مودیز رتبه شرکت توسعه املاک شیمائو در چین را به دلیل مشکلات بدهی کاهش داد

پکن - Moody's رتبه شرکت چینی Shimao Group Holdings را بر اساس انتظارات مبنی بر اینکه این شرکت برای بازپرداخت به موقع سرمایه‌گذاران مشکل‌تر خواهد داشت، رتبه خود را کاهش داد.

این اقدام منعکس کننده مشکلات جاری در بخش عظیم املاک و مستغلات چین است، علیرغم انتشار اطلاعیه های دولت محلی در چند هفته گذشته با هدف تشویق بیشتر خرید مسکن.

Moody's رتبه خود را در Shimao دو درجه کاهش داد، از B1 به Caa2 - هر دو در رده "غیر سرمایه گذاری". چشم انداز آژانس رتبه بندی در مورد توسعه دهنده اکنون منفی است و یک بررسی رتبه بندی که در 10 ژانویه آغاز شد به پایان رسید.

شیمائو زمانی به عنوان یکی از سالم‌ترین توسعه‌دهندگان املاک چین به حساب می‌آمد، زیرا برخلاف شرکت اورگراند که بسیار بدهکار بود، تمام الزامات پکن در مورد بدهی را برآورده کرده بود. نگرانی سرمایه گذاران جهانی در سال گذشته بر این موضوع متمرکز بود که آیا اورگراند قادر به بازپرداخت بدهی خود و سرریز احتمالی اقتصاد چین در صورت عدم موفقیت است یا خیر.

اما مانند سایر توسعه دهندگان املاک و مستغلات، شیمائو از آن زمان مشکلات بدهی خود را آشکار کرده است.

گزارش شده است که شرکت در اوایل ژانویه نکول کرده است و چشم انداز آن برای درآمد آتی کاهش یافته است. فروش قراردادی برای سال 2021 با 10.4 درصد کاهش نسبت به سال قبل به 269.11 میلیارد یوان (42 میلیارد دلار) رسید.

مودی انتظار دارد که این فروش در سال جاری و سال آینده به میزان قابل توجهی کاهش یابد. هر پول نقدی که شیمائو داشته باشد بیشتر برای بازپرداخت بدهی‌های پروژه و هزینه‌های ساخت و ساز استفاده می‌شود و بودجه کافی برای بازپرداخت سرمایه‌گذاران در سال جاری باقی نمی‌ماند.

آژانس رتبه‌بندی گفت: «در سطح شرکت هلدینگ، شیمائو سررسید بدهی‌های بزرگی دارد که تا پایان سال 2022 سررسید می‌شوند یا قابل سررسید هستند، از جمله وام‌های بانکی فراساحلی، اوراق قرضه فراساحلی در مجموع حدود 1.7 میلیارد دلار و اوراق قرضه خشکی حدود 6.9 میلیارد یوان». انتشار

در میان دیگر سرفصل‌های منفی پیرامون توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات مانند Shimao، S&P Global Ratings هفته گذشته اعلام کرد که حسابرسان شعبه اصلی شیمائو در چین، Hopson Development Holdings و China Aoyuan Group همگی در اواخر ژانویه استعفا دادند.

ادوارد چان، مدیر S&P Global Ratings، روز دوشنبه در یک مصاحبه تلفنی گفت: چنین استعفاهایی بسیار نادر است و می تواند مانع از ارائه صورت های مالی به موقع توسعه دهندگان لیست هنگ کنگ برای ضرب الاجل پایان ماه مارس شود.

چان گفت که تاخیر در تشکیل پرونده می تواند منجر به تعلیق معاملات سهام شود. "بنابراین بدیهی است که اعتماد سرمایه گذاران را بیشتر تضعیف خواهد کرد."

سهام شیمائو که در هنگ کنگ معامله می شود، پس از ماه ها فروش در ژانویه 12 درصد افزایش یافت، اما تا کنون بیش از 6 درصد کاهش یافته است. سهام Aoyuan همچنین با 10 درصد افزایش در ژانویه به فروش چند ماهه خود پایان داد، اما سهام در این ماه حدود 7 درصد کاهش یافته است.

سهام هاپسون در این ماه پس از کاهش 1 درصدی در ژانویه، اندکی کاهش یافت.