یکی از بهترین چیزها در مورد خرید تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) این است که با سهام مناسب، سرمایه گذار نه تنها می تواند قدردانی کند، بلکه می تواند سود ماهانه یا سه ماهه قابل قبولی برای درآمد اضافی تهیه کند.
اما از آنجایی که همه REIT ها ارزش و رشد سود قابل قبولی ندارند، مهم است که به تاریخچه پنج ساله آنها برای ارزیابی بازده های احتمالی آینده نگاهی بیندازیم. نگاهی به یک REIT محبوب در پنج سال گذشته و آنچه که امروز در مقایسه با نوامبر 2017 در سود سهام ایجاد کرده است، بیندازید.
شرکت برج آمریکایی (NYSE: AMT) یک REIT تخصصی مستقر در بوستون است که خود را "یک رهبر جهانی در زیرساخت های بی سیم" می نامد. American Tower Corp در سال 1995 تأسیس شد و مالک، اداره و توسعه املاک و مستغلات ارتباطات بی سیم و پخش است. بیشتر تمرکز آن بر اجاره فضا در برج های بی سیم و پخش است.
American Tower Corp در 223,000 سایت ارتباطی جهانی در 25 کشور در شش قاره حضور دارد. حدود 43,000 از این املاک در ایالات متحده و کانادا و تقریبا 180,000 ملک بین المللی هستند.
اگر در اواسط دسامبر 10,000 2017 دلار در American Tower Corp. سرمایه گذاری کرده باشید، تقریباً 69.62 سهم را با قیمت 143.64 دلار برای هر سهم خریداری کرده اید. سرمایه‌گذاری اولیه شما اکنون به 17,064.19 دلار رسیده است که شامل 21.67 دلار سود سهام جمع‌آوری شده به اضافه 79.75 دلار است. این بازده کل 70.61% یا میانگین کل بازده سالانه 11.28% است.
در زمان خرید، سود سه ماهه 0.70 دلار به ازای هر سهم برای بازدهی سالانه 1.9٪ پرداخت می شود - در مقایسه با بسیاری از REIT های دیگر، معوق نیست.
اما در طول پنج سال گذشته، American Tower Corp. سود سه ماهه را 19 بار افزایش داد و آن را از 0.70 دلار به 1.47 دلار برای افزایش 110 درصدی افزایش داد. و همین هفته گذشته، American Tower Corp. یک افزایش سه ماهه دیگر به 1.56 دلار به ازای هر سهم را اعلام کرد که قرار است در 2 فوریه به سهامداران رکورددار تا 28 دسامبر 2022 پرداخت شود.
بر اساس نرخ سود سالیانه جدید 6.24 دلاری، سود سهام اکنون 2.79 درصد از آخرین قیمت بسته شدن سهام 223.39 دلار است. و با وجوه پیش رو از عملیات (FFO) 11.68 دلار، نسبت پرداخت بسیار مطمئن 53٪ است. با توجه به اینکه FFO سود سهام را به راحتی پوشش می دهد و با سابقه پنج ساله خود به عنوان راهنما، افزایش های آینده کاملاً امکان پذیر است.
بازده سالانه 143.64 دلار قیمت سهمی که در سال 2017 پرداخت کردید اکنون 4.3٪ خواهد بود. بنابراین به راحتی می توان فهمید که چرا سرمایه گذاری در یک REIT با کیفیت می تواند در طول زمان کاملاً سودآور شود.
برخی از سرمایه گذاران ترجیح می دهند سود سهام خود را در طول زمان مجددا سرمایه گذاری کنند و به جای جمع آوری وجوه نقد، سهام بیشتری از سهام بسازند. اگر پنج سال پیش 10,000 دلار در American Tower Corp. سرمایه گذاری کرده بودید، 69.92 سهام اصلی شما به 77.07 سهم برای بازدهی کل 72.17% یا متوسط بازده کل سالانه 11.48% افزایش می یافت. سرمایه گذاری اولیه 10,000 دلاری شما اکنون 17,218.08 دلار ارزش دارد.
در حالی که هیچ تضمینی وجود ندارد که پنج سال بعد سرمایه گذاری 10,000 دلاری در American Tower Corp بازدهی مشابه پنج سال گذشته داشته باشد، شرکت های با عملکرد برتر کسانی هستند که احتمالاً عملکرد گذشته خود را در طول زمان تکرار یا بهبود می بخشند.
گزارش هفتگی REIT: REIT یکی از بدفهم‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری است که تا زمانی که خیلی دیر نشده است، تشخیص فرصت‌های باورنکردنی را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند. تیم تحقیقاتی املاک و مستغلات داخلی بنزینگا سخت تلاش کرده است تا بهترین فرصت ها را در بازار امروز شناسایی کند، که می توانید با ثبت نام در آن به صورت رایگان به آنها دسترسی پیدا کنید. گزارش هفتگی REIT بنزینگا.
آخرین اخبار املاک و مستغلات بنزینگا
هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.
© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html