داخل یک خانه تابستانی 150 میلیون دلاری همپتون برای فروش

یک ملک کنار اقیانوس در ساوت همپتون، با قیمت 150 میلیون دلار، به عنوان گران‌ترین خانه برای فروش در همپتون‌ها شناخته می‌شود - و در حال تلاش برای خروج از بازار است.

این مجتمع که La Dune نام دارد، احتمالاً به عنوان یک خانه تابستانی مورد استفاده قرار می گیرد و از مجموعه کوچکی از خریداران، احتمالاً میلیاردرها، استفاده می کند که می توانند هزینه پرداخت را داشته باشند. حتی در همپتون ها، فروش بیش از 100 میلیون دلاری کم است.

La Dune، که نام آن از تپه شنی پشت سر گذاشته شده است، حدود چهار هکتار در دو زمین مجاور با دو خانه، دو استخر شنا و یک زمین تنیس غرق شده است.

یافتن خریدار برای مجتمع وسیع، که شامل یک اقامتگاه اصلی شینگل کلاسیک به سبک همپتون است، که در اصل بیش از 100 سال پیش ساخته شده است، و خانه دوم در زمین مجاور، که در اوایل دهه 2000 ساخته شده است، آسان نبوده است.

شاون الیوت، نماینده لیست از Nest Seekers به ​​CNBC گفت: "این خانه دورترین چیز از خرابی است، اما اگر خانه اینجا نبود، این خانه به تنهایی، ارزش هر یک از آنها 50 میلیون دلار بود."

و الیوت قول می دهد که قیمت La Dune فقط برای جلب تیترها طراحی نشده است.

الیوت، که این خانه را با جف گیفکینز فهرست می‌کند، گفت: «من معتقدم که این یک قیمت 100 درصدی بسیار واقعی برای جذب خریداران در این بازار است. 

این ملک در بیش از 400 فوت ساحل فوق‌العاده در امتداد گین جین واقع شده است که گاهی اوقات به آن «ساحل میلیاردرها» می‌گویند. این یکی از منحصر به فرد ترین نوارهای ماسه سفید در جهان است.

"در املاک و مستغلات ما همیشه می دانیم که مکان، مکان، مکان است. الیوت گفت که این یک کلیشه نیست. "شما واقعاً در خط 50 یاردی چیزی جز ثروت نیستید."

در سال 2016، مالک La Dune، ناشر مجله هنری و مجموعه دار لوئیز بلوین، این ملک را با Sotheby's International به قیمت 140 میلیون دلار به بازار عرضه کرد. در آن زمان هیچ گیرنده ای وجود نداشت.

در طول سال ها، این اقامتگاه به عنوان اجاره تابستانی ذکر شده است. امسال اقامت یک ماهه 1.2 میلیون دلار برای شما بازگردانده است. 

از سال 2016، این خانه در بازار بوده و خارج از آن بوده است، و Blouin بنا به گزارش ها با یک دادگاه بالقوه توقیف و ورشکستگی برای حفظ کنترل مجتمع مواجه شده است. 

او در ماه آگوست مجدداً با یک شرکت کارگزاری جدید وارد La Dune شد و درخواست را به 150 میلیون دلار رساند.

اگر تیم Nest Seekers به ​​چیزی نزدیک شود که مشتری آنها برای مجتمع می‌خواهد، یک رکورد تمام دوران را در Hamptons خواهد شکست.

با توجه به سوابق عمومی تجزیه و تحلیل شده توسط جاناتان میلر، رئیس شرکت ارزیابی املاک و مشاوره میلر ساموئل، تنها پنج ترکیب تا به حال بیش از 100 میلیون دلار در همپتون فروخته شده است. 

رکورد تمام دوران همچنان در سال 2014 با فروش سه قطعه مجزا اما به هم پیوسته به وسعت 16 هکتار در 60-64 فورتر لین در ایست همپتون که به قیمت 137 میلیون دلار معامله شد، حفظ می شود.  

طبق سوابق عمومی، دو معامله نه رقمی اخیر، هر دو در واتر میل، دهکده‌ای در شهر ساوتهمپتون در حدود دو مایلی شرق La Dune بودند.

ابتدا فروش بزرگ یک ملک 42 هکتاری و 20,000 فوت مربعی در کنار اقیانوس معروف به Fordune، واقع در 90 جول پاند درایو. املاک سابق خانواده فورد در ابتدا با قیمت 175 میلیون دلار در سال 2017 فهرست شده بود و تقریباً چهار سال در بازار باقی ماند تا اینکه در سال 105 به قیمت 2021 میلیون دلار فروخته شد، 40 درصد تخفیف اما همچنان رکوردی بی سابقه برای املاک تک لات در همپتون ها است.

در سال 2022، فروش حتی بزرگتر از خرید بی سر و صدا خارج از بازار 70 Cobb Road، که 118 میلیون دلار ثبت شده بود را تحت الشعاع قرار داد. این ترکیب که به جای اقیانوس روی یک نهر قرار دارد، از چهار قطعه به هم پیوسته به مساحت حدود 21 هکتار تشکیل شده است. این فروش شامل دو خانه بود که با هم بیش از 32,000 فوت مربع فضای زندگی را تحویل دادند. این معامله بزرگ همچنان دومین فروش برتر همپتون ها در تمام دوران است.

در اینجا نگاهی دقیق‌تر به جدیدترین ترکیبی که برای کسب جایگاهی در میان فهرست کوتاه خانه‌های تابستانی که بیش از ۱۰۰ میلیون دلار فروخته‌اند، می‌بینیم:

بر اساس این فهرست، محوطه La Dune چهار هکتار با 21,000 فوت مربع فضای زندگی در دو خانه است.

اقامتگاه اصلی چهار طبقه، واقع در 366 گین لین، بیش از 11,000 فوت مربع است.

خانه دوم سه طبقه در 376 Gin Lane، که مالک Blouin از آن به عنوان "خانه خانوادگی" یاد می کند، بیش از 9,600 فوت مربع است.

این جفت عمارت در مجموع شامل 19 اتاق خواب و 16 حمام است.

پایین ترین سطح خانه به اصطلاح خانوادگی شامل سالن بدنسازی، اتاق بخار، بار، اتاق بیلیارد و سینمای خانگی است.

چندین آشپزخانه در این املاک وجود دارد از جمله آشپزخانه بزرگ کارکنان برای رویدادهای پذیرایی در طبقه اول خانه اصلی. یک آشپزخانه خانوادگی ساده‌تر نیز وجود دارد، یک طبقه بالاتر از آن.

بلوین به CNBC گفت که خانه‌اش در همپتون‌ها را تا حدی می‌فروشد زیرا او و فرزندانش بیشتر وقت خود را در اروپا می‌گذرانند - نه در ساوتهمپتون.

با توجه به سوابق عمومی، مالیات بر دارایی در هر دو قسمت که مجموعه La Dune را تشکیل می دهند، تقریباً 130,000 دلار در سال است.