جف بزوس در طول این سال‌ها سهم عادلانه‌ای از انتقادات را دریافت کرده است - برای همه چیز Amazon.com Inc.'s (NASDAQ: AMZN) رویه‌های تجاری به سرمایه‌گذاری‌های کلان او در فضا و اخیراً سرمایه‌گذاری‌های او در یک استارت‌آپ املاک و مستغلات که در حال خرید خانه‌های تک خانواده در چندین ایالت در سراسر کشور است.
استارتاپ وارد یک پلت فرم سرمایه گذاری است که به سرمایه گذاران خرد اجازه می دهد تا سهام خانه های تک خانواده را خریداری کنند که به عنوان اجاره بلندمدت یا اجاره تعطیلات کوتاه مدت استفاده می شود. این شرکت اولین پلتفرمی است که توسط کمیسیون بورس و اوراق بهادار (SEC) واجد شرایط است که سهام املاک اجاره ای را به سرمایه گذاران غیر معتبر ارائه می دهد.
بزوس از طریق صندوق اکتشافات بزوس خود در سال 2021 سرمایه گذاری اولیه خود را در این شرکت انجام داد و به سایر سرمایه گذاران برجسته مانند پیوست. شرکت Salesforce.com (NYSE: CRM) بنیانگذار مارک بنیوف از طریق Time Ventures، سابق شرکت زیلو وارزبه (NASDAQ: Z) مدیرعامل اسپنسر راسکوف و شرکت اودر فن (NYSE: UBER) مدیر عامل دارا خسروشاهی. بزوس در اوایل سال جاری در جریان سری A Arrived سرمایه گذاری دوم را در این شرکت انجام داد.
Arrived از زمان راه اندازی در سال گذشته به سرعت در حال رشد بوده و اکنون بیش از 200 ملک را به دست آورده است. سرمایه گذاران خرده فروشی در این پلتفرم 182 ملک با ارزش کل بیش از 66 میلیون دلار را به طور کامل تأمین مالی کرده اند. قیمت پیشنهادات سرمایه گذاری املاک اجاره ای 10 دلار برای هر سهم با حداقل سرمایه گذاری 100 دلار است.
مردم معمولاً می‌توانند راهی پیدا کنند تا بزوس را به خاطر هر حرکتی که انجام می‌دهد مورد انتقاد قرار دهند، اما زمان سرمایه‌گذاری او در Arrived احتمالاً به میزان واکنش‌ها کمک کرده است. چندین بازار در سراسر کشور شاهد افزایش بی سابقه قیمت مسکن بین سال های 2020 و 2022 بودند که مالکیت خانه را برای بسیاری از آمریکایی ها دور از دسترس قرار داد.
در حالی که عوامل متعددی در رشد سریع قیمت مسکن نقش داشته است، بسیاری از مردم سهمی از تقصیر را متوجه سرمایه گذاران نهادی کرده اند. مطابق با تراست خیریه پیو، سرمایه گذاران 24 درصد از فروش خانه در ایالات متحده را در سال 2021 به خود اختصاص دادند و داده های بدست آمده از آن انجمن ملی از Realtors می گوید که خریداران نهادی 13 درصد از بازار فروش مسکونی را در سال 2021 تشکیل می دادند.
رئیس ال گرین طی جلسه استماع کمیته فرعی خدمات مالی مجلس در مورد نظارت و تحقیقات در ژوئن گفت: «شرکت‌های سهام خصوصی صدها هزار خانه برای یک خانواده خریداری کرده و آنها را در بازار اجاره قرار داده‌اند. این خانه‌هایی را که در غیر این صورت ممکن بود توسط مالکان منفرد خریداری شده باشند، از بازار مسکن حذف می‌کند.»
در این جلسه به Arrived یا Bezos اشاره نشد، اما چندین نفر در توییتر خشم خود را ابراز کردند.
مشاور املاک مینه سوتا و ستاره «برادر بزرگ». ژانل پیرزینا توییت کرد"شش خانواده دیگر که نمی توانند در این بازار خرید کنند. این بازار قرار است برای مدت طولانی فعال شود.»
چندین توییت دیگر نظرات مشابهی را پیشنهاد می کنند، مانند این کاربری که گفت, "عالی... . درست همان چیزی که یک بازار بیش از حد گرم به آن نیاز دارد ... ثروتمندترین سهامداران در جهان با استفاده از سرمایه گذاران خرده فروشی برای ازدحام بیشتر خریداران عادی."
یکی دیگر از اخیر صدای جیر جیر گفت: "به نظر می رسد خیلی بد است. مسلماً من کاملاً درک نمی‌کنم، اما مطمئن هستم که در طول یک بحران مسکن به شدت استثمارگرانه است، و همزمان هم عصبانی و هم وحشت‌زده هستم.»
اما آیا واقعاً بستر سرمایه گذاری املاک به بازار مسکن آسیب می زند؟
با توجه به اینکه تعداد کل خانه های فروخته شده در ایالات متحده بین سال های 2021 تا 2022 در مجموع به 12 میلیون رسیده است، تقریباً 200 خرید Arrived حدود 0.0000167٪ از معاملات را تشکیل می دهد که بعید به نظر می رسد به اندازه کافی قابل توجه باشد که بر بازار مسکن تأثیر بگذارد.
در حالی که منتقدان Arrived را چیزی می دانند که دسترسی به مالکیت املاک و مستغلات را محدود می کند، بنیانگذاران شرکت معتقدند که دقیقا برعکس عمل می کنند. در طول یک قسمت از پادکست املاک بنزینگا، مدیر عامل شرکت وارد شد رایان فریزر گفت: «چرا باید آنقدر باینری باشد که چندین سال برای این پیش‌پرداخت‌ها که امروزه اغلب شش رقمی هستند پس‌انداز کنید، و سپس برای همیشه یا واقعاً برای بلندمدت به آن شهر یا آن ملک متعهد باشید؟
و بنابراین این ایده برای Arrived است. چگونه به این موانعی که امروز مردم را از شروع مالکیت املاک و مستغلات باز می دارند نگاه کنیم؟ سرمایه، تعهدات زمانی و تخصص مورد نیاز و چگونه مانع ورود را کاهش دهیم؟ بنابراین، اگر زمان و تخصص دارید، اما شاید سرمایه کافی برای تنوع بخشیدن به املاکی که می خواهید ندارید، Arrived می تواند این کار را برای شما تسهیل کند.
"شما زمان برای سرمایه گذاری در بازارهای جدید و ایجاد حضور در آنجا ندارید و می خواهید بتوانید تنوع ایجاد کنید. ورود می تواند در آن سناریو نیز قدم بگذارد. بنابراین در واقع در مورد گرفتن آن سه سنگ اصلی است که مردم را از سرمایه گذاری، زمان و تخصص دور نگه می دارد و شروع را بسیار راحت می کند."
وارد در حال حاضر هشت ملک اجاره بلند مدت و سه ملک اجاره ای تعطیلات برای سرمایه گذاری در پلتفرم خود در دسترس است.
منابع تصویر: Arrived و Shutterstock
هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.
© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html