اجاره بها در منهتن در ژانویه به رکورد بالایی رسید

متوسط ​​اجاره بها در منهتن در ماه ژانویه به رکورد جدیدی رسید زیرا بازار کار قوی و عرضه محدود آپارتمان ها قیمت ها را افزایش داد.

بر اساس گزارشی که از سوی موسسه منتشر شده، میانگین قیمت اجاره نسبت به ماه قبل از آن 15 درصد افزایش یافته و به 4,097 دلار رسیده است که بالاترین رقم در ژانویه بوده است. داگلاس الیمان و میلر ساموئل. متوسط ​​اجاره بها در منهتن 5,142 دلار بود که 13 درصد نسبت به ژانویه 2022 افزایش داشت.

تحلیلگران و کارشناسان املاک و مستغلات از اجاره بها انتظار داشتند شروع به سقوط کردن در ژانویه پس از رکورد افزایش اواخر سال گذشته اما علیرغم اقتصاد سرد و اخراج های پررنگ در امور مالی و فناوری، تقاضای اجاره در منهتن قوی باقی می ماند

جاناتان میلر، مدیر عامل میلر ساموئل، یک شرکت تحقیقاتی و ارزیابی املاک، گفت: "ما شاهد کاهش اجاره بها به هیچ وجه نیستیم." "آنها واقعاً فقط به طرفین حرکت می کنند."

تحلیلگران می گویند محرک اصلی بازار اجاره منهتن، بازار کار قوی است. در حالی که اخراج کارکنان در شرکت‌های بزرگ فناوری و بانک‌های وال استریت خبرساز شده است، بازار کار و رشد دستمزد کلی در نیویورک همچنان قوی است. با بازگشت کارگران بیشتر به دفتر، کارمندان بیشتری نیز ممکن است به شهر برگردند.

اجاره های جدید در ژانویه 8 درصد نسبت به دسامبر افزایش یافت و 9 درصد نسبت به ژانویه 2022 افزایش یافت که نشان می دهد با وجود بالا بودن قیمت ها، مستاجران همچنان مایل به پرداخت آن هستند.

در عین حال، موجودی آپارتمان های موجود در حالی که رو به افزایش است، همچنان پایین است. میلر گفت، نرخ جای خالی - یا سهم آپارتمان‌های موجود برای اجاره - در ماه گذشته 2.5 درصد بود که کمتر از نرخ 3 درصدی که برای منهتن معمول است.

جاشوا یانگ، معاون اجرایی و مدیر عامل فروش و اجاره در Brown Harris Stevens، گفت که قدرت اجاره "داستان دو شهر" است.

او گفت که تقاضای زیادی برای اجاره های جدید با کیفیت بالا وجود دارد که در مکان های برتر به بازار می آیند و عرضه محدود آپارتمان های برتر را ایجاد می کنند. در عین حال، خریداران بالقوه بیشتری در حالی که منتظر کاهش قیمت‌های فروش هستند، اجاره را انتخاب می‌کنند.

او گفت: «آنها نشسته اند و منتظرند تا قیمت ها پایین بیاید. آنها نمی‌خواهند کسی باشند که ملکی را خریداری می‌کند و برای آن بیش از حد پول می‌پردازد که در عرض شش ماه ارزش کمتری دارد.»

تقاضای اجاره به ویژه در اجاره های لوکس زیاد است، زیرا بسیاری از خریداران بالقوه لوکس اجاره را انتخاب می کنند. میلر گفت که تقریباً یک مورد از هر پنج اجاره لوکس در ژانویه منجر به جنگ مناقصه شده است.

تحلیلگران می گویند که احتمالاً اجاره بها در ماه های آینده زیاد کاهش نخواهد یافت، مگر اینکه اقتصاد و بازار کار از بین برود.

یانگ گفت: "من معتقدم که سال 2023 به اندازه سال 2022 قوی خواهد بود تا جایی که بازار اجاره [پیش می رود]."