Lennar شروع به کاهش قیمت ها در خنک کننده بازار مسکن ایالات متحده کرد

(بلومبرگ) - شرکت Lennar شروع به کاهش قیمت ها و ارائه مشوق های خریدار در برخی مناطق ایالات متحده برای تقویت فروش در بازار مسکن خنک کننده کرده است.

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ

سازنده در تماسی با تحلیلگران روز سه شنبه گفت که افزایش سریع نرخ وام مسکن و بادهای معکوس اقتصادی باعث کاهش سفارشات جدید و ترافیک خریداران در ماه ژوئن و افزایش لغو معاملات شده است.

در حال حاضر، Lennar به پیش بینی قبلی خود برای تحویل حدود 68,000 خانه در سال مالی کامل خود پایبند است. استوارت میلر، مدیر اجرایی شرکت، در بیانیه درآمد شرکت گفت، با توجه به کاهش تقاضا پس از رونق همه‌گیر، نکته مهم این است که «تلاش‌های فعلی برای راهنمایی معادل «حدس زدن» است و نه «راهنمایی». او در مورد کاهش سرعت در حال حاضر هشدار داد و آن را "لحظه ای پیچیده در بازار" خواند.

سهام این شرکت سازنده مستقر در میامی پس از اینکه انتظارات برای سفارشات و حاشیه سود را در سه ماهه منتهی به ماه مه شکست داد، افزایش یافت - دوره ای که خریداران همچنان برای بستن معاملات عجله داشتند. اما میلر در بیانیه‌ای گفت: «وزن دو برابر شدن سریع نرخ‌های بهره طی شش ماه، همراه با افزایش سریع قیمت، خریداران بسیاری از بازارها را به توقف و تجدیدنظر سوق داد. ما بعد از پایان سه ماهه شروع به دیدن این اثرات کردیم.

لنار گفت که هفت منطقه در این ماه کاهش قابل توجهی داشتند. آنها عبارتند از: رالی، کارولینای شمالی. مینه سوتا؛ آستین، تگزاس؛ لس آنجلس، دره مرکزی و ساکرامنتو در کالیفرنیا؛ و سیاتل این شرکت برای افزایش تقاضا، مشوق‌هایی مانند نرخ وام مسکن را افزایش داد و قیمت‌ها را در برخی از بخش‌های فرعی کاهش داد.

بیشتر بخوانید: سازندگان قیمت ها را کاهش می دهند تا خانه ها را در بازارهای ایالات متحده که به سرعت خنک می شوند تخلیه کنند

Lennar گزارش داد که قراردادهای خرید برای سه ماه منتهی به ماه می با 4 درصد افزایش نسبت به سال قبل به 17,792 رسید که بالاتر از برآوردهای تحلیلگران است. حاشیه ناخالص فروش مسکن از 29.5 درصد در سه ماهه دوم مالی قبلی به 26.1 درصد افزایش یافت. ارزش سهام در ساعت 2.4:66.15 بعد از ظهر به وقت نیویورک با 2 درصد افزایش به 43 دلار رسید. شاخص S&P 500 2.6 درصد رشد کرد.

داستان ادامه دارد

دریاهای مواج

بر اساس داده های Freddie Mac، سازندگان خانه با دریای ناآرامی روبرو هستند و نرخ های وام مسکن با بالاترین نرخ در بیش از 50 سال ثبت رکورد افزایش یافته است. فدرال رزرو، در تلاش برای کاهش تورم افسارگسیخته، موفق به خنک کردن بیش از حد بازار مسکن شده است و لنار می گوید که موقعیت خوبی برای حفظ فروش خود در بسیاری از مناطق دارد.

درو ریدینگ، تحلیلگر بلومبرگ اینتلیجنس، گفت: نتایج سه ماهه لنار «تأثیرگذار بود و تمرکز اجرایی و تولید محور شرکت را برجسته می‌کند، که می‌تواند از افزایش سهم در بازار رو به کاهش حمایت کند».

با این حال، در حالی که ممکن است سهام در ابتدا افزایش پیدا کند، "سرمایه گذاران ممکن است مایل به پذیرش هیچ گونه مثبت کوتاه مدت نباشند، با توجه به اذعان به کاهش تقاضا و یک محیط قیمت گذاری نامطلوب که احتمالاً شاهد افزایش انگیزه ها خواهد بود که می تواند بر حاشیه های بیش از حد فشار وارد کند." ریدینگ گفت.

زنجیره تامین

یکی از چیزهایی که ممکن است به سازندگان کمک کند این است که به نظر می رسد چالش ها در تهیه مصالح در حال کاهش است. Jon Jaffe، یکی از مدیران اجرایی، گفت: برای Lennar، مدت زمان ساخت یک خانه در سه ماهه "تنها اندکی متوالی" افزایش یافت، که نشانه‌ای از کاهش مشکلات زنجیره تامین است که این صنعت را آزار داده است.

Lennar و سایر سازندگان باید اثرات افزایش نرخ بهره بر تقاضا را مدیریت کنند و این ممکن است شامل کاهش قیمت ها برای جذب خریداران باشد.

میلر گفت: «تصمیم اعلام شده فدرال رزرو برای کاهش تورم از طریق افزایش نرخ بهره و انقباضات کمی، تأثیر مطلوبی از کاهش فروش در برخی بازارها و توقف افزایش قیمت در سراسر کشور داشته است. "در حالی که ما معتقدیم کمبود قابل توجهی در مسکن و به ویژه مسکن نیروی کار در ایالات متحده وجود دارد، رابطه بین قیمت و نرخ بهره در حال تغییر مجدد است."

بیشتر بخوانید: افزایش 6 درصدی وام مسکن در بازار مسکن داغ ترمز می کند

(در بند ششم معاملات سهام را به روز می کند.)

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ Businessweek

© 2022 Bloomberg LP