فروش مسکن در ژوئن 5.4 درصد نسبت به ماه مه کاهش یافت، زیرا قیمت ها رکورد دیگری را ثبت کردند

بر اساس گزارش ماهانه انجمن ملی املاک و مستغلات، با ثبت رکوردها و افزایش نرخ ها، فروش خانه های قبلی در ژوئن 5.4 درصد نسبت به ماه مه کاهش یافت.

این گروه گفت که تعداد فروش در ماه گذشته به نرخ سالانه تعدیل فصلی 5.12 میلیون واحد کاهش یافته است. فروش در مقایسه با ژوئن 14.2 2021 درصد کمتر بود.

این کندترین سرعت فروش از همان ماه در سال 2020 است، زمانی که فروش در ابتدای سال برای مدت کوتاهی کاهش یافت. همه گیری کوید. خارج از آن، کندترین سرعت از ژانویه 2019 و کمتر از کل سال 2019، پیش از همه گیری است.

این اعداد بر اساس بسته شدن خانه‌ها است، بنابراین قراردادها احتمالاً در ماه‌های آوریل و مه، قبل از رسیدن میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله به بالای 6 درصد و با افزایش نرخ تورم به سمت نرخ‌هایی که از اوایل دهه 1980 مشاهده نشده بود، امضا شده‌اند.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد Realtors گفت: «این به وضوح به دلیل قیمت پایین است. ما هرگز ندیده‌ایم که نرخ وام‌های مسکن به این بزرگی بالا برود. حتی افرادی که می‌خواهند بخرند، قیمت‌شان کم است.»

در پایان ژوئن 1.26 میلیون خانه برای فروش وجود داشت. این افزایش 2.4 درصدی نسبت به ژوئن قبل و اولین افزایش سالانه در سه سال گذشته است. با سرعت فروش فعلی، موجودی در حال حاضر در عرضه سه ماهه است. هنوز هم کم در نظر گرفته می شود، اما در حال بهبود است. عرضه در حال افزایش است، هم به این دلیل که فروشندگان بیشتری سعی می کنند از آخرین رونق مسکن ناشی از همه گیر استفاده کنند و هم به این دلیل که خانه ها در حال حاضر طولانی تر در بازار هستند.

با این حال، عرضه همچنان محدود، گرما را زیر قیمت خانه نگه می دارد. میانگین قیمت یک خانه موجود فروخته شده در ماه ژوئن رکورد دیگری را در 416,000 دلار ثبت کرد که نسبت به سال گذشته 13.4 درصد افزایش داشت.

فعالیت در بخش های بالاتر بازار، جایی که عرضه بیشتری وجود دارد، همچنان قوی تر است. به عنوان مثال، فروش خانه هایی با قیمت بین 100,000،250,000 تا 31،750,000 دلار، سالانه 1 درصد کمتر بود، در حالی که فروش خانه هایی با قیمت بین 6،1 تا 2 میلیون دلار، XNUMX درصد افزایش یافت. فروش خانه هایی با قیمت بیش از XNUMX میلیون دلار XNUMX درصد افزایش یافت. به نظر می رسد که سطح بالایی در حال ضعیف شدن است، زیرا مقایسه های سالانه در ماه های اخیر بسیار بالاتر بوده است.

در حالی که فروش در حال کاهش است، بازار هنوز به طرز باورنکردنی سریع است. میانگین زمانی که یک خانه در بازار سپری می‌کند 14 روز بوده که یک رکورد پایین است.

یون گفت: «با توجه به فروش آهسته‌تر، این یک عدد افتضاح است. "مردم سعی می کنند از قفل نرخ بهره خود استفاده کنند. این ممکن است توضیح دهد که چرا روزها در بازار بسیار سریع است."

فروش احتمالاً در ماه‌های آینده به شدت کاهش خواهد یافت، زیرا شاخص‌های جدیدتر حاکی از کاهش تقاضای خریداران است. درخواست های وام مسکن به پایین ترین حد در 22 سال گذشته رسید طبق اعلام انجمن بانکداران وام مسکن، در هفته گذشته، تقاضا از سوی خریداران مسکن نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 19 درصد کاهش یافت.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌گوید: «بر اساس روندهای این مرحله در چرخه مسکن و کسب‌وکار، من انتظار دارم که مقرون‌به‌صرفه بودن محرک بزرگ‌تری نسبت به در دسترس بودن باشد.» در حال حاضر، ما شاهد این هستیم که مناطق مقرون به صرفه در شمال شرق و غرب میانه در صدر داغ ترین بازارهای مسکن ژوئن Realtor.com قرار دارند، زیرا خریداران خانه همچنان از انعطاف پذیری محل کار در جستجوی راه هایی برای کاهش هزینه های مسکن خود استفاده می کنند.