خرید خانه توسط سرمایه گذاران 30 درصد کاهش می یابد زیرا افزایش قیمت کاهش می یابد

فروش خانه برای نه ماه متوالی کاهش یافته است، با افزایش نرخ وام مسکن هدایت می شود و اکنون سرمایه گذاران حتی بیشتر از خریداران خانه سنتی عقب نشینی می کنند.

بر اساس گزارش کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، خرید مسکن توسط سرمایه گذاران در سه ماهه سوم سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، کمی بیش از 30 درصد کاهش یافته است. این بزرگترین کاهش در فروش سرمایه گذاران از زمان رکود بزرگ بیش از یک دهه پیش است، به استثنای توقف بسیار کوتاه در دو ماه اول همه گیری کووید-19 در سال 2020.

کاهش فروش سرمایه گذاران از کاهش کل خرید خانه پیشی گرفت که در سه ماهه سوم تقریباً 27 درصد کاهش یافت. سهم سرمایه گذار در کل بازار نیز از 17.5 درصد در سال گذشته به 18.2 درصد از کل فروش کاهش یافت. با این حال، این سهم هنوز کمی بالاتر از سهم 15 درصدی است که قبل از همه‌گیری مشاهده شده بود.

بعید است که سرمایه گذاران به این زودی به بازار بازگردند. شهریار بوخاری، اقتصاددان ارشد در Redfin می‌گوید قیمت خانه باید به میزان قابل توجهی کاهش یابد تا این اتفاق بیفتد. این بدان معناست که خریداران معمولی که هنوز در بازار هستند، دیگر مانند سال گذشته با انبوهی از سرمایه‌گذاران پول نقد مواجه نیستند.

خریداران خانه های غیر سرمایه گذار با نرخ های وام مسکن بسیار بالاتر و کمبود خانه های ارزان قیمت برای فروش مواجه هستند. سرمایه گذاران تمایل دارند بیشتر از خریداران سنتی از پول نقد استفاده کنند، بنابراین کاملاً تحت تأثیر نرخ وام مسکن نیستند. با این حال، آنها تحت تأثیر قیمت مسکن هستند که در حال تضعیف هستند.

قیمت مسکن در مقایسه با سال گذشته هنوز بالاتر است، اما سودهای سالانه با سرعت بی سابقه ای کاهش می یابد. شاخص ملی قیمت مسکن S&P CoreLogic Case-Shiller در ماه آگوست 13 درصد افزایش داشت که جدیدترین آمار است، اما نسبت به رشد سالانه 15.6 درصدی در جولای کاهش داشت.

کریگ لازارا، مدیر عامل S&P DJI در بیانیه‌ای گفت: «اختلاف 2.6 درصدی بین این دو نرخ تغییر ماهانه، بزرگترین کاهش در تاریخ شاخص است (با کاهش سرعت ماه جولای که اکنون به عنوان دومین رتبه بزرگ‌ترین رتبه‌بندی شده است). علاوه بر این، افزایش قیمت در هر یک از 20 شهر ما کاهش یافت. این داده ها به وضوح نشان می دهد که نرخ رشد قیمت مسکن در بهار سال 2022 به اوج خود رسید و از آن زمان تاکنون رو به کاهش بوده است.

سرمایه‌گذارانی که هنوز در بازار هستند، همچنان قیمت‌های بالاتری نسبت به سال گذشته پرداخت می‌کنند. خانه معمولی خریداری شده توسط یک سرمایه گذار در سه ماهه سوم 451,975 دلار قیمت داشت که 6.4 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، اما 4.3 درصد نسبت به سه ماهه دوم کاهش داشت.  

از نظر منطقه ای، بازارهایی که بیشترین کاهش را در فعالیت سرمایه گذاران داشته اند عبارتند از فینیکس، آریزونا، پورتلند، اورگان، ساکرامنتو، کالیفرنیا، و آتلانتا، جورجیا. همه آن‌ها برخی از داغ‌ترین بازارهای مبتنی بر همه‌گیری بودند که اکنون شاهد شدیدترین رکود در فروش کلی هستند. میامی همچنین شاهد کاهش چشمگیر سرمایه‌گذاران بود که نشان می‌دهد حتی حرکت گسترده به سمت کمربند خورشیدی در نهایت کاهش می‌یابد.