آخرین سقوط نشانه امیدواری در میان آشفته بازار مسکن

پس از دو هفته صعود، نرخ های وام مسکن ایالات متحده کاهش یافته است زیرا هزینه های وام در میان سیگنال های متفاوتی از اقتصاد افزایش یافته است.

در حالی که فروش مسکن به شدت کاهش می یابد و ترس از رکود اقتصادی روز به روز افزایش می یابد، بازار کار در حال گسترش است و بیکاری همچنان پایین است.

در نتیجه، هزینه‌های وام‌گیری بی‌ثبات بوده است - و این نوسانات ممکن است تا زمانی که اقتصاد پایه محکم‌تری پیدا کند ادامه یابد.

حتی با شیب این هفته، نرخ وام مسکن 30 ساله بیش از دو واحد درصد بیشتر از ابتدای سال است.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در این هفته به طور متوسط ​​5.30 درصد است که از 5.54 درصد در هفته گذشته، غول مالی مسکن، کاهش یافته است. فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد. یک سال پیش در این زمان، نرخ معمولی 2.80٪ بود.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، می‌گوید تأثیر تجمعی نرخ‌های بالاتر، همراه با افزایش قیمت مسکن و کاهش اعتماد مصرف‌کننده، بازار خرید مسکن را تضعیف می‌کند.

خاتر می‌گوید: «با تطبیق بازار با محیط نرخ بالاتر، ما شاهد دوره‌ای از فعالیت‌های فروش کاهش یافته تا زمانی که بازار عادی شود، هستیم.

بر اساس آخرین گزارش ها، درخواست های وام مسکن - شاخصی برای فروش خانه در آینده - در پایان هفته گذشته 1.8 درصد کاهش یافت، در مقایسه با یک هفته قبل. بررسی از انجمن بانکداران وام مسکن.

15 سال وام با نرخ ثابت

فردی مک می گوید وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت به طور متوسط ​​4.58 درصد در این هفته است که از 4.75 درصد در هفته گذشته کاهش یافته است.

در سال گذشته در این زمان، میانگین نرخ 15 ساله 2.10٪ بود.

بسیاری از نوسانات در نرخ ها ناشی از واکنش دولت به افزایش هزینه های مصرف کننده است. این هفته، فدرال رزرو برای چهارمین بار در سال جاری نرخ بهره خود را افزایش داد و همچنان ادامه دارد جنگ با تورم.

داستان ادامه دارد

چنین حرکاتی به روش های غیرمستقیم بر نرخ وام مسکن تأثیر می گذارد - و برخی از تحلیلگران می گویند که افزایش فدرال رزرو در حال حاضر وارد بازار مالی مسکن شده است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، گفت: "فعالیت فدرال رزرو از قبل به تعدیل های اخیر نرخ وام مسکن قیمت گذاری شده است، بنابراین ممکن است نرخ وام مسکن بالاتر رفته باشد." گفت: این هفته در یک نشست پیش بینی.

وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم

نرخ وام مسکن قابل تنظیم پنج ساله - نرخی که بر اساس آن افزایش یا کاهش می یابد نرخ اصلی - به طور متوسط ​​4.29 درصد است، از میانگین 4.31 درصد در هفته گذشته.

یک سال پیش، وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم یا ARM، به طور متوسط ​​2.45٪ بود.

وام گیرندگانی که این نوع وام ها را دارند - یا آنهایی که ممکن است به زودی برای وام ثبت نام کنند - می توانند انتظار افزایش هزینه های وام را داشته باشند.

به این دلیل که وقتی نرخ فدرال رزرو بالا می رود، نرخ اصلی نیز بالا می رود.

همه اینها به این معنی است که قیمت خانه ها کاهش می یابد، درست است؟

می توان فرض کرد که با عقب نشینی تقاضا و فهرست حرکت به سمت بالا، قیمت ها جایی برای رفتن ندارند جز کاهش.

جاناتان میلر، مشاور مسکن می‌گوید، با این حال، این چیزی نیست که اتفاق می‌افتد - نه هنوز.

میلر این هفته در Business of Home گفت: «این ممکن است یک یا دو سال طول بکشد، زیرا فروشندگانی که قرار نیست قیمت خود را دریافت کنند، نمی فروشند. پادکست.

"فروشنده، مگر اینکه مجبور به فروش باشد، نمی فروشد - بنابراین بازار واقعاً کند می شود."

یلنا مالیف، یکی از همکاران ارشد تحقیقات اقتصادی KPMG، می‌گوید که عرضه مسکن احتمالاً محدود باقی می‌ماند و قیمت‌ها افزایش می‌یابد.

او گفت: "متاسفانه با افزایش نرخ وام مسکن، فروشندگان بیشتری تمایلی به فروش خانه های خود ندارند، به خصوص اگر برای نقل مکان به خرید خانه جدید نیاز داشته باشند." می نویسد:.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.