"زمان قابل توجهی نامشخص است": مدیر عامل ردفین نسبت به سرد شدن سریع بازار مسکن هشدار داد - می گوید معاملات تحت قرارداد در حال لغو شدن هستند

وی خاطرنشان کرد: از آن زمان تاکنون، بازار مسکن تا حدودی بهبود یافته است، اما "ما همچنان حتی برای معاملاتی که در قرارداد هستند، نرخ فسخ بسیار بالایی خواهیم داشت."

او افزود: «تنها توافق کردن با هم سخت است، زیرا اقتصاد بسیار بی ثبات است». "این یک زمان قابل توجه نامشخص است." 

در پاسخ به خریداران در حال عقب نشینی از بازار، فروشندگان نیز به طور فزاینده ای در مورد فهرست بندی نگران شده اند. 

لیست جدید خانه ها در چهار هفته منتهی به 15 اوت، 21 درصد کاهش یافته است گزارشی که روز پنجشنبه توسط Redfin منتشر شد، گفت. این بزرگترین کاهش در فهرست ها از زمان شروع همه گیری است.

ردفین گفت که این امر عرضه خانه‌ها را اندکی کاهش می‌دهد، زیرا تعداد خانه‌های برای فروش نسبت به دوره چهار هفته قبل 0.6 درصد کاهش یافته است. 

برای یافتن سریع یک تطابق، فروشندگان خانه‌های خود را با شدت بیشتری قیمت‌گذاری می‌کنند، به طوری که میانگین قیمت درخواستی خانه‌های تازه فهرست‌شده 5 درصد از رکورد ثبت شده در ماه می کاهش یافته است.

اما همه فروشندگان قادر به یافتن خریداران مشتاق نیستند. در برخی از بازارهای داغ همه‌گیر مانند بویز، آیداهو، 70 درصد خانه‌های برای فروش در ماه جولای قیمت‌شان کاهش یافت. ردفین گفت.

کلمن افزود، سازندگان نیز بیشتر تلاش می کنند تا خریداران را جذب کنند، و "به همان اندازه تهاجمی" با کاهش قیمت ها به عنوان فروشندگان خانه های موجود.

در آن تماس با درآمد سه ماهه سوم روز چهارشنبه، برادران تلفن
به من،
-4.02٪
داگلاس سی. یرلی، رئیس هیئت مدیره و مدیرعامل، گفت که این شرکت در هفته‌های اخیر "شروع به افزایش ملایم انگیزه‌ها" کرده است، به طوری که میانگین انگیزه در ماه اوت حدود 30,000 دلار برای یک خانه 1.1 میلیون دلاری است.

کلمن افزود: «برخی از اصلاحات قیمتی که در رکوردهای عمومی وجود دارد، نشان می‌دهد که این اصلاح چقدر شدید بوده است. موارد رایگان مانند میزهای گرانیتی یا لوازم خانگی در لیست قیمت ها منعکس نمی شوند.

اما هزینه یک خانه امروزه هنوز برای میلیون ها خریدار دور از دسترس است.

قیمت مسکن به پایین ترین سطح از سال 1989 رسیده است. انجمن ملی املاک و مستغلات اشاره شد. 

طبق گزارش Redfin، میانگین قیمت فروش خانه 371,125 دلار بود. این رقم نسبت به سال قبل 6 درصد افزایش یافته است. قیمت‌های فروش پس از اوج‌گیری در ژوئن، زمانی که میانگین قیمت مسکن 6 دلار بود، 394,775 درصد کاهش یافته است.

NAR گفت، برای خانوارهایی که وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با 20 درصد پیش پرداخت دریافت می کنند، پرداخت ماهانه برای یک خانه معمولی 54 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به 1,944 دلار رسیده است.  

La 30 سال وام با نرخ ثابت طبق گفته فردی مک، تا 5.55 آگوست به طور میانگین 25٪ بود. یک سال پیش، 2.68٪ بود.

با توجه به داده های ضعیف تر و با عقب نشینی خریداران - و اکنون فروشندگان -، کارشناسان صنعت آن را یک رکود مسکن.

کلمن گفت، اما این لزوماً به این معنی نیست که بازار در حال سقوط است. 

در سال 2007، ما پیش‌بینی کردیم که یک تصادف رخ خواهد داد. ما خانه‌ها را به افرادی می‌فروختیم که توانایی خرید آن‌ها را نداشتند - جایی که آنها حتی نمی‌توانستند اولین پرداخت وام مسکن را انجام دهند. 

او افزود: «و اینطور نیست. "در حال حاضر، تریلیون ها دلار وجود دارد و افرادی که در حال خرید خانه هستند، امتیازات اعتباری بالایی دارند."

با توجه به فدرال نیویورک65 درصد از 758 میلیارد دلار بدهی وام مسکن منشأ در سه ماهه دوم امسال به وام گیرندگان با امتیاز اعتباری بیش از 760 بوده است.

آیا فکری در مورد بازار مسکن دارید؟ به آرتی سوامیناتان، خبرنگار MarketWatch بنویسید [ایمیل محافظت شده]