سرمایه گذاران 12.2 درصد از خانه ها را در سال 2022 می خرند، اجاره ها در نوامبر 7.9 درصد افزایش یافته است.

افزایش اجاره بها به این معنی است که سهم بیشتری از سرمایه گذاران خصوصی در حال خرید ملک مسکونی هستند.

تحقیقات Hamptons International نشان داد که 12.2 درصد کل خانه ها توسط یک سرمایه گذار در سال گذشته خریداری شده است. به گفته این سازمان، این نسبت از 11.7 درصد در سال 2021 افزایش یافته است و نشان دهنده بالاترین سهم از سال 2016 است.

اما با وجود این نسبت رو به افزایش، فروش کمتر در سراسر بازار به این معنی است که تعداد واقعی خریدهای خرید به اجاره سالانه حدود 30,000 کاهش یافته است.

سهم خرید سرمایه‌گذاران خصوصی نیز از اوج 15.5 درصدی که در سال 2015 ثبت شده بود، کاهش یافته است. این سال قبل از آن بود که 3 درصد حق تمبر اضافی برای افرادی که خانه دوم خریداری می‌کردند، اعمال شود.

بازگشت مالکان

به گفته همپتونز، بازگشت مالکانی که «قبلاً از یک بازار گرم قیمت گذاری شده بودند» به این معنی است که - با وجود کاهش تقاضای کلی خانه ها - تعداد افرادی که در یک شعبه ثبت نام کرده اند تا کنون 9 درصد در سال 2022 افزایش یافته است.

این بیانیه خاطرنشان کرد که «بسیاری از مالکان با پرداخت قیمت‌های بی‌سابقه و مواجهه با رقابت شدید سایر خریداران، برای انجام معاملات تلاش کردند.» این عامل املاک گفت که نسبت سرمایه گذارانی که بیش از قیمت درخواستی پرداخت می کنند در آوریل به 48 درصد رسیده است.

با این حال، این سازمان گفته است که برخی از سرمایه گذاران خصوصی دوباره ظهور کرده اند تا املاکی را که فروخته نشده باقی مانده اند، خریداری کنند.

در ماه نوامبر، متوسط ​​سرمایه گذاران خرید به اجاره خانه ای را خریداری کردند که 54 روز در بازار بود. این به طور قابل توجهی از 33 روز در همان ماه در سال 2021 افزایش یافته است.

علاوه بر این، 37 درصد از پیشنهادهای مالکان در ماه گذشته بدون هیچ گونه پیشنهاد رقابتی در مورد املاک انجام شده است. این میزان نسبت به 14 درصد در ژانویه به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

شکارچیان معامله در حال ظهور

Aneisha Beveridge، رئیس تحقیقات همپتونز، در توضیح این داده‌ها گفت: «افزایش اجاره‌بها صاحبخانه‌ها را وسوسه می‌کند تا دوباره وارد بازار فروش کند شوند و سعی کنند معاملاتی را که شش ماه پیش نمی‌توانستند انجام دهند، انتخاب کنند.»

او همچنین خاطرنشان کرد که فروشندگان اخیراً برای مذاکره بازتر شده‌اند و افزود: «در حالی که بعید است شاهد بازگشت مالکان به خرید با شماره‌های اضافه‌هزینه قبل از پرداخت حق تمبر باشیم، ممکن است در چند ماه آینده از خریدارانی که برای اولین بار خرید می‌کنند بیشتر باشند. سال آینده."

افزایش دوباره اجاره بها در نوامبر

همپتونز گفت که متوسط ​​اجاره بها در ماه نوامبر 7.9 درصد افزایش یافته است. این سومین ماه متوالی افزایش سالانه بود و با افزایش در اسکاتلند همراه بود.

این عامل املاک خاطرنشان کرد: اجاره املاک تازه اجاره شده در شمال مرز "از توقف قیمت ها که در ماه سپتامبر معرفی شد معاف است."

همپتون پیش بینی کرد که اجاره بها در بریتانیا در میان مدت نیز به رشد خود ادامه خواهد داد. در این بیانیه آمده است: «در حالی که رشد قیمت مسکن در حال کاهش است، رشد اجاره بها ادامه می‌یابد و بخشی از هزینه‌های افزایش‌یافته مالک، اما نه همه آن‌ها را جبران می‌کند. این افزایش هزینه ها است که احتمالاً به این معنی است که رشد اجاره بها در چند سال آینده بالا باقی خواهد ماند.