فروش املاک مسکونی منهتن در سه ماهه اول به رکورد ۷.۳ میلیارد دلار رسید

بر اساس داده‌های فروش جدید، فروش املاک مسکونی منهتن در سه ماهه اول به بیش از 7 میلیارد دلار رسید که قوی‌ترین شروع یک سال گذشته را نشان می‌دهد، زیرا بازار هیچ نشانه‌ای از کندی نشان نمی‌دهد.

بر اساس گزارشی از میلر ساموئل و داگلاس الیمن، در سه ماهه اول 3,585 فروش وجود داشت که بالاترین میزان فروش در سه ماهه اول بود. این میزان 46 درصد نسبت به سه ماهه اول سال 2021 افزایش یافته است. حجم کل فروش با 60 درصد افزایش به بیش از 7.3 میلیارد دلار رسیده است، زیرا کاهش موجودی نیز به رشد مداوم قیمت ها منجر شده است.

میانگین قیمت یک آپارتمان در منهتن نسبت به دوره سال قبل 19 درصد افزایش یافت و به 2,042,113 دلار رسید.

این قدرت علیرغم افزایش نرخ های بهره، نگرانی ها در مورد رکود احتمالی و سقوط سهام، که با توجه به وابستگی شهر به صنعت مالی، تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات منهتن دارد، به وجود آمد.

به نظر نمی رسد که فشار برای بازگشت به محل کار باعث افزایش این افزایش شود. بر اساس داده های Kastle Systems، تنها حدود 36 درصد از کارگران نیویورک به دفتر بازگشته اند.

جاناتان میلر، مدیر عامل میلر ساموئل، شرکت ارزیابی و تحقیقات، گفت که این فرض که مردم به دلیل شغل خود در منهتن زندگی می کنند اکنون به چالش کشیده شده است.

او گفت: "شما افراد زیادی دارید که از راه دور کار می کنند، اما می خواهند در منهتن باشند." آنها جذب پیشنهادات فرهنگی، رستوران ها، برادوی می شوند. کار از راه دور فقط به معنای حومه شهر نیست. ممکن است تعداد افرادی که در وستچستر از راه دور کار می کنند، در Upper East Side منهتن وجود داشته باشد.

افزایش نرخ بهره نیز تأثیر کمتری بر خریداران ثروتمندی دارد که بر بازار منهتن تسلط دارند. با افزایش نرخ ها، آنها به سادگی پول نقد بیشتری می پردازند. بیش از 47 درصد از کل خریدهای املاک و مستغلات در این سه ماهه کاملاً نقدی بوده است که از پایین ترین سطح شیوع بیماری 39 درصدی و نزدیک به هنجار تاریخی است.

یکی دیگر از دلایل قدرت منهتن در آغاز سال 2022 عرضه بود. در حالی که بقیه کشور با کمبود خانه برای فروش دست و پنجه نرم می کند، منهتن هنوز هم موجودی کافی دارد، حتی اگر در حال کاهش است. طبق گزارش Corcoran، تقریباً 5,000 فهرست در این سه ماهه وارد بازار شد که بیشترین میزان ثبت شده در سه ماهه اول است. با این حال، برای اولین بار در پنج سال گذشته، موجودی انبار به زیر 6,000 واحد کاهش یافت.

پاملا لیبمن، رئیس و مدیرعامل Corcoran، گفت: «با فروش قوی و بهبود قیمت‌ها، به دور از هرگونه شوک غیرمنتظره، این سه ماهه اول درخشان باید همه را نسبت به سال مهم دیگری در پیش رو بسیار خوش بین کند.

سوال این است که قیمت‌های منهتن چقدر می‌توانند بالاتر بروند قبل از اینکه خریداران از معاملات عقب نشینی کنند. میانگین قیمت یک آپارتمان در منهتن در سه ماهه اول به رکورد 1,190,000 دلار رسید. قیمت متوسط ​​توسعه جدید از 2.3 میلیون دلار گذشت.

بیشترین افزایش قیمت در اوج است. قیمت آپارتمان های چهار خوابه یا بیشتر نسبت به سال گذشته 31 درصد افزایش یافت و به 6.5 میلیون دلار رسید. طبق گفته Corcoran، از آنجایی که خریداران قیمت‌ها را بالاتر می‌برند، تنها 20 درصد از آپارتمان‌های فروخته شده با قیمت کمتر از 1,200 دلار در هر فوت مربع به فروش می‌رسند که کمترین درصد ثبت شده است.