«به نظر می‌رسد که دو شغل تمام وقت دارم:» من 65 ساله، بازنشسته و 2 هزار دلار مستمری دارم. من مالک املاک اجاره ای هستم، اما نگهداری از آنها استرس زا است. آیا آنها را نگه دارم یا بفروشم؟

برخی از این خانه ها دارای رهن هستند و برخی دیگر رایگان و شفاف هستند. در حال حاضر همه آنها را خودم مدیریت و نگهداری می کنم. با وجود اینکه بازنشسته شده‌ام، احساس می‌کنم دو شغل تمام‌وقت دارم، شغل دست‌ساز و حسابداری. 

فعلاً هنوز می‌توانم آنها را انجام دهم، اما با نگاهی به پنج تا 10 سال آینده، مطمئن نیستم که هنوز بتوانم این کار را انجام دهم. 

بنابراین سوال من این است که گزینه های من با این خانه ها چیست؟ آیا باید بفروشم؟ آیا باید خانه های تک خانواده را یکپارچه کنم؟ و چگونه می توانم آن را طوری درست کنم که بتوانند درآمد خوبی به من بدهند تا در دوران بازنشستگی به من کمک کنند و وقتم را آزاد کنند تا بتوانم واقعاً از دوران بازنشستگی خود لذت ببرم؟ 

بازنشسته با دو شغل تمام وقت

'حرکت بزرگ' یک ستون MarketWatch است که به زیر و بم املاک و مستغلات، از پیمایش جستجوی یک خانه جدید تا درخواست برای وام مسکن است.

آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ آیا می خواهید بدانید حرکت بعدی شما باید کجا باشد؟ به آرتی سوامیناتان ایمیل بزنید [ایمیل محافظت شده].

بازنشسته عزیز

در حالی که سودآور است، اما به نظر نمی‌رسد که مدیریت ده‌ها ملک در دوران بازنشستگی آنطور که معمولاً افراد بازنشستگی تصور می‌کنند، نیست.

پیگیری مستاجران، پیگیری پرداخت‌های اجاره، نگهداری، هزینه‌های نگهداری، بیمه و وام مسکن و بسیاری موارد دیگر دشوار است. پس چرا یک مدیر املاک یا فردی که در انجام این نوع کارها برای امرار معاش با تجربه است استخدام نکنید؟ 

می دانم که از شما هزینه ای می گیرند، اما با این همه دردسر، ممکن است ارزشش را داشته باشد. حساب کنید و ببینید آیا منطقی است که از کسی کمک بگیرید. اگر قادر به انجام کارهای روزمره هستید، می توانید بر لذت بردن از دوران بازنشستگی خود تمرکز کنید. 

جاستین گیلز، که نزدیک به دو دهه است در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده است، به من گفت که ممکن است بتوانید با این تعداد املاک موجود در مجموعه خود، "معامله خوبی" داشته باشید. 

او گفت: «اگر دارایی‌ها جریان نقدی مثبت داشته باشند، او می‌تواند با این درآمد به اضافه مستمری خود زندگی کند تا تأمین اجتماعی را تا پنج سال آینده به تأخیر بیندازد». 

اگر آنها نیستند، پس او پیشنهاد کرد که یک را بردارید وام پرتفوی اجاره برای کمک به شما برای گرفتن مقداری پول نقد (اما قبل از اینکه تصمیم به رفتن به آن مسیر بگیرید، خودتان تحقیق کنید و نکات منفی را در نظر بگیرید.)

در مورد اینکه آیا باید ادغام کنید: اگر بتوانید این عملیات را به طور موثر اجرا کنید، شاید حتی بیشتر از آن با مدیر املاک آینده، پس چرا قایق را تکان دهید؟ به علاوه، ممکن است با انجام این کار هزینه های بیشتری متحمل شوید.

فرض کنید می‌خواهید با تعویض چند خانه از این خانه‌های تک‌خانواره با یک ساختمان آپارتمان، تجمیع کنید. ممکن است اجرای این عملیات آسان‌تر باشد، اما «مبادله در [کالیفرنیای جنوبی] ممکن است دشوار باشد، زیرا قیمت‌ها در بیشتر مناطق بسیار بالاتر از اجاره‌بها هستند، به‌طوری‌که بازده اجاره پایین است».

از آنجایی که سعی می‌کنید این مجموعه را بهینه کنید تا در دوران بازنشستگی به درآمد خوبی برسید، شاید بهتر باشد خانه‌هایی را که قبلاً داشته‌اید حفظ کنید. 

بنابراین می‌توانم بگویم به دنبال کمک باشید: کسی را پیدا کنید که بتواند دو کنسرت تمام وقت شما را با نرخ خوب به عهده بگیرد. از آن بازنشستگی به خوبی به دست آمده لذت ببرید. 

با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..