فروش آپارتمان در منهتن در سه ماهه چهارم 29 درصد کاهش یافت و ترس از بازار یخ زده را ایجاد کرد که در آن خریداران و فروشندگان به دلیل نگرانی های اقتصادی و نرخ ها در حاشیه هستند.
طبق گزارش داگلاس الیمن و میلر ساموئل، 2,546 فروش در سه ماهه انجام شد که نسبت به سال گذشته 3,560 فروش کمتر بود. این کاهش بزرگترین کاهش از سه ماهه سوم سال 2020، در طول اعماق همه گیری بود.
قیمت ها همچنین برای اولین بار از اوایل سال 2020 کاهش یافت و میانگین قیمت 5.5٪ کاهش یافت.
کاهش در فروش و قیمت ها نشان دهنده پایان بازگشت خروشان در املاک و مستغلات منهتن پس از بدترین روزهای همه گیری است و ترس از تداوم ضعف در سال جدید را افزایش می دهد. افزایش نرخ‌های بهره، اقتصاد ضعیف‌تر و سقوط بازار سهام که تأثیر زیادی بر املاک و مستغلات منهتن دارد، احتمالاً امسال بر بازار تأثیر خواهد گذاشت.
تحلیلگران می گویند نگرانی بزرگ آنها یک بن بست طولانی مدت بین خریداران و فروشندگان است - با فروشندگانی که تمایلی به لیست کردن در میان کاهش قیمت ها ندارند و خریداران جستجوهای خود را تا کاهش بیشتر متوقف می کنند.
جاناتان میلر، مدیر عامل میلر ساموئل، شرکت ارزیابی و تحقیقات بازار، گفت: «می‌توانم شاهد حرکت بازار به سمت و سویی باشم و در برخی از بخش‌ها افت ملایمی داشته باشد». و اگر پس‌زمینه رکود و از دست دادن شغل وجود داشته باشد، می‌تواند بیشتر تضعیف شود.»
با این حال، حتی با کاهش قیمت‌ها و فروش، موجودی کالا همچنان محدود است زیرا فروشندگان فهرست‌ها را متوقف می‌کنند. بر اساس این گزارش، در پایان سه ماهه چهارم، 6,523 آپارتمان در بازار وجود داشت که تنها 5 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، اما هنوز بسیار کمتر از میانگین تاریخی حدود 8,000 واحد است. بدون افزایش زیاد موجودی، تحلیلگران می گویند بعید است قیمت ها به اندازه ای کاهش پیدا کند که بسیاری از خریداران را که منتظر تخفیف هستند، جذب کند. به گفته سرهانت، میانگین تخفیف از قیمت فهرست اولیه تا قیمت فروش 6.5 درصد بود، از 4.1 درصد در سه ماهه سوم.
به گفته میلر، افزایش نرخ‌های بهره همچنین خریداران بیشتری از منهتن را به معاملات نقدی سوق داده است که 55 درصد از کل فروش در سه ماهه چهارم را به خود اختصاص داده است که بالاترین رکورد در تاریخ است.
مانند بسیاری از بهبودها، بخش گران قیمت و لوکس همچنان قوی ترین است. میانگین قیمت فروش آپارتمان های لوکس - که به عنوان 10 درصد برتر بازار تعریف می شود - در سه ماهه چهارم 4 درصد افزایش یافت، در مقایسه با کاهش در بازار گسترده تر منهتن. متوسط قیمت آپارتمان های لوکس نسبت به سال 21 2019 درصد افزایش یافته است که دوبرابر افزایش نسبت به بازار گسترده تر است.