حتی با اندکی کاهش نرخ بهره، تقاضای وام مسکن بیشتر کاهش می یابد

بر اساس اطلاعات منتشر شده در روز چهارشنبه، تقاضای وام مسکن برای چهارمین هفته متوالی کاهش یافت، حتی اگر نرخ بهره از بالاترین سطح اخیر خود کاهش یافته است.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم کل هفته گذشته نسبت به هفته قبل 1.8 درصد کاهش داشت.

درخواست ها برای وام خرید خانه در هفته 1 درصد کاهش یافت اما نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 18 درصد کاهش یافت. با کاهش رقابت در بین خریداران، عرضه بیشتری به بازار مسکن وارد می شود. اما قیمت ها و نرخ ها همچنان بالا هستند و تورم اعتماد مصرف کننده را تضعیف می کند.

متوسط ​​نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن با نرخ ثابت 30 ساله با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 5.74 درصد به 5.82 درصد کاهش یافت، با امتیاز کاهش به 0.61 از 0.65 (شامل کارمزد شروع) برای وام‌هایی با 20 درصد کاهش. پرداخت.

جوئل کان، اقتصاددان در انجمن بانکداران وام مسکن، گفت: «افزایش عدم اطمینان اقتصادی و چالش‌های رایج مقرون‌به‌صرفه، خانوارها را از ورود به بازار منصرف می‌کند و منجر به کاهش فعالیت خرید می‌شود که نزدیک به پایین‌ترین سطحی است که در زمان شروع همه‌گیری مشاهده شده بود.»

او اضافه کرد که ممکن است "خط نقره ای بالقوه" برای بازار وجود داشته باشد، زیرا تثبیت نرخ وام مسکن و افزایش موجودی ممکن است "ممکن است برخی از خریداران را در نیمه دوم سال به بازار بازگرداند."

درخواست‌ها برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته 4 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 83 درصد کاهش یافت. متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در سال گذشته 3.01 درصد بود. اکثر وام گیرندگان قبلاً با نرخ های بسیار پایین تر از آنچه امروز وجود دارد، مجدداً سرمایه گذاری کرده اند. سهم ریفاینانس فعالیت وام مسکن از 30.7 درصد در هفته قبل به 31.4 درصد از کل درخواست ها کاهش یافت.

اکنون همه چشم ها و گوش ها به فدرال رزرو است. که به طور گسترده انتظار می رود نرخ وام معیار خود را افزایش دهد چهارشنبه در آخرین جلسه کمیته بازار آزاد فدرال.

در حالی که نرخ‌های وام مسکن از نرخ وجوه فدرال تبعیت نمی‌کنند، آنها پس از جلسه به هرگونه اظهارنظری از سوی جروم پاول، رئیس فدرال رزرو پاسخ خواهند داد.