داخل پنت هاوس 250 میلیون دلاری در «ردیف میلیاردرها»

یک پنت هاوس در بالای بلندترین ساختمان مسکونی جهان - با قیمت 250 میلیون دلار - بزرگترین آزمون بازار املاک فوق لوکس را در زمان کاهش فروش و عدم اطمینان اقتصادی فزاینده نشان می دهد.

خانه بزرگ سه طبقه در داخل برج سنترال پارک که بیش از 17,500 فوت مربع وسعت دارد، گران ترین فهرست کشور است. همچنین بالاترین آن است که در ارتفاع بیش از 1,400 فوت قرار دارد و طبقات 129 تا 131 را در بر می گیرد. در «ردیف میلیاردرها» منهتن - نواری از آسمان‌خراش‌های فوق‌العاده در امتداد لبه جنوبی پارک مرکزی - به‌عنوان غنائم نهایی املاک و مستغلات برای میلیاردری که به دنبال برج‌نشینی بر فراز شهر نیویورک است، عرضه می‌شود.

رایان سرهانت، از سرهانت، که پنت هاوس را بازاریابی می کند، گفت: "من الان 15 سال است که املاک می فروشم و برخی از گران ترین املاک را در نیویورک، فلوریدا، در همه جا فروخته ام." من هرگز چیزی شبیه این آپارتمان ندیده ام.

سوال بزرگ این است که آیا این فهرست می‌تواند قیمت درخواستی خود را با جمع شدن ابرهای طوفانی بر روی املاک، بازارهای مالی و اقتصاد گسترده‌تر به دست آورد. فروش املاک لوکس در منهتن در ماه های اخیر به شدت کاهش یافته است. بر اساس گزارش میلر ساموئل و داگلاس الیمن، تعداد قراردادهای امضا شده برای املاک با قیمت 5 میلیون دلار یا بیشتر در ماه آگوست در مقایسه با یک سال گذشته تقریباً به نصف کاهش یافت.

طبق گفته میلر ساموئل، در سال، فروش آپارتمان هایی با قیمت 10 میلیون دلار یا بیشتر 38 درصد کاهش یافته است. گران‌ترین فروش سال در منهتن تاکنون پنت‌هاوس 74 میلیون دلاری آپارتمان جدید امان نیویورک است.

برخی از دلالان می گویند قیمت درخواستی 250 میلیون دلاری پنت هاوس برج سنترال پارک غیرواقعی است.

دونا اولشان، دلال لوکس منهتن، گفت: "من این را یک قیمت فانتزی می دانم."

اولشان گفت که 23 فروش بسته در این ساختمان در سال جاری انجام شده است که میانگین قیمت هر فوت مربع 5,228 دلار است. این پنت هاوس که بسیار بزرگتر است با سقف های بلندتر، مناظر و امکانات رفاهی، به دنبال 14,000 دلار بیشتر برای هر فوت مربع است.

اما سرهانت گفت که با توجه به فروش یک پنت هاوس در نزدیکی 220 Central Park South به قیمت 190 میلیون دلار یا 20,000 دلار به ازای هر فوت مربع، قیمت مناسب است.

او گفت: "می دانم که دیوانه کننده به نظر می رسد، به طور نسبی، قیمت آن بر اساس هر فوت مربع بسیار عالی است." "این فقط یک آپارتمان بسیار بسیار بزرگ با امکانات رفاهی زیاد است."

این تریپلکس دارای هفت اتاق خواب، هشت حمام و سه اتاق پودری است. راه پله ای که از میان سه طبقه بالا می رود، مرکز سالن اصلی است و یک سالن رقص 2,000 فوت مربعی در طبقه آخر دارای سقف های 27 فوتی است.

برج سنترال پارک توسط Extell Development، توسعه دهنده چندین برج فوق العاده جدید منهتن ساخته شد. برای محافظت از حریم خصوصی خریداران احتمالی، Extell و Serhant بازدید عمومی از آپارتمان بدون مبلمان را به چند منطقه منتخب محدود می کنند.

این خانه دارای بلندترین تراس در جهان است، یک سکوی شیشه ای که در ارتفاع 1,460 فوتی منهتن قرار دارد. همچنین دارای لیستی مجلل از امکانات رفاهی ساختمان است، از جمله استخر روباز 60 فوتی، استخر سرپوشیده آب شور 62 فوتی، آبگرم، باغ خصوصی، اتاق بازی، اتاق کنفرانس، مرکز تناسب اندام، زمین اسکواش، اتاق نمایش، رستوران خصوصی با میشلن سرآشپزهای ستاره دار و سالن شراب و سیگار.

سرهانت گفت که بزرگترین امکانات آپارتمان مناظر 360 درجه است، پارک مرکزی که مانند یک تشک خوش آمدگویی سبز در زیر گسترده شده است و تپه های نیوجرسی و حومه نیویورک در دوردست قابل مشاهده است.

او گفت که قبلاً علاقه شدیدی از سوی ثروتمندان فوق‌العاده دیده است که کمتر تحت تأثیر افت بازار سهام، افزایش نرخ‌ها و ترس از رکود هستند.

وی گفت: خریدار این آپارتمان شخصی است که به دنبال تنوع بخشیدن به دارایی های خود است. "این کسی است که احتمالاً صاحب آثار هنری گران قیمت است، احتمالاً یک مجموعه ماشین گران قیمت و چیزهای دیگر دارد و آنها بهترین ها را می خواهند."

سرهانت گفت که یک میلیاردر در این هفته فقط برای دیدن آپارتمان پرواز می کرد.

"چند روز پیش وقتی دیدند که آن را وارد بازار کردند، دست دراز کردند و گفتند این بهترین آپارتمان دنیاست؟" گفتم "بله" و آنها گفتند "من برای دیدن آن پرواز خواهم کرد."