آیا بازار املاک و مستغلات در حال کاهش است؟ چه چیزی در سال 2023 انتظار می رود

کلاهبرداریهای کلیدی

• با افزایش مداوم نرخ بهره از سوی فدرال رزرو، نگرانی های گسترده ای از ورود اقتصاد به رکود وجود دارد. افزایش نرخ بهره و عدم اطمینان کلی اقتصادی باعث کاهش تقاضای وام مسکن شده است.
• فروش خانه های موجود برای نهمین ماه متوالی (در ماه اکتبر 9 درصد) کاهش یافت زیرا خریداران بالقوه خانه با قیمت مناسب دست و پنجه نرم می کنند.
• تحلیلگران Redfin پیش‌بینی می‌کنند که میانگین قیمت مسکن در اوایل سال 4 با 2023 درصد کاهش به 368,000 دلار خواهد رسید. این حتی به سقوط املاک نزدیک نیست، اما نشانه آن است که رشد قیمت مسکن در نهایت ممکن است تثبیت شود.

با افزایش قیمت مسکن و نرخ‌های بهره بالا که اخیراً شاهد آن بوده‌ایم، بسیاری از کارشناسان انتظار داشتند که بازار املاک و مستغلات کاهش یابد زیرا خریداران بالقوه مسکن برای خرید خانه‌های متورم با مشکل مواجه هستند، چه برسد به نرخ‌های بهره مرتبط.

به نظر می رسد که این کاهش تدریجی خواهد بود. بر اساس شاخص ملی قیمت خانه Cas-Shiller، قیمت مسکن بین ژوئن تا سپتامبر 2.2 2022 درصد کاهش یافت.

بسیاری از خریداران احتمالی مسکن منتظر کاهش قیمت مسکن بوده اند تا در نهایت بتوانند وارد بازار شوند. آمارهای مختلف را بررسی خواهیم کرد تا ببینیم آیا بازار مسکن در حال کاهش است و تا چه حد.

فروش خانه های موجود کاهش یافته است

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، فروش خانه های معلق در ماه اکتبر 4.6 درصد کاهش یافته است. این اتفاق افتاد زیرا خریداران بالقوه خانه به دلیل نرخ بهره بالاتر نمی توانست واجد شرایط وام مسکن باشد. بر اساس داده ها، مناطق گران تر در کشور بیشترین احساس را داشتند.

NAR همچنین اعلام کرد که فروش خانه های موجود بین سپتامبر و اکتبر 5.9 درصد کاهش یافته است. این نهمین ماه متوالی بود که شاهد کاهش فروش خانه های موجود بودیم. به صورت سالانه، فروش 9 درصد کاهش یافت که نشان می دهد قیمت های بالاتر خریداران بالقوه را از بازار املاک و مستغلات می ترساند.

درخواست های وام مسکن در حال کاهش است

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن، حجم درخواست وام مسکن اخیراً نسبت به هفته گذشته 1.9 درصد کاهش یافته است. تقاضای وام مسکن شاخصی از اقتصاد املاک و مستغلات است زیرا نشان می دهد که چه تعداد از مردم به دنبال ورود به بازار هستند. افزایش هزینه های استقراض که با قیمت های بالاتر مسکن مطابقت دارد، تقاضا برای وام مسکن را کند می کند. کسانی که می خواهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند یا منتظر کاهش بیشتر قیمت ها هستند یا گزینه های سرمایه گذاری دیگری پیدا کرده اند.

قیمت املاک و مستغلات هنوز کاهش نیافته است

بسیاری از خریداران مسکن امیدوار بودند که نوعی اصلاح در بازار املاک و مستغلات رخ دهد و قیمت ها کاهش یابد. به طور کلی، با افزایش نرخ بهره، قیمت مسکن تمایل به کاهش خواهد داشت. نه چندان، حداقل هنوز نه.

بر اساس داده های NAR، در حالی که فروش خانه های موجود در حال کاهش است، میانگین قیمت فروش خانه های موجود در سال نسبت به سال گذشته 6.6 درصد افزایش یافته و به 379,100 دلار رسیده است. با این حال، این نسبت به اوج قیمت 413,800 دلار در ژوئن 2022 کاهش یافته است. رشد سالانه قیمت مسکن در اکتبر 10.1 به 2022 درصد رسید که کمترین رقم از اوایل سال 2021 بود.

این ارقام املاک و مستغلات گیج کننده هستند، زیرا شاخص های عقب مانده همچنان قیمت های بالایی را نشان می دهند، اما داده های فعلی نشان می دهد که این روند تا حدودی معکوس می شود. فروش در حال کاهش است، اما قیمت ها قبل از اینکه دوباره مقرون به صرفه شوند باید کاهش پیدا کنند.

Tryqدرباره کیت تورم Q.ai | Q.ai - یک شرکت فوربس

موجودی مسکن دوباره کاهش یافت

عرضه خانه های موجود فروخته نشده در پایان اکتبر 1.22 به 2022 میلیون کاهش یافت که نسبت به ماه قبل 0.8 درصد کاهش داشت. یک توضیح برای این موضوع این است که بسیاری از صاحبان خانه‌هایی که به فکر جابه‌جایی هستند، در چند سال گذشته نرخ‌های مطلوبی را قفل کرده‌اند که نمی‌خواهند آن را از دست بدهند. صاحبان خانه ترجیح می دهند به جای تغییر به خانه های بزرگتر یا کوچکتر در خانه فعلی خود بمانند زیرا نرخ بهره بالاتر خواهد بود.

موجودی کم مسکن همراه با بازار کار قوی احتمالاً از سقوط بازار املاک و مستغلات جلوگیری می کند.

قیمت املاک و مستغلات باید در سال 2023 کاهش یابد

بسیاری از کارشناسان و تحلیلگران پیش‌بینی کرده‌اند که قیمت املاک و مستغلات در سال 2023 به دلیل ترس از رکود احتمالی کاهش می‌یابد. اقتصاددانان احساس می کنند که با توجه به افزایش نرخ وام مسکن، قیمت مسکن باید حتی بیشتر کاهش یابد.

شاخص CoreLogic S&P Case-Shiller (که تغییر قیمت خانه‌های یک‌خانوار را اندازه‌گیری می‌کند) در ماه سپتامبر نسبت به سال گذشته 10.6 درصد افزایش داشت که نسبت به 13 درصد در آگوست کاهش داشت. این بدان معناست که سود سالانه سپتامبر کمترین میزان از دسامبر 2020 بوده است و به نظر می رسد که قیمت مسکن حدود شش ماه پیش به اوج خود رسیده است. با توجه به اینکه سپتامبر ششمین ماه متوالی کاهش رشد قیمت املاک و مستغلات است، به نظر می رسد که قیمت ها در نهایت در حال تثبیت هستند.

بر اساس پیش‌بینی شاخص قیمت خانه CoreLogic، رشد قیمت‌گذاری سالانه باید در دسامبر به 8 درصد برسد و سپس در اوایل سال 0 به 2023 درصد برسد. اگر این اتفاق بیفتد، به این معنی است که قیمت مسکن در نهایت رشد را متوقف می‌کند. از آنجا، ما باید نظارت کنیم که چگونه فروش املاک و مستغلات تغییر می کند تا اندازه و سرعت اصلاح را بسنجیم.

در سال 2023 چه انتظاری دارید؟

مورگان استنلی پیش‌بینی کرده است که میانگین قیمت یک خانه از ژوئن 10 تا 2022 می‌تواند 2024 درصد کاهش یابد. در حالی که آخرین اصلاح بازار مسکن شاهد کاهش 27 درصدی قیمت مسکن بین سال‌های 2006 و 2012 بود، اما این بار وضعیت بسیار متفاوت است. بازار کار و موجودی کم

Redfin نیز به تازگی خود را ساخته است پیش بینی های سال 2023. ما قصد داریم این پیش بینی های حیاتی املاک و مستغلات را که ارزش بحث و بررسی دارند، تجزیه کنیم.

فروش خانه به پایین ترین سطح خود از سال 2011 کاهش می یابد

ردفین انتظار دارد در سال 16 فروش خانه های موجود 2023 درصد کمتر از سال 2022 باشد. این پیش بینی بر این اساس است که خریداران بالقوه خانه با چالش های مقرون به صرفه مواجه هستند که ناشی از نرخ بالای وام مسکن، قیمت بالای املاک و مستغلات و رکود احتمالی است. مردم مانند ماه‌های همه‌گیری که نرخ‌های بهره بسیار پایین بود، مشتاق حرکت نخواهند بود.

نرخ وام مسکن کاهش خواهد یافت

Redfin معتقد است که نرخ وام مسکن می تواند از حدود 6.5٪ به 5.8٪ کاهش یابد، که به این معنی است که شخصی که ملکی به ارزش 400,000 دلار خریداری می کند، حدود 150 دلار در پرداخت ماهانه وام مسکن پس انداز می کند. برعکس، اگر قیمت خانه کاهش یابد در حالی که نرخ بهره کاهش می یابد، خریدار بالقوه ای که منتظر بوده می تواند خانه بزرگتری خریداری کند و پرداخت های کمتری داشته باشد. این برای کسی که امیدوار است وارد شود ایده آل خواهد بود بازار املاک و مستغلات در سال 2023، اما به سادگی هیچ تضمینی وجود ندارد.

قیمت املاک کاهش خواهد یافت

ردفین پیش‌بینی می‌کند که قیمت املاک و مستغلات اولین کاهش سالانه در بیش از یک دهه گذشته را با کاهش حدود 4 درصدی خواهد داشت. این امر میانگین قیمت مسکن را به 368,000 دلار در سال 2023 کاهش می دهد. با این حال، همچنین شایان ذکر است که حتی اگر کاهش 4 درصدی در قیمت مسکن وجود داشته باشد، میانگین خانه همچنان بسیار غیرقابل دسترس تر از سال 2019 قبل از همه گیری خواهد بود. بر اساس نرخ های بهره بالاتر پیش بینی شده، متوسط ​​پرداخت ماهانه وام مسکن در سال 63 2023 درصد بیشتر از سال 2019 خواهد بود. در حالی که پرداخت های وام مسکن به شدت افزایش یافته است، دستمزدها تنها 27 درصد در مدت مشابه افزایش یافته است.

تنها چیزی که باعث می شود قیمت املاک و مستغلات بیش از این کاهش پیدا نکند این است که تعداد فهرست های جدید ممکن است کاهش یابد. عواملی که بر این امر تأثیر می‌گذارند، افرادی هستند که اگر از نرخ ثابت فعلی وام مسکن خود راضی هستند، یا اگر احساس می‌کنند نقطه فروش جدید ارزش آن را ندارد، تصمیم به فروش نخواهند گرفت. اگر این سناریوها اجرا شوند، کل موجودی خانه‌های موجود برای فروش نزدیک به پایین‌ترین حد تاریخی خواهد بود.

آینده اقتصاد چیست؟

تقریباً احمقانه است که پیش بینی کنیم در سال 2023 چه اتفاقی خواهد افتاد، زیرا سال 2022 بسیاری از ما را با سطح نوسانی که تجربه کردیم غافلگیر کرد. مثل همیشه، باید به افزایش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو توجه کنیم تا ببینیم در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد. هدف از این افزایش بی سابقه نرخ، مهار تورم از طریق کند کردن اقتصاد برای بازگرداندن تعادل عرضه و تقاضا بوده است.

اما شایان ذکر است که بازار کار تاب‌آور باعث رونق اقتصاد شده و ما را از ورود رسمی به رکود باز داشته است.

Realtor.com می گوید متوسط ​​پرداخت وام مسکن جدید در ماه اکتبر در مقایسه با ملک مشابه خریداری شده در سال 1,000 حدود 2019 دلار افزایش یافت. این بدان معناست که صاحبان خانه های جدید خود را با پرداخت های وام مسکن بالاتری می یابند که به طور قابل توجهی بر بودجه ماهانه آنها تأثیر می گذارد. کسانی که امروز تلاش می کنند وارد بازار شوند، باید بپذیرند که هزینه های مسکن خود را در مقایسه با آنچه چند سال پیش در دسترس بود، بسیار بیشتر کنند.

با افزایش 13.3 درصدی قیمت مسکن در سال، بدیهی است که بیشتر پول صرف نرخ‌های بهره بالاتر می‌شود که پرداخت‌های وام مسکن را گران‌تر می‌کند. نرخ های بالاتر بر کیف پول صاحبان خانه تأثیر گذاشته است، و باید دید که آیا مالکان تصمیم به فروش خانه های خود دارند و آیا خریداران خانه از خرید آنها خودداری می کنند یا خیر.

چگونه باید سرمایه گذاری کنید؟

اگر در حاشیه منتظر ورود به بازار املاک و مستغلات هستید، به احتمال زیاد به دنبال راه هایی برای پس انداز و سرمایه گذاری هستید. بازار سهام بسیار نوسان، کشف چگونگی سرمایه گذاری بهترین پول خود را چالش برانگیز کرده است، زیرا نمی خواهید ارزشی از پیش پرداخت وام مسکن خود را از دست بدهید.

اگر می‌خواهید دارایی‌های خود را در حالی که رشد پول خود را تماشا می‌کنید، دارایی‌های خود را نسبتاً نقد نگه دارید، خبرهای خوبی برای شما داریم. Q.ai حدس و گمان را از سرمایه گذاری حذف می کند تا مجبور نباشید در مورد تماشای بازارها استرس داشته باشید. ما همچنین سرمایه‌گذاری‌های شما را با جمع‌آوری آن‌ها متنوع می‌کنیم کیت های سرمایه گذاری تا دیگر نگران نوسانات بازار نباشید. شما همچنین می توانید فعال کنید حفاظت از نمونه کارها در هر زمانی برای محافظت از سود خود و کاهش زیان خود، صرف نظر از اینکه در چه صنعتی سرمایه گذاری می کنید.

خط پایین

اگر منتظر ورود به بازار املاک و مستغلات هستید، ممکن است نشانه های مثبتی وجود داشته باشد که نشان می دهد سال 2023 می تواند سالی برای شما باشد. عامل مهمی که باید در نظر گرفت این است که ببینیم آیا اقتصاد در اوایل سال 2023 وارد رکود می‌شود یا اینکه آیا فدرال رزرو می‌تواند همزمان با تشدید سیاست‌های پولی، یک فرود نرم ایجاد کند.

نرخ بالاتر وجوه فدرال به‌طور غیرمستقیم هزینه‌های استقراض مصرف‌کننده را افزایش می‌دهد، و با توجه به اینکه نبرد با تورم به پایان نرسیده است، هنوز ابهامات زیادی در بازار املاک و مستغلات وجود دارد.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی. وقتی 100 دلار واریز می کنید، 100 دلار اضافی به حساب شما اضافه می کنیم.