کرونکه مالک LA Rams می‌تواند NFL و خرده‌فروشی را در مرکز خرید Westfield متحد کند

غول املاک مستقر در پاریس Unibail-Rodamco-Westfield گام دیگری برای خروج از ایالات متحده در توافقی برداشته است. میلیاردر استن کرونکه مرکز خرید دیگری را به مجموعه رو به رشد خود اضافه کند.

و برای این یکی، او ممکن است آماده باشد تا با قهرمانان NFL Super Bowl، LA Rams، دست به کار شود.

دلیل آن این است که یک شرکت به رهبری کرونکه مالک لس آنجلس رمز، مرکز خرید The Village را در شهر اصلی باشگاه به مبلغ 325 میلیون دلار در معامله ای خریداری کرده است که نشان دهنده آخرین واگذاری غول املاک جهانی Unibail-Rodamco-Westfield (URW) در ادامه خروج از این باشگاه است. بازار خرده فروشی ایالات متحده

سازمان Kroenke مرکز سبک زندگی در فضای باز دهکده را به مساحت 600,000 فوت مربع، واقع در منطقه دره سان فرناندو، خریداری کرد، زیرا URW یکی از بزرگترین فروش املاک تجاری در 12 ماه گذشته در لس آنجلس را تکمیل کرد.

معامله تعجب آور نیست.

یک سال پیش گزارش‌های خبری در لس‌آنجلس منتشر شد مبنی بر اینکه کرونکه در حال مذاکره با URW برای به دست آوردن یکی از دارایی‌هایش با هدف تبدیل آن به محل دفتر مرکزی تیم بود.

در حالی که تیم‌های NFL به طور شگفت‌انگیزی امکانات تمرینی خود را در نزدیکی استادیوم‌هایشان قرار می‌دهند، رام‌ها در استادیوم SoFi در لس‌آنجلس با رقبای خود یعنی Chargers که سال گذشته قراردادی را برای جابجایی مرکز آموزشی خود از Costa Mesa به El Segundo انجام دادند، مشترک است.

URW مراکز خرید ایالات متحده را واگذار می کند

اخبار این معامله پس از آن منتشر شد که URW 1.5 میلیون فوت مربع را فروخت. مرکز خرید وستفیلد سانتا آنیتا در آرکادیا، کالیفرنیا. 537.5 میلیون دلار در ماه سپتامبر - که بالاترین قیمتی بود که برای یک مرکز خرید در ایالات متحده در پنج سال گذشته پرداخت شد - به سرمایه گذار املاک و مستغلات جنوب کالیفرنیا ون شان چانگ.

در واقع، فروش دهکده، ساخته شده در سال 2015، پس از اتمام وستفیلد سانتا آنیتا، دومین فروش بزرگ سال 2022 شد.

این معامله که در 30 دسامبر به پایان رسید، همچنین «گام دیگری در ساده‌سازی پرتفوی دارایی‌های منطقه‌ای ایالات متحده به عنوان بخشی از طرح گسترده‌تر ما برای کاهش شدید قرار گرفتن در معرض مالی در ایالات متحده است، و نشان‌دهنده علاقه مستمر سرمایه‌گذاران به دارایی‌های با کیفیت بالا با عملکرد قوی است. فابریس موچل، مدیر مالی URW، در بیانیه شرکت گفت.

این معامله شامل اموال همسایه Westfield Topanga نمی شود که در دو سال گذشته در حال توسعه مجدد بوده است.

URW برای اولین بار در سال 2021 اعلام کرد که قصد دارد تا پایان سال 24 تمام 13 ملک خود در ایالات متحده را به ارزش حدود 2023 میلیارد دلار، به دنبال فشار سرمایه گذاران و تغییر بعدی در رهبری، به فروش برساند.

معاملات وستفیلد مال اضافه می شود

این شرکت تأیید کرد که آخرین معامله درآمدهای URW را از فروش ایالات متحده به 1.3 میلیارد دلار می رساند.

فروش قبلی شامل دو ملک دیگر کالیفرنیای جنوبی در طول دو سال گذشته بود. URW یک بسته توسعه را در ملک Westfield Promenade خود در Woodland Hills به قیمت 150 میلیون دلار به یک گروه سرمایه گذاری خصوصی که شامل شرکت Kroenke بود فروخت.

این شرکت همچنین با 50 درصد از سهام آپارتمان Palisade خود در Westfield UTC در سن دیگو به مبلغ 119 میلیون دلار به JP Morgan Chase جدا شد.

در 30 دسامبر، URW فروش مرکز خرید Westfield Trumbull در Trumbull، Conn.، و Westfield South Shore در Bay Shore، نیویورک را به یک شرکت سرمایه گذاری تجاری املاک و مستغلات به مبلغ 196 میلیون دلار تکمیل کرد.

به نوبه خود، شرکت Kroenke چندین خرده فروشی، آپارتمان و امکانات ورزشی را در 40 سال گذشته توسعه داده است، که اخیراً استادیوم SoFi 5.5 میلیارد دلاری در اینگلوود، کالیفرنیا است، و این تجارت مراکز خرده فروشی را در 39 ایالت به مساحت حدود 40 میلیون فوت مربع اداره می کند. .

URW با خرید Westfield در سال 2018 به دنبال گسترش دامنه دسترسی خود به بازار ایالات متحده بود و واگذاری ها شامل The Village، Westfield Santa Anita، بسته توسعه Promenade، و ساختمان مسکونی Palisade به علاوه انتقال مالکیت پنج ملک منطقه ای دیگر است.