مورگان استنلی هشدار می دهد که مقرون به صرفه بودن مسکن سریعتر از هر زمان دیگری در تاریخچه داده های خود رو به وخامت است - در اینجا 2 راه ساده برای کاهش روند نگران کننده وجود دارد.

مقرون به صرفه بودن مسکن در سراسر ایالات متحده است با سریعترین سرعت خود رو به وخامت است در تاریخ. این بر اساس تحلیل اخیر بانک سرمایه گذاری مورگان استنلی است.

مشکل این است که قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است نرخ بهره وام مسکن در حال افزایش است بالاتر، که بسیار غیر معمول است.

نرخ های بالاتر وام مسکن معمولاً با کاهش تقاضا، قیمت مسکن را پایین می آورد. چرا پویایی بازار مسکن تا این حد عجیب و غریب شده است و خریداران بالقوه برای فرار از بحران چه کاری می توانند انجام دهند.

آیا از دست ندهید

پویایی بازار مسکن

املاک و مستغلات یک طبقه دارایی پیچیده نیست. قیمت ها توسط سه عامل کلیدی هدایت می شوند - نرخ وام مسکن، درآمد و موجودی. دلیل اینکه پویایی مسکن در حال حاضر منحرف شده است این است که یک عامل به سرعت تغییر کرده است (نرخ وام مسکن) در حالی که دو عامل دیگر تغییر چندانی نکرده اند.

متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله در اکتبر 2021 تقریباً 3٪ بود. در اکتبر 2022، میانگین نرخ به 6.66٪ افزایش یافت - بیش از دو برابر. این نوسان در نرخ بهره قطعا شروع شده است تقاضای سرد در بازار، با کاهش فروش خانه های موجود طی هفت ماه گذشته متوالی. در آگوست 2022، فروش به پایین ترین سطح خود از زمان همه گیری کاهش یافت.

با این حال، لیست ها نیز به سرعت کاهش یافته اند. بسیاری از صاحبان خانه که به مدت 30 سال در نرخ های پایین قفل شده اند، تمایلی به عرضه خانه های خود در بازار و تغییر به نرخ های بالاتر ندارند. از سپتامبر، تعداد فهرست‌های خانه در سراسر ایالات متحده 42.6 درصد کمتر از میانگین قبل از همه‌گیری بین سال‌های 2017 تا 2019 بود.

ادامه مطلب: چقدر باید پول دربیاورم تا جزو 1%، 5% و 10% برتر در ایالات متحده باشم؟ شاید کمتر از آن چیزی باشد که فکر می کنید

در همین حال، درآمد سالانه یک آمریکایی معمولی خانواده راکد است این بدان معناست که مسکن برای خانواده‌های کم‌درآمد دورتر شده است، در حالی که خانوارهای پردرآمد در مناقصه موجودی محدودی از خانه‌ها هستند.

داستان ادامه دارد

که دو گزینه باقی می گذارد: حرکت یا صبر

وضعیت کنونی تنها دو گزینه را پیش روی خود می گذارد خریداران بالقوه خانه.

این اول حرکت است. طبق داده‌های منتشر شده توسط Realtor.com، در حالی که موجودی در بیشتر مکان‌ها محدود است، 36 مورد از 50 مترو بزرگ در ایالات متحده در ماه گذشته شاهد افزایش موجودی بودند.

موجودی در فونیکس (167.3٪ بیشتر از سال گذشته)، Raleigh (166.1٪ بالاتر) و Nashville (125.3٪ بالاتر) سریعترین افزایش یافت. این می تواند نشان دهد که برخی از بخش های ایالات متحده احتمالاً شاهد سیل عرضه و کاهش قیمت ها هستند.

بررسی بخش های مقرون به صرفه تر کشور ممکن است کلید دستیابی به مالکیت خانه باشد.

گزینه دوم این است که منتظر بمانید. در حال حاضر، اقتصاددانان در مورد آنچه که در آینده برای قیمت خانه اتفاق می افتد اختلاف نظر دارند. اسکایلار اولسن، اقتصاددان ارشد Zillow، به Money.com گفت که او معتقد است قیمت‌ها احتمالاً تا سال 2023 راکد باقی می‌مانند یا نسبتاً افزایش می‌یابند.

با این حال، دیگر اقتصاددانان در مودیز به فورچون گفتند که پیش‌بینی می‌کنند قیمت مسکن تا 15 درصد کاهش یابد، در حالی که برخی از املاک و مستغلات که بیش از ارزش‌گذاری شده‌اند ممکن است تا 30 درصد کاهش داشته باشند. یک اصلاح شدید مطمئناً تأثیر مثبتی بر قیمت مسکن خواهد داشت. و اگر منطبق بر الف باشد مورد انتظار "Fed Pivot" در مورد نرخ بهره، مقرون به صرفه بودن می تواند به سرعت بهبود یابد.

راهی برای دانستن قطعی وجود ندارد. اما اگر نسبت به کاهش قیمت مسکن خوش بین هستید، می تواند ایده خوبی باشد که منتظر قیمت مناسب تر در سال آینده باشید.

بعدش چی بخونم

• "این کامیون نمی تواند کارهای معمولی کامیون انجام دهد": ستاره یوتیوب می گوید یدک کشی با پیکاپ برقی جدید فورد در ویدیوی ویروسی "فاجعه کامل" است — اما وال استریت همچنان دوست دارد این 3 سهام EV

• "من نمی توانم صبر کنم تا بیرون بیایم": تقریباً سه چهارم خریداران خانه های همه گیر پشیمان هستند - این چیزی است که قبل از شما باید بدانید در آن پیشنهاد قرار دهید

• «واژگونی قابل توجه»: رئیس جمهور بایدن (بی سر و صدا) بخشش وام های دانشجویی را کاهش داد - و این تغییر می تواند تا 1.5 میلیون وام گیرنده را تحت تأثیر قرار دهد. آیا شما یکی از آنها هستید؟

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.