تقاضای وام مسکن با افزایش نرخ بهره به بالاترین حد ژوئن کاهش می یابد

در ماه ژوئن میانگین نرخ ثابت 30 ساله برای مدت کوتاهی به بیش از 6 درصد رسید، و این کافی بود تا بازار مسکن که زمانی داغ بود، به عقب برگردد. نرخ ها در ماه های جولای و آگوست کاهش یافت، اما آسیب از قبل وارد شده بود. اکنون نرخ‌ها دوباره از 6 درصد عبور می‌کنند، که باعث می‌شود تقاضای وام مسکن که قبلاً تحت محاصره قرار گرفته بود، حتی بیشتر کاهش یابد.

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن، متوسط ​​نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) در هفته گذشته از 5.94 درصد در هفته قبل به 5.80 درصد افزایش یافت. . این میانگین هفتگی بود، اما چند روز بود که در نظرسنجی دیگری از Mortgage News Daily، نرخ به بالای 20 درصد رسید.

مایک فراتانتونی گفت: «نرخ وام مسکن در طول هفته گذشته بالاتر رفت زیرا بازارها به ارزیابی مجدد چشم انداز اقتصاد و مسیر سیاست پولی ادامه دادند، با انتظارات برای حرکت نرخ های کوتاه مدت و بالاتر ماندن برای مدت طولانی تر». معاون ارشد MBA و اقتصاددان ارشد.

در نتیجه، درخواست‌های وام مسکن برای بازپرداخت وام مسکن 1 درصد دیگر در هفته کاهش یافت و 83 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. نرخ‌های وام مسکن یک سال پیش فقط کمتر از 3٪ بود و در بخش بهتری از سال 2021 در پایین‌ترین حد خود قرار داشت، بنابراین تعداد کمی از افراد در حال حاضر وجود دارند که قبلاً با نرخ بسیار پایین‌تری نسبت به امروز در دسترس قرار نگرفته‌اند.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 1 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 23 درصد کاهش یافت. با توجه به نرخ های بالاتر امروزی، شخصی که یک خانه 400,000 دلاری خریداری می کند، ماهیانه نزدیک به 700 دلار بیشتر از یک سال قبل پرداخت می کند.

فراتانتونی گفت: «داده‌های اقتصادی اخیر احتمالاً از کاهش قابل توجه نرخ وام مسکن در کوتاه‌مدت جلوگیری می‌کند، اما بازار کار قوی که در داده‌های اوت نشان داده شده است باید از تقاضای مسکن حمایت کند. با این حال، بازار کار قوی و افزایش موجودی مسکن باید منجر به افزایش در نهایت فعالیت خرید شود.

نرخ‌های وام مسکن برای شروع این هفته حتی بالاتر رفت، زیرا سرمایه‌گذاران منتظر سخنرانی‌های اعضای فدرال رزرو هستند که می‌تواند بینش بیشتری در مورد میزان افزایش بعدی نرخ بهره بدهد. نرخ های بالاتر وام مسکن در حال حاضر باعث کاهش قیمت مسکن شده است، اما با توجه به میزان افزایش آنها در چند سال گذشته، احتمالاً قبل از بهبود کامل قیمت، به کاهش قابل توجهی نیاز دارد.