آیا بازار مسکن در حال کاهش است؟ نکات مهم از درآمد املاک و مستغلات.

به گفته مایک دال، تحلیلگر RBC Capital Markets، که متریک را با محاسبه پرداخت ماهانه برای یک خانه موجود به عنوان سهمی از درآمد متوسط ​​یک منطقه، ردیابی می کند، مقرون به صرفه بودن تا حد زیادی بالاتر از میانگین بلندمدت خود است. این تحلیلگر می‌گوید که مقرون به صرفه بودن نیز احتمالاً تحت فشار خواهد ماند، زیرا تعداد خریداران از موجودی خانه‌های موجود برای خرید قوی‌تر است.

سرمایه گذاران در این هفته آخرین نشانه ها را از تاثیر افزایش قیمت ها و نرخ وام مسکن بر تقاضا دریافت خواهند کرد. آغاز مسکن آوریل و صدور مجوز، دو سنج ساخت خانه جدید که توسط اداره سرشماری و وزارت مسکن و شهرسازی منتشر شده است، در روز چهارشنبه انتظار می رود. روز پنجشنبه، انجمن ملی مشاوران املاک، داده‌های ماه گذشته فروش خانه‌های موجود را منتشر خواهد کرد.

پیش‌بینی می‌شود تمام معیارهای این هفته در مقایسه با ماه قبل بر اساس فصلی تعدیل شده کاهش پیدا کنند. اجماع برآورد شده توسط FactSet پیش‌بینی می‌کند که مجوزهای ماه آوریل به نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی از 1.8 میلیون در مارس به 1.87 میلیون کاهش یابد، در حالی که انتظار می‌رود شروع مسکن در آوریل 1.77 میلیون باشد که از حدود 1.79 میلیون در ماه قبل کمتر است.

پیش‌بینی می‌شود فروش خانه‌های موجود به نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی 5.6 میلیون کاهش یابد که از 5.77 میلیون در مارس کاهش یافته است. فروش خانه معلق، شاخص اصلی فعالیت خرید خانه که توسط گروه تجاری گردآوری شده است، در ماه مارس 1.2 درصد کاهش یافت.

در همین حال، موجی از درآمدهای اخیر منتشر شده از شرکت های فناوری املاک و مستغلات

ردفین

(تیک: RDFN)،

فن آوری های Opendoor

(باز)، و

گروه Zillow

(Z) سرنخ هایی را در مورد آنچه که برای بازار مسکن در راه است ارائه کرد.

در اینجا سه ​​پیشنهاد برای سرمایه گذاران وجود دارد:

1. بازار مسکن در حال خنک شدن است

بازار مسکن در بیشتر دوره‌های همه‌گیری داغ باقی ماند و تقاضا برای خرید خانه تا حد زیادی از عرضه محدود پیشی گرفت. اکنون، با توجه به اینکه نگرانی‌های مربوط به مقرون به صرفه بودن خانه در کانون توجه قرار گرفته است، شرکت‌ها گفتند که انتظار دارند بازار کمتر دچار جنون شود. 

کری ویلر، مدیر مالی Opendoor، در اوایل ماه می در یک تماس با درآمد گفت: «آنچه ما در برابر آن مدیریت می‌کنیم این است که بازار مسکن در نیمه آخر سال سرد خواهد شد. ویلر گفت که شرکت انتظار دارد با افزایش نرخ بهره و تحت فشار قرار گرفتن قیمت مسکن، افزایش قیمت مسکن به تدریج کاهش یابد. 

افزایش نرخ وام مسکن برای خریداران اضافه شده است. یک تحلیل از متقاضیان وام مسکن توسط انجمن بانکداران وام مسکن دریافتند که متوسط ​​پرداخت وام مسکن درخواست شده در سراسر کشور در ماه مارس 1,736 دلار بوده است که نسبت به سال قبل 387 دلار افزایش داشته است.

زیلو همچنین تغییرات آتی در بازار مسکن را پیش بینی می کند. جف تاکر، اقتصاددان ارشد زیلو، در گزارشی در 9 مه گفت: «احتمالاً رکوردهای بازار مسکن به زودی پایان می‌یابد، زیرا بازار مسکن از نقطه عطف عبور می‌کند». تاکر نوشت: تغییرات آتی، مانند کاهش رشد قیمت مسکن و موجودی اضافی خانه، برای خریداران مطلوب خواهد بود. 

اما کند شدن بازار لزوماً به معنای وقوع سقوط نیست. اوپن‌دورز ویلر گفت: «در حالی که قیمت‌ها طی دو سال گذشته با افزایش قیمت‌ها کاهش یافته است، در حال حاضر با توجه به قدرت ترازنامه مصرف‌کننده، خطر فروش اجباری کمی وجود دارد. 

2. اما چقدر جالب می شود حدس می زنند

حداقل در حال حاضر، هنوز مشکل تامین وجود دارد.

گلن کلمن، مدیرعامل ردفین در تماسی با درآمد در اوایل این ماه گفت: "ما هنوز موجودی کالا را محدود می کنیم." اما عدم تعادل بین تقاضا و عرضه در همه جا یکسان نیست. "تنها چند بازار مانند سیاتل، دنور، تاکوما، بخش‌هایی از کالیفرنیا وجود دارد که خانه‌ها در بازار هستند و آنها فقط کمی نشسته‌اند."

جدیدترین پیش‌بینی‌های فروش خانه‌های موجود از سوی Fannie Mae، انجمن بانکداران وام مسکن، و انجمن ملی مشاوران املاک، کاهش فروش خانه‌های موجود را در سال جاری، با پیش‌بینی فروش 2022 از حدود 5.6 میلیون تا 5.9 میلیون، خواستار شده است. این رقم نسبت به فروش تقریباً 6.1 میلیون خانه در سال 2021 کاهش یافته است، اما همچنان بالاتر از سطح پیش از همه گیری 5.34 میلیون در سال 2019 است.

ریچ بارتون یکی از بنیانگذاران و مدیرعامل Zillow گفت که بادهای مخالف صنعت - مانند سطح پایین موجودی کالا و افزایش نرخ بهره - خرید را برای خریداران خانه دشوارتر می کند. بارتون می‌گوید: «همه به نوعی در مورد بازار عجیب و غریبی با چنین عدم تعادل عرضه-تقاضا یا تقاضا-عرضه زیاد اظهار نظر می‌کنند، که در واقع مدت زیادی است که خودش را اصلاح نکرده است. صنعت انتظار دارد این کار را انجام دهد، اما پویایی اساسی، جمعیت شناختی که از تقاضای آنلاین بیشتر و بیشتر حمایت می کند، قوی هستند.

او اضافه کرد: «همه چیز غم و اندوه نیست، اما مه گرفته است». 

داده‌های انتشارات اقتصادی این هفته احتمالاً به ترسیم تصویری مطمئن‌تر کمک می‌کند و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که این اظهارات شرکت را نسبت به بازار مسکن به طور گسترده‌تری اندازه‌گیری کنند.

3. برخی از روندهای همه گیر هنوز در جریان هستند

اتخاذ گسترده سیاست‌های کار از خانه در اوایل همه‌گیری باعث شد افزایش رقابت و رشد قیمت در بازارهای خاص. 

سهم کارگرانی که به دلیل بیماری همه گیر از راه دور کار می کردند اخیراً کاهش یافته است و از 7.7 درصد در ماه مارس به 10 درصد در آوریل کاهش یافته است. دفتر آمار کار. به گفته مدیرعامل ردفین، اما توانایی برخی از کارگران برای کار از هر نقطه‌ای در بازار مسکن همچنان یک نیرو است.

کلمن گفت: «زمانی که مسکن ارزان‌تر می‌شد، شخصی در سانفرانسیسکو با 60 دقیقه و 90 دقیقه رفت‌وآمد دورتر را نگاه می‌کرد. اما اکنون هیچ رفت و آمدی وجود ندارد. 

مدیرعامل شرکت در جریان تماس با درآمد شرکت گفت که خریداران بالقوه اکنون در چندین بازار به طور همزمان جستجو می کنند. کلمن گفت: «از آنجایی که نرخ بهره از 3 درصد به 4 درصد، به 5 درصد و بالاتر می رود، به جای اینکه بتوانند خانه کمتری بخرند، [خریداران] به جایی می روند که قیمت خانه پایین تر است». این شرکت گفت که تقاضا به سمت بازارهای جنوب و Sunbelt از بازارهای ساحلی تغییر کرده است.

برای Shaina Mishkin در نامه بنویسید [ایمیل محافظت شده]