آیا نرخ تورم مسکن کاهش می یابد؟ روندهایی که باید در سال 2023 به دنبال آنها باشید

گیرنده های کلیدی

• عوامل زیادی در افزایش سریع قیمت مسکن و اجاره در چند سال گذشته نقش داشته است.
• به دلیل روند طولانی ساخت و ساز تا فروش مسکن، کاهش تورم مسکن به زمان نیاز دارد.
• چشم انداز سال 2023 ابری است و عوامل زیادی در آن نقش دارند.

طی چند سال گذشته، روند افزایش قیمت مسکن، بسیاری از خریداران احتمالی را از بازار املاک خارج کرده است. برخی حتی امیدوارند که سقوط مسکن به آنها اجازه دهد خانه بخرند. اینجاست که چرا تورم مسکن در چند سال گذشته افزایش یافته است و چرا حداقل در کوتاه مدت احتمال کاهش آن بعید است.

افزایش سریع قیمت مسکن

در حالی که قیمت خانه قبل از همه گیری در حال افزایش بود، این رویداد قو سیاه به دلایل مختلف سرعت را افزایش داد.

اول، همه‌گیری همه‌گان را با کار از راه دور آشنا کرد، جایی که می‌توانید در هر جایی زندگی کنید، نه فقط در فاصله کوتاهی از دفترتان. بسیاری از مردم مناطق بزرگ و گران شهری را به سمت حومه شهرها و مناطق روستایی که هزینه های زندگی کمتری داشتند، ترک کردند.

عامل دیگر استفاده سرمایه گذاران از شرایط آسان وام، نرخ بهره پایین و فرصت افزایش ارزش خالص خود بر روی کاغذ بود. آنها ملکی را برای اجاره به اشخاص ثالث خریداری کردند. از آنجایی که این روند به یک روش محبوب برای کسب درآمد از طرف دیگر تبدیل شد، افراد بیشتری تصمیم گرفتند قدرت خود را در خرید و اجاره ملک برای درآمد غیرفعال امتحان کنند.

به دلیل مشکلات زنجیره تامین، خانه های جدید کمتری در طول همه گیری ساخته شد. در این مدت، خانه‌های در حال ساخت توسط شهرداری‌های محلی برای صدور مجوزها به تعویق افتاد. با وجود اینکه اخیراً این مسائل کاهش یافته است، بسیاری از سازندگان خانه به دلیل ترس از رکود و تقاضای ضعیف پروژه‌های خود را متوقف می‌کنند.

قیمت کالاها برای چوب نیز افزایش سریعی را تجربه کرد زیرا کارخانه‌ها و صنایع مرتبط با مسکن پس از بسته شدن در طول همه‌گیری، مجبور به راه‌اندازی مجدد شدند. تجهیز امکانات تولیدی زمان بر بود، که به این معنی بود که منابع خانه سازی با کمبود مواجه بود. تعرفه بر واردات الوار کانادایی به ایالات متحده نیز چوب را گرانتر کرده است. این اقدام برای محافظت از زنجیره تامین الوار آمریکا در نظر گرفته شده بود اما فقط هزینه نهایی یک خانه جدید را گرانتر کرد.

صاحبان خانه های موجود نیز به دلیل نرخ بهره پایین و پرداخت ماهانه وام مسکن موجود خود تمایلی به نقل مکان نداشتند. این امر عرضه خانه‌ها را در بازار محدود می‌کرد، زیرا جابه‌جایی برای بسیاری از خانواده‌ها منطقی نبود، زیرا اجاره یا رهن خانه‌های مقصد بودجه آنها را افزایش می‌داد.

Tryqدرباره کیت تورم Q.ai | Q.ai - یک شرکت فوربس

بیشتر این امر توسط محیط نرخ بهره پایین به رهبری فدرال رزرو، بانک ها وام دادن پول از طریق محصولات بدهی مختلف، و دولت فدرال که پول محرک در طول همه گیری همه گیر فراهم می کند، تحریک شده است. افراد با پول نقد مواجه شدند و به راحتی می‌توانستند انواع املاک را با قیمت‌های بالاتر خریداری کنند. این امر مشهود بود زیرا بسیاری از مردم پیشنهادات نقدی تمام خانه‌ها را ارائه می‌کردند و حتی دست به بازرسی می‌زدند. به نوبه خود، فروشندگان به راحتی می‌توانستند خانه‌های خود را با قیمت‌های بالا بفروشند.

همه این عوامل با هم ترکیب شدند تا قیمت مسکن را به سطوح بی سابقه ای افزایش دهند. صاحبان خانه ممکن است فکر کنند که اجاره جایگزین بهتری است. با این حال، قیمت اجاره بها نیز افزایش یافت.

افزایش سریع قیمت اجاره

اجاره بها نیز افزایش یافته است. با افزایش قیمت خانه، بسیاری از افراد با درآمد پایین تر خرید خانه را دشوارتر می دیدند. بسیاری از حقوق بگیران طبقه متوسط ​​نیز از بازار داغ مسکن خارج شدند. برخی از افرادی که توانایی خرید خانه را داشتند تصمیم گرفتند به اجاره ادامه دهند و منتظر کاهش قیمت خانه بودند. ژنرال Z است به امید سقوط املاک مانند آنچه در سال 2008 تجربه کرد.

همچنین بر قیمت‌های اجاره، صاحبان خانه‌های قبلی که خانه‌های خود را به نفع اجاره فروختند، تأثیر گذاشت. آنها خانه های خود را فروختند تا متوجه گرانی شوند و برای مدتی به اجاره روی آوردند تا زمانی که قیمت مسکن قبل از خرید دوباره سرد شود. از آنجایی که افراد بیشتری مجبور به اجاره یا اجاره شدند، اجاره ماهانه افزایش یافت.

مربوط به این انفجار مردم و مشاغل درگیر در بازار املاک و مستغلات بود. برخی از سرمایه گذاران خانه هایی را خریداری کرده و به عنوان اجاره بلندمدت اجاره دادند. دیگران خانه می خریدند و آنها را به عنوان اجاره کوتاه مدت در سایت هایی مانند Airbnb و VRBO اجاره می کردند. در هر دو مورد، اهداف سرمایه گذار کسب سود بود که بر قیمت اجاره نیز تأثیر گذاشت.

خبر خوب این است که بازار اجاره به آرامی به حالت عادی باز می گردد. قبل از همه‌گیری، اجاره‌بها معمولاً تا پاییز افزایش می‌یابد و سپس برای بقیه سال کاهش می‌یابد. با این حال، در طول همه‌گیری، اجاره‌بها در بهار سال (زیرا هیچ‌کس در طول قرنطینه جابه‌جا نمی‌شد) و همچنین زمستان کاهش یافت، اما اجاره‌بها تنها در طول یک ماه در سال 2021 کاهش یافت.

در سال 2022، به نظر می رسد روند معمول کاهش قیمت اجاره بها در طول ماه های زمستان بازگشته است. ما اکنون شاهد سه ماه متوالی کاهش بوده ایم که نشان می دهد بازار ممکن است به طور عادی عمل کند. توجه داشته باشید که این بدان معنا نیست که اجاره بها در حرکت رو به جلو به میزان قابل توجهی کاهش می یابد، بلکه سرعت سریع افزایش ماهانه کند می شود و بازار عادی افزایش و کاهش در حال بازگشت است.

چرا کاهش نرخ تورم مسکن به زمان نیاز دارد؟

افزایش نرخ بهره فدرال رزرو باعث شد تقاضا در بازار وام مسکن مسکن تقریباً یک شبه سقوط کند، اما برای نرم شدن کل بازار مسکن زمان می برد. هفته ها طول می کشد تا وام مسکن بسته شود، به همین دلیل است که هنگام خرید خانه، اکثر وام دهندگان توصیه می کنند نرخ خود را قفل کنید. به این ترتیب، در صورت افزایش نرخ ها در طول فرآیند بسته شدن، مجبور به پرداخت نرخ بالاتری نخواهید بود.

یکی دیگر از دلایلی که زمان می برد تا بازار مسکن کند شود، انتظارات خریداران و فروشندگان است. به دلیل قیمت های بالای خانه ها، بسیاری از فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت خود ندارند، به این امید که بیشترین پول ممکن را برای خانه های خود به دست آورند. از طرف دیگر خریداران به دنبال قیمت پایین تر هستند. این منجر به یک مسابقه شطرنج ملی می شود که هفته ها و ماه ها برگزار می شود.

در نهایت، افزایش موجودی مسکن به زمان نیاز دارد. شما نیاز به صاحبان خانه های موجود دارید که به دنبال فروش هستند و به سازندگان خانه نیاز دارید که خانه های جدید زیادی بسازند. فرآیند خرید زمین خالی، گرفتن مجوز، ساختن خانه و فروش آنها طولانی است.

همه این مسائل را با هم ترکیب کنید تا متوجه شوید که چرا بازار مسکن بلافاصله تغییراتی را تجربه نمی کند. همه این عوامل با سرعت های متفاوتی وارد بازار می شوند، اما در کنار هم قرار گرفتن تاثیر بسزایی دارند.

روندهای قابل مشاهده در بازار مسکن 2023

فدرال رزرو وقتی شروع به افزایش نرخ وجوه فدرال در اوایل سال 2022 کرد، بازار مسکن را ترمز کرد. در آغاز سال 2022، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در ایالات متحده در حدود 3.5٪ بود و قبل از اینکه در نوامبر به کمی بیش از 7٪ رسید. در حال حاضر میانگین نرخ ثابت 30 ساله بالای 5 درصد است. رفتن به سال 2023بسیاری از کارشناسان فکر می کنند که نرخ وام مسکن حداقل در نیمه اول سال بین 6 تا 7 درصد باقی می ماند و تا پایان سال به زیر 6 درصد می رسد.

در حالی که نرخ بالای وام مسکن بازار مسکن را خنک می کند، قیمت مسکن نیز تاثیر قابل توجهی دارد. کاهش تقاضا وجود داشته است، اما قیمت مسکن در سطح ملی کاهش نیافته است. مناطقی در داخل کشور وجود دارد که قیمت ها کاهش یافته است، اما در مجموع انتظار نمی رود قیمت ها کاهش یابد. در مقایسه با سال 2021، قیمت ها هنوز 6٪ افزایش یافته است. اگر نرخ وام مسکن کاهش یابد، این به تنهایی پرداخت ماهانه را مقرون به صرفه تر می کند و قیمت ها کاهش نمی یابد.

عوامل دیگری نیز می توانند بر روند رو به جلوی بازار مسکن تأثیر بگذارند. شهرداری‌های سراسر کشور در راستای افزایش ارزش خانه‌ها، مالیات‌های دارایی را افزایش می‌دهند و موضوع دیگری را برای خرید مسکن اضافه می‌کنند. این عوامل می تواند فشار بیشتری بر قیمت مسکن وارد کند.

تورم به درآمد مردم هم خورده است. با قیمت های بالاتر بیشتر کالاها، بسیاری از آنها در امرار معاش با مشکل مواجه هستند. وقتی این اتفاق می‌افتد، افراد کمتری می‌خواهند پرداخت ماهانه زیادی را که ناشی از خرید خانه است، اضافه کنند.

ترس از رکود یکی دیگر از عوامل است. وقتی این باور وجود دارد که اقتصاد بدتر خواهد شد، مردم تمایلی به خریدهای عمده مانند خانه یا خودرو ندارند. آنها در شگفتند که آیا هنوز شغلی خواهند داشت و اگر شغل خود را از دست بدهند، چقدر طول می کشد تا شغل جدیدی پیدا کنند.

قیمت کالاها از سطوح استراتوسفری خود پایین آمده است و مشکلات زنجیره تامین در حال کاهش است، که معمولاً به این معنی است که سازندگان خانه می‌توانند به عرضه خانه‌های فروش اضافه کنند و به تثبیت قیمت‌ها کمک کنند. با این حال، به دلیل تقاضای ضعیف در بازار خرید خانه، سازندگان بزرگ خانه پروژه های ساختمانی خود را کند یا متوقف کرده اند. با حرکت رو به جلو، آنها ممکن است برخی از پروژه ها را برای ادامه کار از سر بگیرند و تعداد خانه هایی را که قصد تحویل دارند کاهش دهند.

خط پایین

هیچ کس به طور قطع نمی داند قرار است چه اتفاقی برای بازار مسکن بیفتد. محتمل ترین سناریو این است که افزایش قیمت ها به طور محسوسی کاهش یابد و در برخی مناطق کشور اندکی کاهش یابد. نرخ‌های بهره در کوتاه‌مدت در محدوده باریکی نوسان خواهند داشت قبل از اینکه فدرال رزرو به اهداف خود برای کاهش تورم بین ۲ تا ۳ درصد دست یابد.

اگر به دنبال خرید خانه هستید و خانه ای را پیدا می کنید که نیازهای شما را برآورده کند، نباید منتظر خرید باشید زیرا فکر می کنید سقوط مسکن در راه است. احتمال این امر بعید است. در آینده، با کاهش نرخ بهره، می توانید بازپرداخت و پرداخت ماهانه خود را کاهش دهید و در هزینه خود صرفه جویی کنید.

در حالی که بسیاری از ما منتظریم تا خانه مناسب را با قیمت مناسب پیدا کنیم، همچنان می‌خواهیم شاهد رشد پول خود باشیم و در عین حال سرمایه‌گذاری‌هایمان را نقد کنیم، بنابراین می‌توانیم پیش‌پرداخت را در زمان مناسب انجام دهیم. برای این منظور، Q.ai حدس و گمان را از سرمایه گذاری حذف می کند.

هوش مصنوعی ما بازارها را برای بهترین سرمایه‌گذاری‌ها برای هر نوع تحمل ریسک و موقعیت‌های اقتصادی جستجو می‌کند. سپس، آن‌ها را به‌صورت دستی جمع می‌کند کیت های سرمایه گذاری که سرمایه گذاری را مستقیم و استراتژیک می کند.

بهتر از همه، شما می توانید فعال کنید حفاظت از نمونه کارها در هر زمانی برای محافظت از سود خود و کاهش زیان خود، صرف نظر از اینکه در چه صنعتی سرمایه گذاری می کنید.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی. وقتی 100 دلار واریز می کنید، 100 دلار اضافی به حساب شما اضافه می کنیم.