فروش خانه‌های موجود در جولای برای ششمین ماه متوالی کاهش می‌یابد، مشاوران مسکن شاهد «رکود مسکن» هستند

این ضعیف ترین سطح فروش از می 2020 در پایان رکود ناشی از همه گیری است. بدون احتساب رکود، سطح فعالیت فروش کمترین میزان از نوامبر 2015 بوده است.

در مقایسه با جولای 2021، فروش خانه 20.2 درصد کاهش یافته است.

جزئیات کلیدی: قیمت ها در ماه جولای تعدیل شد. قیمت متوسط ​​برای یک خانه موجود به 403,800 دلار کاهش یافت که 10.8 درصد نسبت به ژوئیه 2021 افزایش داشت. این کندترین رشد سالانه از جولای 2020 بود.

تعداد خانه های موجود در بازار در ماه جولای با 4.8 درصد افزایش به 1.31 میلیون واحد رسید. 

بر حسب معیار عرضه ماهانه، عرضه 3.3 ماهه خانه برای فروش در ماه جولای وجود داشت که نسبت به ماه ژوئن 3 ماه افزایش داشت. قبل از همه‌گیری، عرضه چهار ماهه معمول‌تر بود.

هنوز بازار تنگ است. خانه ها به طور متوسط ​​تنها 14 روز در بازار باقی ماندند. قبل از همه‌گیری، میانگین زمان ماندن خانه‌ها در بازار یک ماه بود. 

فروش در تمام مناطق کشور کاهش یافت. غرب شاهد «کاهش چشمگیر» در فروش نسبت به سال گذشته به میزان 30 درصد بود.

معاملات تمام نقدی 24 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهد که نسبت به ژوئن اندکی کاهش یافته است. حدود 29 درصد از خانه ها به خریدارانی که برای اولین بار خانه خریدند فروخته شد که نسبت به 30 درصد در ماه قبل اندکی کاهش داشت.

تصویر بزرگ:  کاهش فروش خانه در حالی رخ می دهد که نرخ وام مسکن دو برابر شده است و رکود اقتصادی نگران خریداران است. 

شاید روکش نقره ای آونگی باشد که به آرامی به سمت خریدار خانه بالقوه حرکت می کند.

فروشندگان هستند افزایش انگیزه ها برای جلب نظر خریداران مضطرب که نگران رکود اقتصادی هستند. 

برای روشن بودن، خانه ها هنوز گران هستند. هزینه های استقراض افزایش یافته است، با توجه به انجمن بانکداران وام مسکن و اگرچه یون ماه گذشته گفت که انتظار دارد افزایش قیمت تا پایان سال به 5 درصد کاهش یابد، قیمت‌ها هنوز برای بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خریداری می‌کنند دور از دسترس است.

سازندگان وضعیت فعلی را "رکود مسکنو ساخت و سازهای جدید خانه ها شروع به سقوط کرده است. سازندگان در یک نظرسنجی در ماه اوت ابراز ناراحتی کردند و نشان دادند که ساخت و ساز به کندی ادامه خواهد داد. هر دو احتمالاً بر خط لوله خانه های جدید وارد بازار در آینده فشار خواهند آورد.

آنچه مشاوران املاک گفتند: لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR طی تماسی گفت: در ماه ژوئن، "قیمت اقتصادی به پایین ترین سطح در 30 سال گذشته رسیده است."

یون گفت: «ما در رکود مسکن هستیم، فقط از نظر فروش و شروع مسکن». با ادامه رشد قیمت خانه، صاحبان خانه هنوز در موقعیت واقعاً "راحتی" هستند. 

او افزود که معتقد است "احتمال دارد که نرخ های وام مسکن قبلاً به اوج خود رسیده باشد" که برای خریداران احتمالی تسکین می دهد.

واکنش بازار: سهام
DJIA ،
-0.05٪
و
SPX
+ 0.24٪
در اوایل معاملات روز چهارشنبه کاهش یافتند. بازدهی اسکناس 10 ساله
TMUBMUSD10Y ،
٪۱۰۰
سقوط کرد به 2.85.