با شروع کاهش تقاضای بازار مسکن، فروشندگان بیشتری در حال کاهش قیمت مسکن هستند

آیا بازار مسکن شروع به احساس اثرات پایان «تیم گذرا» کرده است؟

رئیس صندوق ذخیره فدرال جروم پاول روایت تورم "گذرا" خود را رها کرد ماه ها پیش و از آن زمان بانک مرکزی را به سمت کتاب بازی آزمایش شده و واقعی خود برای مهار تورم سوق داده است: نرخ های بهره را تا زمانی که تقاضا کاهش یابد و رشد فزاینده قیمت کاهش یابد، افزایش دهید.

طرح فدرال رزرو ممکن است کارساز باشد. داده های اولیه نشان می دهد شوک اقتصادی ناشی از افزایش نرخ های وام مسکن شروع به کاهش تقاضای خریداران مسکن کرده است.

داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد ردفین، می‌نویسد: «افزایش شدید نرخ‌های وام مسکن، خریداران مسکن بیشتری را از بازار خارج می‌کند. در گزارشی که روز پنجشنبه منتشر شد.

طبق گفته ردفین، 12 درصد از خانه‌های موجود در سایت خود شاهد کاهش قیمت‌های فروشندگان در هفته منتهی به 9 آوریل بودند. این بزرگترین افزایش یک ماهه کاهش قیمت‌ها از سال 2015 تاکنون بود. طی ماه گذشته، کاهش 3 درصدی نیز مشاهده شد. در درخواست برای تورهای خانگی

بیایید واضح بگوییم: جهش فروشندگانی که قیمت ها را کاهش می دهند به این معنی نیست که قیمت مسکن در شرف سقوط است. بسیاری از املاک آنها احتمالاً بالاتر از ارزش بازار ذکر شده بودند، و خریداران خانه به سادگی گاز نمی گرفتند. با این اوصاف، خریداران مسکن کمتر مشتاق به پیشنهاد قیمت در بازار هستند، می‌تواند در تئوری نشان‌دهنده نرم شدن بازار باشد. همچنین می تواند نشان دهنده این باشد که رشد قیمت مسکن در نهایت کاهش می یابد، به عنوان مثال، قیمت ها می توانند در سطوح معتدل تری شروع به افزایش کنند.

این واقعیت که خریداران مسکن در حال عقب نشینی از قیمت های بی سابقه هستند، نباید تعجب آور باشد. طی دو سال گذشته، قیمت خانه در آمریکا 32.7 درصد افزایش یافته است که شامل 19.2 درصد در 12 ماه گذشته است. گزش این افزایش قیمت‌ها تا حدی با نرخ‌های پایین وام مسکن که در طول بیشتر دوره همه‌گیری شاهد بودیم، کاهش یافت. اما پایان گذرا تیمی به این معنی است که خریداران خانه تمام مشکلات را احساس می کنند قیمت های گزاف خانه.

طی چهار ماه گذشته، میانگین نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن از 3.11 درصد به 5 درصد رسیده است. وام گیرنده ای که نرخ 3.11 درصدی وام مسکن 500,000 دلاری را تضمین کند، در طول وام 2,138 ساله ماهانه 30 دلار بدهکار خواهد بود. با نرخ 5 درصد، این پرداخت اصل و بهره به 2,684 دلار افزایش می یابد.

داستان ادامه دارد

ردفین می‌گوید با توجه به رشد نرخ وام مسکن و قیمت مسکن، پرداخت وام مسکن جدید معمولی 35 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به بالاترین سطح تاریخ 2,288 دلار رسیده است.

نه تنها افزایش نرخ های وام مسکن باعث کاهش قیمت برخی از خریداران خانه می شود، بلکه به این معناست که برخی از وام گیرندگان - که باید نسبت بدهی به درآمد سختگیرانه وام دهندگان را برآورده کنند - واجد شرایط بودن وام مسکن خود را به طور کلی از دست خواهند داد.

A نرم شدن بازار مسکن مورد استقبال بسیاری از اقتصاددانان مسکن قرار خواهد گرفت. از نظر آنها، سطوح فعلی رشد قیمت مسکن به سادگی نمی تواند برای همیشه پایدار بماند. هرچه این مدت طولانی تر باشد، احتمال گرمای بیش از حد بازار مسکن بیشتر می شود. یا بدتر: اگر تسلیم نشود، ممکن است به یک حباب تمام عیار مسکن دچار شویم. همین ماه گذشته، بانک فدرال رزرو دالاس مقاله ای را منتشر کرد با عنوان "پایش بیدرنگ بازار نشانه هایی از ایجاد حباب مسکن در ایالات متحده را می یابد."

این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com