من 66 سال دارم، 5 ملک دارم و نمی دانم که آیا فروش ممکن است "بازنشستگی بهتری نسبت به صاحبخانه بودن" داشته باشد. اما من در تلاش برای یافتن مشاوری هستم که به کسی کمک کند که چیزی را «سعی نمی‌کند به من بفروشد». باید چکار کنم؟

سوال: من به دنبال یک مشاور مالی هستم که به دنبال فروش چند سالیانه یا سهام به من نباشد. من پنج ملک دارم; سه نفر آنطور که باید تولید نمی کنند زیرا در موقعیت سختی قرار دارند، بنابراین من به دنبال این هستم که ببینم آیا انحلال آنها بازنشستگی بهتری نسبت به صاحبخانه بودن فراهم می کند یا خیر. من 66 ساله هستم، هنوز تامین اجتماعی را جمع آوری نکرده ام، که نسبتاً پایین خواهد بود زیرا چندین سال متحمل ضرر و زیان شدم زیرا این املاک را بازسازی کردم و همچنان به دلیل اخراج، جای خالی را تجربه می کردم. با این حال، دو تا از ملک ها در منطقه بوستون هستند و فقط کاندو هستند، اما درآمد اولیه خوبی را فراهم می کنند. یکی از مشکلاتی که دارم این است که می توانم زمانی که املاک دیگر را تصفیه می کنم، جایی برای زندگی خود تامین کنم. باید چکار کنم؟ (به دنبال یک مشاور مالی جدید نیز هستید؟ این ابزار می تواند به شما کمک کند تا با مشاوری که ممکن است نیازهای شما را برآورده کند هماهنگ کنید.)

پاسخ: اول از همه، به نظر می رسد که شما باید یک مشاور مالی پیدا کنید که تجربه کمک به مشتریان در تصمیم گیری در مورد املاک و مستغلات خود را داشته باشد - و همچنین می تواند به شما در ایجاد یک برنامه مالی جامع برای خود کمک کند. تصمیم گیری در مورد املاک و مستغلات می تواند دشوار باشد زیرا اغلب شامل زمان بندی، ارزیابی مزایا و معایب نگهداری و حفظ املاک برای درآمد در مقابل فروش آنها، تعیین مقدار پول نقد برای عدم قطعیت های مالکیت املاک و تعیین سوالات مالیاتی است. و سایر عوامل مرتبط با نیازهای برنامه‌ریزی شما، می‌گوید، جود مالینی، برنامه‌ریز مالی معتبر از برنامه‌ریزی با هم. به گفته متخصصان، با این حال، برخی از مشاوران در این زمینه مهارت دارند و می توانند به شما در ایجاد یک برنامه و در نظر گرفتن جریان نقدی و خطرات املاک و مستغلات کمک کنند.

نه تنها فردی با تجربه برنامه ریزی مالی جامع و املاک و مستغلات می خواهید، بلکه ممکن است یک مشاور ساعتی یا پروژه محور بخواهید. دلیل؟ ممکن است فردی که تحت مدل دارایی‌های تحت مدیریت (AUM) کار می‌کند، تمایل بیشتری به دریافت حق‌الزحمه خود بر اساس میزان پولی که برای شما مدیریت می‌کند، داشته باشد.

آیا به دنبال یک مشاور مالی جدید نیز هستید؟ این ابزار می تواند به شما کمک کند تا با مشاوری که ممکن است نیازهای شما را برآورده کند هماهنگ کنید.

برای جلوگیری از دریافت حق سنوات، ممکن است بخواهید یک مشاور فقط هزینه ای پیدا کنید که فقط برای یک مشاور سرمایه گذاری ثبت شده (RIA) کار می کند. یک RIA یک تعهد امانتداری در قبال مشتریان دارد که فقط به بهترین نفع مشتریان مشاوره سرمایه گذاری بدهد. RIA ها نمی توانند سالیانه، اختیار سهام یا اوراق قرضه را به روشی که دلالان معامله گر یا شرکت های بیمه می توانند بفروشند. این باید از فروش سالیانه جلوگیری کند. در مورد سهام، من فرض می‌کنم که شما به کارگزاری اشاره می‌کنید که اوراق بهادار را به صورت کمیسیون می‌فروشد و باز هم، RIA این کار را انجام نمی‌دهد. (این راهنمایی 15 سوال برای پرسیدن از هر مشاوری که ممکن است استخدام کنید ارائه می دهد.)

آیا با مشاور مالی خود مشکلی دارید یا به دنبال مشاور جدید هستید؟ پست الکترونیک [ایمیل محافظت شده].

هر مشاوری را که انتخاب می کنید، با شخصی کار کنید که بتواند به شما مشاوره عینی بدهد و سناریوهای مختلفی را آماده کند. برای شما مهم است که تاثیر جریان نقدی خود را در کوتاه مدت و بلند مدت ببینید. یک متخصص CFP می تواند با شما و مشاور مالیاتی شما همکاری کند تا بر اساس تصمیمات شما تأثیر آن را بر جریان نقدی و مالیات شما تعیین کند. آنها همچنین باید قادر به انجام تجزیه و تحلیل بر روی این خواص برای تعیین بازده حقوق صاحبان سهام (ROE) باشند. دانیل فوربس، برنامه‌ریز مالی معتبر از برنامه‌ریزی مالی فوربس، می‌گوید: «این تحلیل به تصمیم‌گیری مستقیم در مورد دارایی‌ها، درآمد و تأمین اجتماعی کمک می‌کند.

مطمئن شوید که احساس می کنید که آیا ارزش ها و ماموریت یک مشاور بالقوه با آنچه شما نیاز دارید مطابقت دارد یا خیر. با سه نفر از آنها مصاحبه کنید. مالینی می‌گوید: شانس شما برای دریافت توصیه‌های مورد نیاز خوب است. (آیا به دنبال یک مشاور مالی جدید نیز هستید؟ این ابزار می تواند به شما کمک کند تا با مشاوری که ممکن است نیازهای شما را برآورده کند هماهنگ کنید.)

آیا با مشاور مالی خود مشکلی دارید یا به دنبال مشاور جدید هستید؟ پست الکترونیک [ایمیل محافظت شده].