به عنوان بخشی از مجموعه ما که در آن از اقتصاددانان برجسته و متخصصان املاک و مستغلات نظر آنها را در مورد بازار مسکن جویا می شویم، با نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد و مدیر پیش بینی در انجمن ملی مشاوران املاک صحبت کردیم.
انجمن ملی از Realtors
بحران مقرون به صرفه مسکن اینجاست - با ادامه افزایش نرخ وام مسکن (پایین ترین نرخ هایی را که می توانید واجد شرایط آن شوید را اینجا ببینید) در عین حال که قیمت مسکن انجام می شود. بنابراین - به عنوان بخشی از ما سلسله جایی که ما از اقتصاددانان برجسته و متخصصان املاک و مستغلات می‌پرسیم که اکنون نظرشان را در مورد بازار مسکن داشته باشند - با نادیا اوانجلو صحبت کردیم. او اقتصاددان ارشد و مدیر پیش بینی در انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) است و بر روندهای بازار منطقه ای و محلی، از جمله تأثیرات تغییر الگوهای جمعیتی و مهاجرت تمرکز دارد. او همچنین در تحقیق و تجزیه و تحلیل در مورد شرایط مقرون به صرفه مسکن محلی و راه حل های افزایش موجودی مسکن تخصص دارد. در اینجا افکار او در مورد بازار مسکن در حال حاضر است.
چشم انداز این است که نرخ وام مسکن حتی بیشتر شود
طبق داده های بانکرات، نرخ وام مسکن برای وام های ثابت 30 ساله در ژوئن به حدود 6 درصد رسید، در حالی که در سال گذشته کمی بیش از 3 درصد بود. اوانجلو می‌گوید که صعود به سمت بالا ادامه خواهد یافت، نه با همان سرعت سریع: «من انتظار ندارم که شاهد افزایش شدید مشابهی باشم که بازار در ماه‌های مارس و آوریل تجربه کرد. به نظر می رسد که نرخ های وام مسکن در حال حاضر در برخی از اثرات افزایش نرخ های آینده فدرال رزرو قیمت گذاری شده است.
برخی از خریداران ممکن است بخواهند یک ARM را در نظر بگیرند
با توجه به بازار فعلی، اوانجلو می گوید که برخی از خریداران باید به جای وام مسکن با نرخ ثابت، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم را در نظر بگیرند. "اگر آنها قصد فروش یا تامین مالی مجدد در 5 سال آینده داشته باشند، ARM 5/1 ساله ممکن است منطقی تر باشد زیرا نرخ آن ها هنوز زیر 4.5٪ است. بنابراین، برای یک خانه با قیمت متوسط، پرداخت ماهانه وام مسکن حدود 300 دلار کمتر از پرداخت برای یک وام مسکن 30 ساله است. در اینجا می توانید کمترین نرخ وام مسکنی را که می توانید واجد شرایط آن شوید، ببینید.
نشانه هایی از سرد شدن بازار وجود دارد
هم افزایش نرخ وام مسکن و هم قیمت خانه به مقرون به صرفه بودن برای بسیاری از خریداران آسیب می زند. "در نتیجه، فروش خانه های موجود در چهار ماه گذشته کاهش یافته است. اوانجلو می‌گوید: من انتظار دارم در ماه‌های بعد، به‌ویژه پس از ماه‌های تابستان، فعالیت‌های فروش خانه کاهش بیشتری پیدا کند.
و خریداران در حال خروج از بازار قیمت هستند. با این حال، همه خریداران خانه نمی توانند این خانه های اضافی را بخرند. به گفته اوانجلو، خریدارانی که 75,000 دلار درآمد دارند می توانند حدود 25,000 لیست کمتر در مقایسه با ژانویه بخرند.
خریداران نهادی ممکن است رقابت را برای خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند افزایش دهند
با افزایش نرخ وام مسکن که به مقرون به صرفه بودن آسیب می رساند، افراد بیشتری اجاره می کنند و به دلیل موجودی کم، اجاره بها به شدت افزایش می یابد. برای خریداران نهادی، این به سود بیشتر تبدیل می شود. با این حال، حضور بیشتر خریداران نهادی در بازار، رقابت بازار را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند، افزایش می دهد. تحقیقات نشان داده است که سرمایه گذاران نهادی ممکن است بخش قابل توجهی از خانه هایی را که در غیر این صورت به خریداران اولیه و کم درآمد فروخته می شد، خریداری کنند.
قیمت مسکن به افزایش خود ادامه خواهد داد اما با سرعت کمتری
"به دلیل کمبود مسکن، قیمت مسکن در سال 2022 کاهش نخواهد یافت. به یاد داشته باشید که وقتی کمبود مسکن وجود دارد، قیمت مسکن کاهش نمی یابد، در واقع، قیمت مسکن در ماه مه حدود 15 درصد افزایش یافت، اگرچه نرخ وام مسکن حدود دو بود. اوانجلو می‌گوید: درصدی بالاتر از یک سال قبل.
موجودی در حال افزایش است
حدود 20,000 خانه دیگر برای فروش برای خریدارانی که 200,000 دلار درآمد دارند وجود دارد. اوانجلو می‌گوید: «در حالی که نویدبخش دیدن خانه‌های بیشتری در بازار است، خانه‌های سطح پایه بیشتری مورد نیاز است.
منبع: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-director-of-forecasting-for-the-national-ssociation-of-realtors-here-are-6-things-you-should-know- about-the-hoousing-market-now-01656706585?siteid=yhoof2&yptr=yahoo