فدرال رزرو ایالات متحده چندین بار در هفته های اخیر اعلام کرده است که هنوز افزایش نرخ بهره را انجام نداده است. با این حال، برایان جونز از Neuberger Berman می‌گوید که زمان آن فرا رسیده است که به آن فکر کنیم سرمایه گذاری در REIT دوباره.
درد مربوط به نرخ ها از قبل قیمت گذاری شده است
این تماس جالبی است زیرا تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات نسبت به افزایش نرخ بسیار حساس هستند.
آیا به دنبال اخبار سریع ، نکات داغ و آنالیز بازار هستید؟ امروز برای خبرنامه Invezz ثبت نام کنید.
اما جونز متقاعد شده است که بسیاری از دردهای مربوط به نرخ ها از قبل در این سهام منعکس شده است. در CNBC "تبادل"، او گفت:
ما REITها را در حدود 25 درصد کمتر از ارزش خالص دارایی‌ها می‌بینیم که ارزش ذاتی املاک و مستغلات یک REIT است. بنابراین، حتی اگر کاهش بیشتری در قیمت املاک تجاری داشته باشید، بسیاری از این دردها از قبل در ارزش گذاری ها منعکس شده است.
در سال جاری، صندوق املاک و مستغلات نوبرگر برمن در حال حاضر بیش از 30 درصد کاهش یافته است.
جونز REIT مورد علاقه خود را نشان می دهد
نامی که او به ویژه در این فضا دوست دارد، American Tower Corp است.NYSE: AMT) قرار است فردا نتایج سه ماهه سوم خود را گزارش کند.
تحلیلگران انتظار دارند شاهد رشد سالانه درآمد آن در این سه ماهه باشیم، اما به وجوه حاصل از عملیات (FFO) به ازای هر سهم ضربه وارد شود. با این حال جونز گفت:
تقاضا برای برج آمریکایی به دلیل عرضه فناوری های 5G است. ما فکر نمی کنیم که این روندها تغییر کند حتی اگر یک رکود وجود داشته باشد. ارائه دهندگان خدمات تلفن همراه میلیاردها دلار پیشنهاد داده اند تا طیفی را برای عرضه 5G ارائه دهند. آن دلارهای CAPEX به سود AMT خواهد بود.
اجماع برای این شرکت که دفتر مرکزی آن در بوستون قرار دارد، 2.67 میلیارد دلار درآمد (8.6٪ افزایش در سال) در 2.42 دلار FFO به ازای هر سهم (2.8٪ کاهش سالانه) گزارش می کند. وال استریت رتبه بندی "اضافه وزن" را در مورد این سهام دارد.
کپی معامله گران خبره به راحتی با گران eToro. در سهامی مانند تسلا و اپل سرمایه گذاری کنید. فوراً ETFهایی مانند FTSE 100 و S&P 500 را معامله کنید. در عرض چند دقیقه ثبت نام کنید.
10/10
68٪ از حسابهای CFD خرده فروشی ضرر می کنند