اجاره بها در منهتن در ماه دسامبر بالاترین رقم تاریخ بود

اجاره منهتن به بالاترین سطح خود در ماه دسامبر رسید، زیرا عرضه آپارتمان ها به شدت کاهش یافت و صاحبخانه ها خواستار افزایش دو رقمی شدند.

طبق گزارش داگلاس الیمن و میلر ساموئل، متوسط ​​اجاره آپارتمان در منهتن در ماه دسامبر به 4,440 دلار رسید، در حالی که میانگین اجاره موثر خالص (متوسط ​​اجاره شامل همه تخفیف‌ها) که بیشتر تماشا می‌شد، به 3,392 دلار رسید - بالاترین سطح ثبت شده در ماه دسامبر. متوسط ​​اجاره موثر خالص نسبت به سال گذشته 21 درصد افزایش داشته است.

این افزایش نشان دهنده یک چرخش چشمگیر از یک سال پیش است، زمانی که بیش از 25,000 آپارتمان خالی برای اجاره در منهتن وجود داشت و حتی خوش بین ترین دلالان بهبودی طولانی مدت را پیش بینی کردند. اکنون، اجاره‌بها اغلب بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری است و اجاره‌کنندگان با شوک افزایش اجاره بهای امسال خود مواجه هستند.

جانا راسکوف، یک کارگزار برجسته اجاره در منهتن با داگلاس الیمن، گفت: «چیزی که اوایل سال گذشته به عنوان یک قطره شروع شد، مانند آبفشان تقاضا شده است. "من 14 سال است که این کار را انجام می دهم و این کاملا بی سابقه است."

Raskopf و سایر کارگزاران می گویند که تقاضا عمدتاً به دلیل یافتن مشاغل جدید در منهتن فارغ التحصیلان دانشگاهی است. بهار گذشته، زمانی که شهردار بیل دی بلازیو اعلام کرد که شهر در اول جولای بازگشایی خواهد شد، بسیاری به شهر بازگشتند. حتی با وجود اینکه تنها یک سوم کارکنان اداری پشت میزهای خود در منهتن بازگشته اند، انتظار بازگشت به دفتر همچنان ادامه دارد. دلالان می گویند برای آوردن موجی از مردم.

نیویورکی‌هایی که آپارتمان‌های خود را فروختند و محل اقامت مالیاتی خود را به فلوریدا یا دیگر ایالت‌های کم‌مالیات منتقل کردند، اجاره می‌دهند تا پاره وقت در شهر باقی بمانند. راسکوف گفت که حتی افراد بسیار ثروتمند نیز گاهی اوقات به جای خرید در منهتن اجاره می دهند و در حاشیه منتظر می مانند تا ببینند آینده اقتصادی و فرهنگی شهر پس از همه گیری چگونه توسعه می یابد.

تمام تقاضا باعث ایجاد کمبود ناگهانی عرضه شده است. یک سال پیش، نرخ جای خالی - معمولاً حدود 2٪ برای منهتن - 11٪ بود. بر اساس این گزارش، موجودی انبار در دسامبر 81 نسبت به دسامبر 2021 2020 درصد کاهش یافته است.

در حال حاضر، نرخ جای خالی به طور غیرعادی پایین 1.7٪ است، با تنها 4,700 آپارتمان در دسترس است. عرضه به حدی کم است که به دلیل کمبود آپارتمان های اجاره ای، فعالیت کلی لیزینگ در ماه دسامبر نسبت به سال گذشته 40 درصد کاهش یافت.

راسکوف گفت که اخیراً یک اتاق دو خوابه را با قیمت 12,000 دلار در ماه فهرست کرده است. او بلافاصله 26 نفر را به گشت و گذار در آپارتمان دعوت کرد و در مناقصه بین مستأجرها جنگ شد. او گفت که احتمالاً 15 درصد بالاتر از قیمت پیشنهادی اجاره خواهد کرد - مانند بسیاری از آپارتمان‌هایی که اخیراً فهرست کرده است.

او گفت: «تخفیفات کووید را فراموش کنید. «مردم می‌دانند که قیمت فهرست معمولاً در حال حاضر تنها نقطه شروع است، و برای دریافت آن باید قیمت بیشتری ارائه دهند. من می‌توانم بگویم که بیش از نیمی از فهرست‌های من در سه ماهه چهارم به درخواست یا بالاتر مراجعه کردند.

مستاجران موجود نیز افزایش زیادی در اجاره بها دارند. کارگزاران می گویند اجاره نشینانی که در سال 2020 و اوایل سال 2021 معاملات خوبی داشتند، شروع به سررسید اجاره نامه خود می کنند. صاحبخانه ها می بینند که می توانند اجاره ها را 20٪ تا 30٪ یا بیشتر بر اساس بازار افزایش دهند - و مشتاق هستند که درآمد یا ضرر کمتر خود را در طول همه گیری جبران کنند.

بیشترین افزایش اجاره بها مربوط به مرکز شهر است، با متوسط ​​افزایش 28 درصدی اجاره بها به 4,100 دلار. اجاره آپارتمان‌های استودیویی کوچکتر و آپارتمان‌های یک خوابه سریع‌ترین افزایش را داشت و اجاره استودیوها حدود 21 درصد افزایش یافت.

در حالی که بسیاری از صاحبخانه ها در تلاش هستند تا با مستاجران فعلی کار کنند تا افزایش ها را محدود کنند، برخی از مستاجران جدید به سرعت از بازاری که در نهایت در سال 2020 قادر به پرداخت آن بودند، قیمت گذاری می شوند. اجاره های بالاتر، امیدهای اولیه مبنی بر مقرون به صرفه تر شدن منهتن را از بین می برد. نسل جدید جوان‌ها که برای اولین بار اجاره می‌شوند.

او گفت: "صاحبان در تلاش هستند تا مصالحه کنند." اما آنها مجبور بودند در طول همه گیری همه گیر به پرداخت هزینه ها و مالیات خود ادامه دهند و اکنون می توانند آن را برگردانند. برخی از مستاجران فقط می گویند "من نمی توانم افزایش 20 درصدی را تحمل کنم" و آنها می روند.