من برنده پیشنهاد سرمایه گذاری گواهی حق مالیاتی هستم. حالا چه اتفاقی می افتد؟

اگر صاحب خانه مالیات املاک خود را پرداخت نکند، دولت می تواند بر روی خانه آنها حق مالیات قرار دهد. حبس مالیاتی پرداخت نشده می تواند منجر به از دست دادن خانه توسط صاحب خانه از طریق سلب مالکیت شود. اما آیا می‌دانستید که سرمایه‌گذار می‌تواند اوراق مالیاتی را خریداری کند؟ این کار از طریق گواهی حق مالیاتی انجام می شود. اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک در حراج هستید، کار با a را در نظر بگیرید مشاور مالی تا به شما کمک کند ابتدا امور مالی خود را مرتب کنید.

گواهی حق مالیاتی چیست؟

گواهی حق مالیاتی یک ادعای تأیید شده در مورد ملکی است که بر روی آن حق رهن مالیاتی گذاشته شده است. معمولا در حراج خریداری شده است توسط سرمایه گذاران، گواهی حق مالیاتی توسط شهرستان یا شهرداری که مالیات را وضع کرده است فروخته می شود. وقتی در حراج برنده می شوند، سرمایه گذار مالیات معوقه را پرداخت می کند. سپس مالیات های معوقه به اضافه نرخ بهره را از صاحب خانه فعلی دریافت می کنند.

همه مناطق حق التزام مالیاتی صادر نمی کنند. در حال حاضر، 29 ایالت به اضافه واشنگتن دی سی اجازه انتقال حق مالیاتی از بخش دولتی به بخش خصوصی را می دهند. اگر منطقه شما سرمایه گذاری گواهی حق مالیاتی را ارائه می دهد، این راهی است که می تواند برای شما بازده بالایی داشته باشد.

چگونه سرمایه گذاری گواهی حق مالیاتی کار می کند

اگر مالک خانه بدهکار مالیات بر دارایی باشد و حق التزام مالیاتی بر خانه او گذاشته شود، شهرستان یا شهرداری می توانند تصمیم بگیرند که حقوق حق بیمه مالیاتی را به حراج بگذارند. در اینجا سرمایه گذاران می توانند از مزایای آن استفاده کنند سرمایه گذاری حق مالیاتی.

گواهی حق مالیاتی در یک مزایده پیشنهاد می شود

هنگامی که یک مالک خانه مالیات بر دارایی خود را پرداخت نمی کند، دولت می تواند پس از پرداخت نشدن مالیات بر ملک برای یک بازه زمانی خاص، حق مالیات را به حراج بگذارد. سرمایه گذاران برای گواهی حق مالیاتی مناقصه خواهند کرد.

نحوه برنده شدن در حراج به حراج و محل برگزاری آن بستگی دارد. برخی از مزایده ها از متقاضیان می خواهند که نرخ بهره را پیشنهاد دهند و شهرداری حداکثر نرخ را تعیین می کند. در اینجا برنده کسی است که کمترین نرخ را پیشنهاد دهد. سایر شهرداری‌ها این کار را با مبلغ نقدی انجام می‌دهند، با پیشنهاد برنده به کسی که بیش از مبلغ حق را بپردازد.

داستان ادامه دارد

چه اتفاقی برای برنده مناقصه می افتد

برنده مناقصه مالیات بر دارایی بدهکار را می پردازد، سپس آنها سعی می کنند مالیات معوقه را از صاحب خانه دریافت کنند. صاحبان خانه گاهی اوقات چیزی به نام a "دوره رستگاری" از یک تا سه سال که می توانند بدهی مالیاتی خود را به اضافه بهره پرداخت کنند. در این دوره، سرمایه گذار می تواند به طور بالقوه سرمایه خود را همراه با سود بازپرداخت کند.

با این حال، اگر مالک خانه به سرمایه گذار حق التزام مالیاتی پرداخت نکند، سرمایه گذار مسئول شروع فرآیند سلب مالکیت است. این امر مستلزم اخراج صاحب خانه است و مالکیت ملک را به سرمایه گذار می دهد.

میانگین نرخ بازده برای گواهی حق مالیاتی

میزان سودی که یک سرمایه گذار حق التزام مالیاتی دریافت می کند، به شدت به عوامل متعددی بستگی دارد. اینها شامل مکان، ارزش خانه، چقدر است بدهی مالیاتی وجود دارد و قیمت آنها در حراج چقدر کم است. به طور کلی، نرخ بازگشت گواهی حق مالیاتی 8٪ تا 30٪ است.

البته، با نرخ بهره بالاتر اغلب ریسک بالاتری به همراه دارد. ممکن است صاحب خانه نتواند بدهی را بپردازد. در حالی که این به سرمایه‌گذار خانه می‌دهد، چه می‌شود اگر آن را نخواهند یا چه می‌شود مالیات های برگشتی بیشتر از ارزش خانه بود؟ اجازه دهید برخی از مزایا و معایب را پوشش دهیم.

مزایا و معایب سرمایه گذاری گواهی حق مالیاتی

مزایا

• نرخ بازده بالا: سرمایه گذاری حق مالیاتی می تواند نرخ بازده قابل توجهی را ارائه دهد که اغلب بیشتر از سایر اشکال سرمایه گذاری است.

• برای شروع به پول زیادی نیاز ندارید: برخی از گواهی های لاغری مالیاتی را می توان در حراج به قیمت چند صد یا هزار دلار به دست آورد.

• اگر ملک سلب شده باشد، شما مالک خانه هستید: می توانید خانه را بفروشید یا از آن به عنوان یک خانه استفاده کنید دارایی های سرمایه گذاری.

منفی

• سلب حق اقامه دعوی: اگر صاحب خانه مالیات های معوقه را پرداخت نمی کند، شما باید آن را سلب کنید. این می تواند زمان و هزینه ببرد. علاوه بر این، نرخ بهره ای را که در ابتدا دریافت کرده اید، دریافت نخواهید کرد. همچنین، این را دست کم نگیرید که از نظر عاطفی چقدر دشوار است که بدانید کسی را از خانه اش بیرون می کنید.

• در صورت سلب مالکیت، شما مالک خانه هستید: این نیز می تواند منفی باشد. اگر صاحب خانه هستید، باید مالیات آن را بپردازید و هزینه نگهداری و تعمیرات را بپردازید.

سرمایه گذاری در قبال مالیاتی چه تفاوتی با سرمایه گذاری در سند مالیاتی دارد؟

سرمایه گذاری حق مالیاتی و سرمایه گذاری سند مالیاتی دو چیز متفاوت هستند در حالی که هر دو بر اساس بدهی مالیات بر دارایی معوق هستند، حقوقی که به سرمایه گذار داده می شود متفاوت است. با گواهی حق مالیاتی، سرمایه گذار حق وصول بدهی مالیاتی و دریافت سود از آن را خریداری می کند. با یک سند مالیاتی، سرمایه گذار خودش ملک را می خرد. درک تفاوت ها می تواند به شما کمک کند تا بهتر شوید سرمایه گذاری تصمیم گیری است.

خط پایین

سرمایه گذاری در گواهی حق مالیاتی بسته به محل زندگی شما می تواند سودآور باشد. به خاطر داشته باشید که مناطق مختلف قوانین و شیوه های متفاوتی در مورد ارائه گواهی حق مالیاتی دارند، از جمله اینکه آیا اصلاً آنها را ارائه می دهند یا خیر. آنها با ریسک های خود همراه هستند، اما اگر سرمایه گذاری را آماده وارد کنید، می دانید که چگونه به آنها رسیدگی کنید.

نکاتی برای سرمایه گذاری

• اگر به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا سرمایه گذاری مالیاتی علاقه مند هستید، با یک مشاور مالی صحبت کنید. پیدا کردن یک مشاور مالی نباید سخت باشد. ابزار رایگان SmartAsset شما را با حداکثر سه مشاور مالی بررسی‌شده که در منطقه شما خدمت می‌کنند مطابقت می‌دهد، و می‌توانید بدون هیچ هزینه‌ای با مشاوران خود مصاحبه کنید تا تصمیم بگیرید کدام یک برای شما مناسب است. اگر برای یافتن مشاوری آماده هستید که بتواند به شما در دستیابی به اهداف مالی شما کمک کند, در حال حاضر آغاز شده است.

•  ماشین حساب رایگان مالیات بر دارایی می تواند به شما در درک مالیات بر دارایی برای یک ملک سرمایه گذاری یا خانه فعلی شما کمک کند. مالیات یک ملک خاص را با میانگین مالیات در منطقه مقایسه کنید.

اعتبار عکس: ©iStock.com/جنیفر میراندا، ©iStock.com/AmnajKhetsamtip، ©iStock.com/Maximusnd

پست گواهی حق مالیاتی چیست؟ به نظر می رسد برای اولین بار در وبلاگ SmartAsset.