تورم قیمت مسکن را حتی با افزایش نرخ وام مسکن بالا نگه می‌دارد

اگر شما یک خریدار خانه هستید که امیدوار است در میان افزایش نرخ‌های وام مسکن، قیمت‌های فروش مسکن کاهش یابد، احتمالاً نه امسال یا سال آینده اتفاق می افتد. 

جدای از موجودی کم سابقه، یکی از مقصران اصلی قیمت های حتی بالاتر مسکن به تورم اشاره دارد.

این [تورم] آنها را مثبت نگه می دارد. من انتظار ندارم 18 درصد افزایش قیمت را ببینم. داگ دانکن، اقتصاددان ارشد در Fannie Mae به Yahoo Finance گفت که این تابعی از تمام محرک‌هایی است که در اقتصاد وجود داشت و میل به دور شدن از ویروس. اما ما انتظار داریم که قیمت مسکن مثبت باشد.

برخی از خریداران مسکن به امید آرامش در بازار مسکن در حاشیه هستند. برای بیش از یک سال آنها می شنیدند که آن نرخ های پایین وام مسکن به تقاضای انبوه دامن می زد و قیمت ها را بالاتر می برد. 

اکنون که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله برای هفته منتهی به پنج شنبه از 3.56 درصد به 3.45 درصد افزایش یافته است، برخی از خریداران مسکن ممکن است امیدوار باشند که آرامش در اطراف باشد. دانکن گفت که این یک سناریوی بعید است.

او گفت: «تاریخچه رابطه بین نرخ بهره و قیمت مسکن به شدت درک نشده است. دانکن 

اگر به اواخر دهه 70، اوایل دهه 80 برگردید، زمانی که نرخ بهره بین 15 تا 18 درصد بود، قیمت مسکن افزایش یافت. دانکن گفت: قیمت مسکن و نرخ بهره ارتباطی ندارند. "آنچه با نرخ بهره مرتبط است تعداد خانه های فروخته شده است."

حتی با موجودی کم، فروش خانه در سال 16 به بالاترین میزان در 2021 سال گذشته رسید. 

فانی می در آخرین تحقیق خود در مورد بازار مسکن می‌گوید: «پیش‌بینی می‌کنیم فروش خانه‌های موجود در سال 2022 تنها 3.2 درصد از سال 2021 کاهش یابد، که همچنان دومین سریع‌ترین نرخ سالانه از سال 2006 است.

با توجه به اینکه نرخ وام مسکن احتمالاً از اینجا بالاتر می رود، انتظار داشته باشید که تعداد کمتری از خریداران خانه برای اولین بار یا کسانی که امیدوارند با قیمت پایین تر خریداری کنند، مشاهده کنید. 

دانکن می‌گوید: «ما شروع به کاهش خرید خانه‌های اولیه کرده‌ایم. اگر نرخ بهره افزایش یابد و قیمت مسکن همچنان مثبت باشد، این امر ادامه خواهد داشت. حتی اگر سرعت رشد کندتر باشد، واقعیت این است که قیمت ها همچنان در حال افزایش هستند.

داستان ادامه دارد

فانی می پیش‌بینی می‌کند که قیمت یک خانه سالانه 7 تا 8 درصد افزایش یابد. پیش بینی غول وام مسکن یکی از چشم انداز محافظه کارانه تر است. گلدمن ساکس پیش بینی می کند که میانگین قیمت مسکن در سال 16 2022 درصد افزایش یابد.

اینس یک خبرنگار بازار است که سهام را از کف بورس نیویورک پوشش می دهد. او را در توییتر در دنبال کنید ines_ferre

آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید

دنبال Yahoo Finance در توییتر, اینستاگرام, یوتیوب, فیس بوک, Flipboardو لینک