اجاره‌کنندگان منهتن با شوک استیکر با میانگین اجاره ۵۲۰۰ دلاری مواجه می‌شوند

به گفته کارگزاران، اجاره بها در منهتن در ماه نوامبر 2 درصد افزایش یافت که امیدها به کاهش قیمت ها را از بین برد و بسیاری از مستاجران را مجبور کرد از اجاره خود صرف نظر کنند یا کوچک شوند.

طبق گزارش داگلاس الیمن و میلر ساموئل، متوسط ​​اجاره یک آپارتمان در منهتن در ماه نوامبر به 4,033 دلار رسید که از 3,964 دلار در اکتبر افزایش یافته است. متوسط ​​اجاره بها، که اغلب با فروش لوکس منحرف می شود، در این ماه اندکی کاهش یافت، اما همچنان 19 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و در نوامبر به 5,249 دلار رسیده است.

این افزایش‌ها همچنان پیش‌بینی‌هایی را که نشان می‌داد اجاره‌های بالای آسمان نیویورک پس از تابستان کاهش می‌یابد را نادیده می‌گیرد و پس از اینکه اجاره‌ها به رکوردهای بی‌سابقه رسیدند، به اجاره‌کنندگان آرامش می‌دهد. در حالی که اجاره بها در بسیاری از نقاط کشور کاهش می یابد، اجاره بهای نیویورک سرسختانه بالاست و تعداد آپارتمان های اجاره نشده یا خالی کم است.

جاناتان میلر، مدیر عامل میلر ساموئل، می گوید: «اجاره به همان سرعتی که بسیاری انتظار دارند کاهش نمی یابد.

افزایش اجاره بها در نیویورک همچنین بر تورم کلی فشار می آورد، زیرا اجاره بها جزء بزرگی از شاخص های تورم است و نیویورک بزرگترین بازار اجاره کشور است.

اجاره‌های منهتن آنقدر بالاست که بسیاری از مستاجران شروع به مخالفت با قیمت‌ها کرده‌اند - یا از شهر خارج می‌شوند یا اجاره‌های کوچک‌تر و ارزان‌تری پیدا می‌کنند. به گفته میلر، تعداد قراردادهای اجاره جدید امضا شده در ماه نوامبر نسبت به اکتبر 39 درصد کاهش یافت که بزرگترین کاهش از زمان شروع همه گیری در سال 2020 است.

دلالان و کارشناسان املاک می گویند که مالکان زمانی که شروع به تمدید اجاره نامه های امضا شده در سال های 2020 و 2021 کردند، بیش از حد تماس گرفتند و اغلب خواهان افزایش اجاره بها 20 درصد یا بیشتر بودند. با توجه به اینکه مالکان معمولاً از مستاجران می خواهند که درآمد سالانه 40 برابر اجاره ماهانه داشته باشند، افزایش متوسط ​​اجاره بها بسیاری از مستاجران را به نقطه شکست کشانده است.

بس فریدمن، مدیر عامل براون هریس استیونز، گفت: «مشکلی وجود دارد. «در سال 2021، اجاره‌بها مانند یک موشک بالا رفت و اکنون مستاجران گیر کرده‌اند. مردم قرار نیست اجاره نامه های جدیدی را با این قیمت ها امضا کنند، فقط خیلی گران هستند. صاحبخانه ها باید منطقی تر شدن را شروع کنند.»

فریدمن گفت که یکی از دوستانش با تمدید اجاره اخیر با افزایش 30 درصدی اجاره بها مواجه شد. فریدمن می‌گوید: «او احساس می‌کرد که او را می‌کشند.

نرخ خانه های خالی همچنان پایین است و فشار کمی بر مالکان وارد می کند تا به زودی اجاره ها را کاهش دهند. به گفته میلر ساموئل، نرخ جای خالی در ماه نوامبر 2.4٪ بود - هنوز هم کمتر از حد معمول تاریخی در منهتن حدود 3٪ است.

برخی نشانه‌های اولیه وجود دارد که مالکان ممکن است در سال 2023 تسلیم شوند. تعداد امتیازات صاحبخانه - که ممکن است شامل یک ماه اجاره رایگان و سایر معاملات باشد - از 16 درصد در اکتبر به 13 درصد در نوامبر افزایش یافت. کارشناسان املاک و مستغلات می گویند کاهش بزرگ اجاره نامه های جدید، در صورت ادامه، در نهایت صاحبخانه ها را مجبور می کند تا با اجاره نشینان با قیمت پایین تری ملاقات کنند.

جاشوا یانگ، معاون اجرایی و مدیر عامل فروش و اجاره در براون هریس استیونز، گفت که صاحبخانه‌ها انتظار افزایش 20 درصدی یا بیشتر اجاره‌بها را داشتند و بسیاری اکنون شروع به کاهش قیمت‌ها یا اضافه کردن امتیازات بیشتر برای پر نگه داشتن آپارتمان‌هایشان کرده‌اند.

او گفت: "بسیاری از صاحبخانه ها در موجودی انبار گیر کرده اند و افزایش های خود را دریافت نمی کنند، بنابراین قیمت ها را کاهش می دهند."