فروش املاک و مستغلات کهل روی میز پس از مذاکرات معامله از بین می رود

کوه ممکن است بالاخره کسب و کار خود را نمی فروشد. اما اکنون به دنبال فروش برخی از املاک و مستغلات خود و معکوس کردن آن است موضع قبلی.

این خرده فروش روز جمعه اعلام کرد که مذاکرات با مالک The Vitamin Shoppe را خاتمه داده است گروه فرانشیز، تایید گزارش CNBC از عصر پنجشنبه. در عوض، کهلز گفت، به عنوان یک شرکت عمومی مستقل به فعالیت خود ادامه خواهد داد.

کهل برای ماه‌ها توسط شرکت‌های فعال از جمله Macellum Advisors تحت فشار بوده است تا فروش شرکت را در نظر بگیرد، تا حد زیادی برای باز کردن ارزشی که در املاک و مستغلات کهل بسته شده است.

ماسلوم استدلال کرده است که کوهلز باید بخشی از املاک خود را بفروشد و آن را به عنوان راهی برای باز کردن قفل سرمایه، به ویژه در زمان‌های سخت، پس بگیرد. با این حال کوهل حداقل در چنین مقیاس بزرگی در برابر معاملات به اصطلاح باز اجاره ای فروش مقاوم بوده است.

به گفته پیتر بونپارث، رئیس هیئت مدیره کهل، این شرکت در اوایل همه‌گیری کووید، یک قرارداد فروش-باز اجاره کوچک را تکمیل کرد. این شرکت با فروش و اجاره مجدد مراکز اجرای و توزیع تجارت الکترونیکی سن برناردینو، سودی معادل 127 میلیون دلار کسب کرد.

با این حال، روز جمعه، Kohl's در بیانیه مطبوعاتی خود به صراحت اشاره کرد که هیئت مدیره آن در حال حاضر در حال ارزیابی مجدد روش هایی است که خرده فروش می تواند از املاک خود درآمدزایی کند. فرانچایز گروپ در حال برنامه ریزی برای تامین مالی بخشی از اکتساب کهل خود بود با فروش بخشی از املاک و مستغلات کهل به طرف دیگری و سپس اجاره مجدد آن. این احتمالاً به کوهل این ایده را داد که چه نوع ارزشی می تواند برای فروشگاه ها و مراکز توزیع آجر و ملات متعلق به خود به دست آورد.

Boneparth در یک مصاحبه تلفنی به CNBC گفت: "اکنون شما محیطی دارید که تامین مالی آنقدر تغییر کرده است که ممکن است در واقع استفاده از املاک و مستغلات به عنوان وسیله ای برای کسب درآمد جذاب تر باشد."

او توضیح داد: «وقتی آن را با آنچه که ما فکر می‌کنیم سطوح سهام ترکیب می‌کنیم، به روشی بسیار متفاوت با شرایط مالی قبلی تبدیل می‌شود.» این راز نیست که کهل دارایی بسیار بزرگی در ترازنامه دارد: املاک و مستغلات.

از 29 ژانویه، Kohl's 410 مکان را در اختیار داشت، 517 مکان دیگر را اجاره کرد و در 238 مغازه خود اجاره زمینی را اجرا کرد. بایگانی سالانه نشان می دهد که تمام املاک متعلق به آن در آن زمان کمی بیش از 8 میلیارد دلار ارزش داشت.

طرفداران قراردادهای فروش-بازاجاره ای استدلال می کنند که تا زمانی که خریدار برای املاک و مستغلات وجود داشته باشد، این روشی مناسب برای شرکت ها است تا منابع مالی خود را برای رشد آینده فراهم کنند. اما همچنین فروشنده را مجبور به انجام تعهدات اجاره می کند زیرا آنها ملکی را که به تازگی فروخته اند اجاره می کنند.

شکستن این اجاره نامه ها بسیار دشوارتر می شود و اجاره ها می توانند در بازارها در نوسان باشند. Kohl's در پرونده سالانه خود گفت که اجاره فروشگاه معمولی دارای مدت اولیه 20 تا 25 سال است، با چهار تا هشت گزینه تمدید پنج ساله.

در سال 2020، Big Lots با شرکت املاک و مستغلات Oak Street به توافق رسید. جمع آوری $ 725 میلیون از فروش چهار مرکز توزیع متعلق به شرکت و اجاره مجدد آنها. این به خرده‌فروشی بزرگ‌باکس نقدینگی بیشتری در نزدیکی شروع بازار داد همه گیر Covid-19.

بنابراین در 2020، حمام تختخواب و فراتر از آن تکمیل شده یک معامله فروش و اجاره مجدد با اوک استریت، که در آن حدود 2.1 میلیون فوت مربع املاک تجاری فروخت و 250 میلیون دلار درآمد کسب کرد. مارک تریتون، مدیر عامل Bed Bath در آن زمان، از این معامله به عنوان حرکتی برای جذب سرمایه برای سرمایه گذاری مجدد در تجارت یاد کرد. با این حال، اکنون Bed Bath با یک بحران نقدی دیگر روبرو است زیرا فروش آن کاهش یافته و تریتون اوایل این هفته از نقش خود کنار گذاشته شد.

اوک استریت در حال برنامه ریزی برای ارائه منابع مالی بود به گفته یکی از افراد آشنا با این بحث، CNBC قبلاً به گروه Franchise Group در معامله Kohl's گزارش داده بود. نماینده ای از اوک استریت به درخواست CNBC برای اظهار نظر پاسخ نداد.

Kohl's در روز جمعه برنامه خود را برای انجام بازخرید 500 میلیون دلاری سهام در اواخر سال جاری مجدداً تأیید کرد. این کشور با اشاره به کاهش اخیر تقاضای مصرف کننده در میان تورم بالای دهه ها، دستورالعمل درآمد خود را برای سه ماهه دوم مالی کاهش داد.

میشل گس، مدیرعامل Kohl در یک مصاحبه تلفنی به CNBC گفت: «مشخص است که امروزه مصرف کننده تحت فشار بیشتری قرار دارد. ما از آن مصون نیستیم... اما کهل به معنای ارزش است. و در مواقعی مانند این مهم‌تر از همیشه تقویت آن پیام است.»

او افزود که مشارکت کهل با آمازون و Sephora همچنان پابرجاست و بخشی از استراتژی بلندمدت شرکت برای جلب مشتریان جدید است.

او گفت: "نتیجه گیری از روند هیئت مدیره کاملاً پاسخ درستی بود."

سهام Kohl در روز جمعه بیش از 20 درصد سقوط کرد و به پایین ترین حد در 52 هفته گذشته رسید. سهام گروه فرانچایز اخیراً حدود 9 درصد کاهش یافت و به پایین ترین حد در 52 هفته گذشته رسید.

ماسلوم به درخواست CNBC برای اظهار نظر پاسخ نداد.