مبارزه مداوم فدرال رزرو با تورم - که شاهد آن بودیم نرخ وام افزایش از 3 درصد به 6 درصد در سال 2022 - آغاز شده است دومین اصلاح بزرگ قیمت مسکن در دوران پس از جنگ جهانی دوم.
از یک سو، کاهش 2.4 درصدی قیمت مسکن در ایالات متحده بین ژوئن و اکتبر نسبت به سقوط 26 درصدی قیمت مسکن ملی از بالا در سال 2007 به پایین در سال 2012، کوچک است. از سوی دیگر، اصلاح قیمت مسکن ادامه دارد ممکن است مقدار زیادی گاز در مخزن باقی بماند.
بیشتر از یک نگاه نکنید گلدمن ساکس هفته گذشته مقاله ای با عنوان "بدتر شدن قبل از بهتر شدن" منتشر شد. محققان در بانک سرمایه گذاری در این مقاله استدلال کردند که اصلاح قیمت مسکن ملی تا سال 2023 ادامه خواهد داشت.
ما پیش‌بینی سال 2023 خود را برای استهلاک شاخص قیمت خانه کیس شیلر از -6.1 درصد به -4.1 درصد کاهش می‌دهیم. محققان گلدمن ساکس می نویسند که این نشان دهنده کاهش کل تقریباً 10 درصدی قیمت مسکن در ایالات متحده تا پایان سال جاری از ژوئن 2022 است.
تا اکتبر، شاخص ملی قیمت خانه Case-Shiller عقب مانده است کاهش -2.4 درصدی قیمت مسکن ملی را ثبت کرده است. با این حال، محققان بانک سرمایه‌گذاری تخمین می‌زنند زمانی که ما قرائت‌های نوامبر و دسامبر را به دست آوریم، شاهد کاهش قیمت‌های ملی خانه در حال حاضر -4 درصد خواهیم بود. این بدان معناست که ممکن است در نیمه راه به سمت کاهش 10 درصدی تخمین زده شده گلدمن ساکس رسیده باشیم.
گلدمن ساکس می‌گوید، در سطح ملی، کاهش 10 درصدی قیمت مسکن در ایالات متحده - که بین مارس 41 و ژوئن 2020 به میزان 2022 درصد افزایش یافت، نباید آسیب مالی زیادی وارد کند. با این حال، این شرکت می گوید برخی از بازارهای منطقه ای چندان خوش شانس نخواهند بود.
این کاهش [ملی] باید به اندازه کافی کوچک باشد تا از استرس گسترده اعتبارات وام مسکن جلوگیری کند، با افزایش شدید اقامه دعوی در سراسر کشور بعید به نظر می رسد. گفته می‌شود، بازارهای مسکن که بیش از حد گرم شده‌اند در سواحل جنوب غربی و اقیانوس آرام، مانند San Jose MSA، Austin MSA، Phoenix MSA، و San Diego MSA احتمالاً با کاهش بیش از 25 درصدی مواجه خواهند شد که خطر محلی برای بزهکاری بیشتر را نشان می‌دهد. گلدمن ساکس می‌نویسد: برای وام‌های مسکن که در سال 2022 یا اواخر سال 2021 منشأ گرفته‌اند.
این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید
در سال 2023، گلدمن ساکس انتظار کاهش دو رقمی قیمت مسکن را در بازارهای اصلی مانند آستین (-15.6)، سانفرانسیسکو (-13.7٪)، سن دیگو (-13.4٪)، فینیکس (-12.9٪)، دنور (-11.4٪) دارد. سیاتل (-11.2%)، تامپا (-11.2%) و لاس وگاس (-11.1%). این بازارها همچنین همان مکان هایی هستند که اصلاح قیمت مسکن در نیمه دوم سال 2022 بیشترین ضربه را به آن زد. در واقع، تا ماه نوامبر، آستین نسبت به اوج قیمت خانه در سال 10.4، 2022 درصد کاهش یافته است.
چرا گلدمن ساکس انتظار دارد؟ تصحیح تا بزرگترین ضربه را به بازارهایی مانند سن دیگو و آستین وارد کند؟ بانک سرمایه‌گذاری می‌گوید این بازارها «بیش از حد گرم شده‌اند»، که به معنای رشد قیمت مسکن در آنجا است خیلی از اصول جدا شد در طی رونق همه گیر مسکن. جدا شدن از اصول اولیه، ضربه محکمی را به همراه دارد نرخ وام مانند سال 2022 افزایش یافت.
در حرکت رو به جلو، گلدمن ساکس فکر می کند بسیاری از بازارهای شمال شرقی، جنوب شرقی و غرب میانه ممکن است شاهد اصلاحات ملایم تری باشند (اگر اصلاً اصلاح شود). در سال 2023، بانک سرمایه گذاری انتظار دارد قیمت مسکن در مکان هایی مانند شیکاگو (-1.8٪) و نیویورک (-0.3٪) به سختی کاهش یابد، در حالی که پیش بینی آن افزایش قیمت مسکن در بالتیمور (+0.5٪) و میامی (+0.8٪) است. ) در سال 2023.
این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید
پیش بینی اصلاح شده ما در سال 2023 در درجه اول منعکس کننده دیدگاه ما است که نرخ بهره برای مدت طولانی تر از قیمت فعلی در سطوح بالا باقی خواهد ماند و بازدهی خزانه داری 10 ساله در سه ماهه سوم سال 2023 به اوج خود می رسد. در نتیجه، ما پیش‌بینی خود را برای نرخ ثابت 3 ساله وام مسکن تا پایان سال 30 به 6.5 درصد افزایش می‌دهیم (که نشان دهنده افزایش 2023 واحدی نسبت به انتظارات قبلی ما است)». این مسیر باعث می‌شود پس از بهبود جزئی در دو ماه گذشته، مقرون‌به‌صرفه بدتر شود.»
در حالی که بانک سرمایه گذاری انتظار دارد قیمت مسکن در ایالات متحده در سال 6.1 2023 درصد کاهش یابد، انتظار رکود طولانی مدت مانند رکود قبلی را ندارد: در سال 2024، گلدمن ساکس انتظار دارد قیمت خانه در ایالات متحده 1 درصد افزایش یابد، حتی اگر بازارهایی مانند آستین و فینیکس به رشد خود ادامه دهند. سقوط.
با فرض اینکه اقتصاد همچنان در مسیر فرود نرم باقی بماند، از رکود اجتناب شود، و نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله تا پایان سال 6.15 به 2024 درصد بازگردد، رشد قیمت مسکن احتمالاً از کاهش ارزش به رشد پایین تر از روند تغییر خواهد کرد. گلدمن ساکس می نویسد: 2024.
خواه این پیش بینی گلدمن ساکس باشد یا چشم انداز مودی، بزرگترین علامت عام برای هر مدل پیش بینی قیمت مسکن، نرخ وام مسکن است. (شما می توانید آخرین پیش بینی قیمت مسکن را از 27 شرکت برجسته تحقیقاتی املاک و مستغلات در کشور پیدا کنید. اینجا کلیک نمایید.)
در اوج در ماه نوامبر، میانگین نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن همانطور که توسط وام مسکن نرخ روزانه اندازه گیری شد در 7.37٪ نشست. با این حال، به دنبال اخبار مثبت در مورد جبهه تورم در چند ماه گذشته، شرایط مالی کاهش یافته و میانگین نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن به 6.09 درصد کاهش یافته است. اگر قرار بود نرخ وام مسکن به کاهش خود ادامه دهد، شرکت هایی مانند گلدمن ساکس ممکن است مجبور شوند چشم انداز قیمت مسکن خود را ارتقا دهند.
به دنبال داده های مسکن بیشتر هستید؟ من را دنبال کنید توییتر at @NewsLambert.
این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com
اطلاعات بیشتر از Fortune:
ایر ایندیا به دلیل «شکست سیستمی» پس از اینکه مسافر مرد سرکش که در کلاس تجاری بیزینس پرواز می کرد به زنی که از نیویورک سفر می کرد ادرار کرد، محکوم شد.
گناه واقعی مگان مارکل که مردم بریتانیا نمی توانند آن را ببخشند – و آمریکایی ها نمی توانند آن را درک کنند
"این فقط کار نمی کند." بهترین رستوران جهان تعطیل می شود زیرا صاحب آن مدل غذاخوری مدرن را «ناپایدار» می نامد.
باب ایگر فقط پایش را گذاشت و به کارمندان دیزنی گفت که به دفتر بازگردند
منبع: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html