نشویل، تن - یک کارشناس می گوید که نرخ بالای وام مسکن و ترس از رکود به قیمت مسکن آسیب می زند، بنابراین انتظار می رود رشد امسال ثابت باشد.
جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن، یکشنبه در جریان کنفرانس سالانه این سازمان در نشویل، تن گفت: "پیش بینی ما این است که تعدیل رشد قیمت مسکن ادامه یابد."
قیمت خانه در حال حاضر تعدیل شده است. به گفته کیس شیلر، قیمت خانه کاهش یافت ماه به ماه از ژوئن تا جولای برای اولین بار در 20 سال. آخرین اعداد که مربوط به مرداد ماه خواهد بود، صبح روز سه شنبه اعلام می شود.
کان گفت، با رکود احتمالی در کارت‌ها، علاوه بر نرخ‌های وام مسکن نزدیک یا بالاتر از 7 درصد، «ما قبلاً شاهد کاهش چشمگیر تقاضای مسکن بوده‌ایم.
همچنین نگاه کنید به: گروه صنعت وام مسکن با پیش بینی رکود در سال آینده، انتظار دارد نرخ وام مسکن از 7 درصد کاهش یابد.
نرخ ثابت 30 ساله میانگین 6.94 درصد در هفته گذشته بود در مقایسه با 3.85 درصد در سال گذشته. MBA نیز انتظار دارد که نرخ های آن افزایش یابد تا پایان سال آینده به 5.4 درصد کاهش یابد.
او گفت، بنابراین انتظار می رود رشد ملی قیمت مسکن در سال های 2023 و 2024 "یکنواخت" شود. کان اضافه کرد که این ممکن است برای برخی "نقره ای" باشد، زیرا قیمت مسکن را به "سطوح معقول تر" برمی گرداند.
یکنواخت شدن رشد قیمت مسکن به خانوارها این امکان را می دهد که از نظر دستمزد و پس انداز به خانه هایی برسند که در حال حاضر بسیار گران هستند.
اما او همچنین هشدار داد که برخی از بازارها ممکن است در واقع شاهد کاهش قیمت مسکن باشند. ما در حال حاضر شاهد کاهش ارزش مسکن در برخی بازارها هستیم بومشهرهای همه گیر مثل آستین و فینیکس به گران قیمت های معروف منطقه خلیج سانفرانسیسکو
با این حال، حتی با کاهش قیمت، انتظار افزایش موجودی را نداشته باشید زیرا مردم بر روی نرخ های بسیار پایین وام مسکن خود نشسته اند که احتمالاً در آینده نزدیک دیگر از آن بهره نخواهند برد.
بر اساس ژوئن داده های آژانس مالی مسکن فدرال، نزدیک به یک چهارم صاحبان خانه دارای نرخ وام مسکن کمتر یا مساوی 3٪ هستند. و اکثریت قریب به اتفاق مالکان - 93٪ - نرخ های کمتر از 6٪ دارند.
علاوه بر این، عرضه نیز به احتمال زیاد کم خواهد بود.
گفته می شود که فروشندگان "قابل توجه، برجسته، موثرو خانه‌های خود را نمی‌فروشند زیرا می‌بینند دیگران مجبور به کاهش قیمت‌های فهرستی برای جلب نظر خریداران هستند. سازندگان نیز وحشت زده می شوند و سیگنال می دهند قصد کند ساخت و ساز جدید.
با این وجود، با توجه به اینکه افراد زیادی هستند که به زودی به خانه‌ای که دارند، نیاز خواهند داشت، در نهایت تقاضا برای مسکن باید بهبود یابد.
Kan's MBA تخمین زده است که 50 میلیون نفر در گروه سنی 28 تا 38 سال وجود دارند که برخی از آنها - یا بسیاری - احتمالاً در آینده صاحب خانه خواهند شد.
کان گفت برای افراد زیر 35 سال، نرخ مالکیت خانه تنها 39 درصد است، در حالی که این سهم برای افراد 35 تا 44 ساله به 61 درصد افزایش می یابد.
کان گفت، بنابراین با افزایش سن مردم، «ما نسبتاً مطمئن هستیم که اگر به این روندها پایبند باشیم، یک محرک جمعیتی بسیار حمایت کننده از تقاضای مسکن برای چندین سال خواهید دید».
آیا فکری در مورد بازار مسکن دارید؟ به آرتی سوامیناتان، خبرنگار MarketWatch بنویسید [ایمیل محافظت شده]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo