بیشتر خریداران خانه در ایالات متحده به صورت نقدی پرداخت می کنند و اکثر فروش ها را در برخی بازارها به خود اختصاص داده اند.

(بلومبرگ) - خریداران مسکن در ایالات متحده به طور فزاینده ای به صورت نقدی پرداخت می کنند.

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ

بر اساس داده‌های شرکت تجزیه و تحلیل داده‌های املاک Attom، سهم معاملات تمام نقدی در سال گذشته به بالاترین میزان از سال 2013 رسید، در حالی که سرمایه‌گذاران نهادی که معمولاً فروش نقدی زیادی را به خود اختصاص می‌دهند، عقب‌نشینی کردند. این نشان می‌دهد که خریداران عادی بیشتر برای فرار از تنبیه نرخ‌های وام مسکن به سرمایه‌گذاری شخصی روی آورده‌اند.

این امر به ویژه در جنوب شرقی، خانه اکثر 13 شهر با سهم نقدی بالای 50 درصد در سال گذشته در داده های Attom صادق است. آگوستا، جورجیا، که به دلیل میزبانی مسابقات گلف مسترز آمریکا شناخته شده است، با 72 درصد در صدر همه آنها قرار گرفت.

مشاوران املاک در منطقه می گویند بسیاری از افرادی که یک سال پیش با پول وال استریت قیمت گذاری می شدند، اکنون می توانند وارد عمل شوند، به ویژه خریدارانی که از فروش ملک در مناطق گران تر ایالات متحده سود کسب کرده اند.

هدر کروآی، مشاور املاک Redfin Corp در جکسونویل، گفت: «این بیشتر افرادی هستند که بازنشسته می‌شوند، یا افرادی که چیزی را در سایر نقاط کشور فروخته‌اند و از آن پول زیادی به دست آورده‌اند و می‌توانند چیزی را برای پول نقد از اینجا دریافت کنند. فلوریدا، جایی که میانگین قیمت خانه کمتر از نصف کالیفرنیا است.

تقریباً نیمی از پیشنهاداتی که کروایای امروزه دریافت می کند از سوی خریداران فردی است.

علاوه بر نرخ بالای وام مسکن، دو عامل عمده در بازی امروز به توضیح جهش در فروش نقدی کمک می کند. بسیاری از مکان‌ها در ایالت‌های Sun Belt در مقایسه با سواحل شمال شرقی و غربی نسبتاً مقرون‌به‌صرفه باقی می‌مانند و به افرادی که در آنجا فروخته‌اند مزیت و پول نقد می‌دهند. و سرمایه گذاران نهادی که از چرخش ناگهانی بازار در سال گذشته سوخته بودند، از بازارهای زمانی داغ عقب نشینی کردند.

فروش خانه در سال گذشته در بحبوحه افزایش نرخ بهره و کاهش قیمت ها از اوج های ناشی از بیماری همه گیر کاهش یافت. بر اساس گزارش کارگزاری Redfin، خرید سرمایه گذاران در سه ماهه چهارم سال 46 نسبت به مدت مشابه سال قبل 2022 درصد کاهش یافت.

داستان ادامه دارد

بیشتر در مورد موضوع: وال استریت در رکود مسکن به خریداران آماتور ضرر می کند

در آتلانتا، بر اساس داده های Attom، حدود 53 درصد از خانه های فروخته شده در سال گذشته به صورت نقدی پرداخت شده است. جاسمین هریس، یک مشاور املاک ردفین در آنجا، گفت که او افرادی را می بیند که خانه خود را در کالیفرنیا به قیمت نیم میلیون یا یک میلیون دلار فروخته و ملکی در آتلانتا را به قیمت حدود 400,000 دلار خریداری کرده اند.

او گفت: «آنها می توانند در یک بازی نقدی شرکت کنند که معمولاً نمی توانستند شرکت کنند.

سهم تمام نقدی در هیچ کجا بالاتر از آگوستا، واقع در فاصله دو ساعت رانندگی در شرق آتلانتا نبود. طبق داده‌های Attom، میانگین قیمت فروش یک خانه در آن شهر، در حدود 200,000 دلار، بسیار پایین‌تر از میانگین ملی است.

راب باربر، مدیر اجرایی اتم، گفت: «سطوح فروش نقدی بزرگ در متروی آگوستا، حداقل تا حدی، می‌تواند به بازار نسبتاً خوبی برای فروش خانگی مرتبط باشد».

کلی ترنر، کارگزار و مشاور املاک در این منطقه، گفت که آگوستا که دارای پایگاه نظامی، دانشگاه ها و نیروگاه ها است، بازار بزرگی برای اجاره است و سرمایه گذارانی را جذب کرده است که امیدوارند از این تقاضا سود ببرند.

ترنر می‌گوید: «راننده‌ای که این دیوانگی را شروع کرد، پول زیادی از وال استریت بود. امروزه سرمایه گذاران بیشتر بر مدیریت املاک خود به جای گسترش آن متمرکز هستند. "آن فلاش کوچک در ماهیتابه در بازار ما جا افتاده است."

فقط در جنوب نیست. داده‌های اتم نشان می‌دهد در لاس وگاس، سهم سرمایه‌گذاران نهادی کاهش یافت در حالی که فروش تمام نقدی در سال گذشته به افزایش خود ادامه داد.

شای استین، یک مشاور املاک و مستغلات برای Redfin در این منطقه، گفت: "ما دیگر شاهد خرید صندوق های تامینی نیستیم." "من فکر می کنم بسیاری از سرمایه گذاران، آنها در تعجب هستند که بازار قرار است چه کاری انجام دهد."

این فرصت هایی را برای خریداران معمولی ایجاد می کند، از جمله کسانی که به دنبال خانه دوم هستند، یک محرک سنتی فروش نقدی در کنار سرمایه گذاران.

جر سینگر، مشتری نقدی اخیر مشاور املاک جکسونویل کروایای، در ماه فوریه یک خانه ساحلی در شمال شرقی فلوریدا خرید. این صاحب کسب و کار 57 ساله از گرجستان تقریباً یک سال بود که به دنبال ملکی برای تعطیلات بود و وقتی مکان مناسب را پیدا کرد، تصمیم گرفت از ارث خود استفاده کند تا معامله را ببندد.

سینگر گفت: «شرایط از نظر قیمت و نرخ وام مسکن عالی نبود. "اما موقعیت مکانی بود، بنابراین من درست روی آن پریدم."

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ Businessweek

© 2023 Bloomberg LP