من در شرف ازدواج با یک مرد فوق العاده هستم. من یک سبد سرمایه گذاری 23 واحدی در زمانی که قرار داشتیم ساختم. اکنون ما این سوال را مطرح می کنیم که چگونه یک قرارداد پیش از ازدواج ایجاد کنیم.
در طول سال‌ها، من یک مجموعه املاک اجاره‌ای را در سه ساختمان شناسایی، خریداری و مدیریت کرده‌ام. اینها با پول من خریداری شده اند و من تنها مالک آن بر روی کاغذ هستم - اما نامزدم در کل فرآیند شرکت داشت و از ابتدا در تعمیر و نگهداری و بازسازی کمک کرده است.
من بدون او نمی توانستم این کار را انجام دهم. ما اخیراً خانه رویایی خود را خریدیم، بنابراین خانه ای که قبلاً مالک آن بود نیز به مجموعه اجاره ما اضافه می شود. ما می دانیم که احتمالاً باید پیش عروسی داشته باشیم، اما نمی دانیم چگونه آن را ساختار دهیم.
"من یک پیش ازدواج امضا می کنم که اساساً به او پول زیادی می دهد، اما احساس می کنم که او حق دارد چیزی برای کمک به من داشته باشد. "
در یک پیش ازدواج فرضی، او خانه جدید و دومین ملک سرمایه گذاری بزرگ من را نگه می داشت: ارزش 1.5 میلیون دلاری. (او به ملک سرمایه گذاری نیاز دارد تا بتواند به تنهایی از عهده وام مسکن جدید برآید.)
در سناریویی دیگر، خانه‌ای را که او خریده بود، که ارزش کمتری دارد، می‌گیرم، بزرگترین ملک سرمایه‌گذاری و کوچک‌ترین ملک سرمایه‌گذاری را نگه می‌دارم: ارزش ۲.۳۵ میلیون دلار.
گزینه جایگزین این است که همه دارایی ها به صورت مشترک در اختیار خواهند بود و ما درصدی سود را برای همیشه تقسیم می کنیم. هیچ چیز نمی تواند به صورت نقدی فروخته شود مگر اینکه هر دو طرف در مورد فروش توافق کنند و ما نحوه تقسیم سود را از قبل تعیین می کنیم.
من حق دارم سبد سرمایه گذاری را مدیریت کنم و تبادل 1031 در صورت انتخاب هر یک از املاک سرمایه گذاری به ملک سرمایه گذاری بزرگتر تبدیل شود. در این سناریو، من دو سوم سود کسب و کار و او یک سوم.
نظر شما در این مورد چیست؟ می‌دانم که دارم یک پیش ازدواج امضا می‌کنم که اساساً به او پول زیادی می‌دهد، اما احساس می‌کنم که او حق دارد چیزی برای کمک به من در ساختن آن داشته باشد.
مدیر املاک
مدیر محترم املاک
بیایید اول یک چیز را از سر راه برداریم. شما می نویسید، "من بدون او نمی توانستم این کار را انجام دهم." ممکن است به نظر برسد که بدون او انجام این کار دشوارتر خواهد بود، اما من شک ندارم که شما بدون توجه به این کار این کار را انجام می دادید. ریسک پذیری، انگیزه کارآفرینی و قضاوت خوب در انتخاب این املاک در زمان مناسب همه در آستان شما هستند. به خاطر آنچه به دست آورده اید، از خود تجلیل و احترام بگذارید. شما پیش‌پرداخت و به‌نظرم وام مسکن را نیز پرداخت کردید. این باید هنگام انجام محاسبات در نظر گرفته شود.
شما این املاک را با پول خود خریداری کرده اید، بنابراین he بدون این نمی توانست این کار را انجام دهد شما. نامزد شما پشتیبانی پشتیبان را ارائه کرده است، اما این اموال متعلق به شما است. من معتقد نیستم که یک تقسیم مساوی برای شما منصفانه باشد، و من مراقب امضای بیش از حد تجارت شما به او هستم. امیدوارم همیشه شاد زندگی کنید، اما 50 درصد ازدواج ها به طلاق ختم می شود و ممکن است از این سخاوتمندی پشیمان شوید. ساخت این نمونه کارها سال ها و کار زیادی طول کشید. امضای درصد زیادی به شخص ثالث فقط یک دقیقه طول می کشد.
حرکت هوشمندانه برای نوشتن همه چیز. قرارداد ازدواج یکی از مهم ترین قراردادهایی است که شما امضا می کنید. احتمالات زیادی وجود دارد که زوج ها باید برای آن آماده شوند، از جمله اینکه در صورت جدایی چه اتفاقی برای یک تجارت می افتد. با توجه به a نظرسنجی اخیر از هریس اینتراکتیو، در مقایسه با 3 درصد بیشتر از یک دهه قبل. این رقم برای زوج های متاهل بین 40 تا 18 سال به 34 درصد می رسد. ازدواج قبل از ازدواج زوج ها را مجبور می کند تا در مورد امور مالی خود کاملاً شفاف باشند.
"«ساخت این نمونه کارها سال ها و کار زیادی طول کشید. امضای درصد زیادی به شخص ثالث فقط یک دقیقه طول می کشد."
از Tricia Mulcare، یک برنامه ریز مالی معتبر و یک حسابدار رسمی رسمی Homrich Berg در آتلانتا، GA، خواستم تا نامه شما را بررسی کند. او هم محتاط تر است. او پاسخ می دهد: "یک راه حل ساده می تواند این باشد که ارزش های فعلی املاک مختلف را در تاریخ عروسی خود ثبت کنید و توجه داشته باشید که اگر جدا شوید، ارزش فعلی دارایی های شما در آن زمان بر اساس درصد مالکیت اولیه تقسیم می شود." . اگر می‌خواهید در طول سال‌ها در تعمیر و بازسازی به او اعتبار بدهید، می‌توانید درصد او را بر این اساس افزایش دهید.»
او می‌افزاید: «یکی از راه‌های انجام این کار می‌تواند این باشد که سعی کنید تعداد ساعاتی را که نامزدتان در طول سال‌ها صرف تعمیر و بازسازی کرده است، در مقابل هزینه‌ای که در غیر این صورت برای استخدام یک حرفه‌ای هزینه می‌کرد، تعیین کنید. مسلماً زمان صرف شده شما برای شناسایی، خرید و مدیریت پورتفولیو نیز ارزشی دارد که می‌تواند برخی از مشارکت‌های او را جبران کند، زیرا می‌توانید یک شرکت مدیریت خارجی را استخدام کنید.» Mulcare همچنین پیشنهاد می‌کند برنامه‌های خود را برای درآمد اجاره در طول ازدواجتان مشخص کنید. آیا آن 50/50 تقسیم می شود؟ یا 75/25؟
و چه اتفاقی می افتد اگر نامزد خود را قبل از مرگ برسانید؟ اگر شما مالک این املاک مشترک بودید، او به طور خودکار آنها را به ارث می برد و خانواده شما یک سنت قرمز هم نمی دیدند. Mulcare افزود: "صرف نظر، هوشمندانه است که میل مشترک خود را برای حفظ املاک مستند کنید تا زمانی که هر دو موافق باشید که زمان خوبی برای فروش است." همچنین مهم است که برنامه ای را برای نحوه تقسیم درآمد حاصل از هر فروش مشخص کنید. به احتمال زیاد ضرری نخواهد داشت اگر بیشتر تصریح کنید که شما کسی هستید که سبد سهام را با حق مشارکت در بورس 1031 مدیریت می کنید.
نمی خوام آب سرد بریزم روی برنامه هایت. به نظر می رسد که شما هر دو رویکردی مسئولانه و فعالانه در رابطه با ازدواج خود دارید، که نویدبخش مذاکرات آینده است. شما همچنین آشکارا در مورد گزینه های خود صحبت کرده اید و گفتگوهای دشواری داشته اید. ازدواج زمان بسیار هیجان انگیزی است و هرگز ایده خوبی نیست که به احساسات خود اجازه دهید بر امور مالی شما حاکم شود، به خصوص پس از سال ها تلاش سختی که برای این ویژگی ها انجام داده اید.
گرفتن این تصمیم به تنهایی و با سنگینی رابطه بر دوش شما خیلی زیاد است. یک وکیل و/یا یک میانجی استخدام کنید تا به شما کمک کند به نتیجه ای منصفانه برای دوست پسرتان برسید. و خودت حداقل بخشی از مسئولیت عاطفی را از دامان خود بردارید و آن را در دستان یک شخص ثالث مستقل و باحال قرار دهید. و این را به خاطر بسپارید: هنگامی که نیمی از سبد دارایی خود را امضا کنید، دیگر بازگشتی وجود نخواهد داشت.
اتمام فیس بوک خصوصی Moneyist گروه ، جایی که ما به دنبال پاسخ به تندی ترین مسائل پول زندگی هستیم. خوانندگان با انواع معضلات برای من نامه می نویسند. س questionsالات خود را ارسال کنید ، به من بگویید که می خواهید بیشتر در مورد آن بدانید یا آخرین ستون های Moneyist را وزن کنید.
مانیست پشیمان است که نمی تواند به صورت جداگانه به سوالات پاسخ دهد.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Co.، ناشر MarketWatch، درک می کنید و موافقت می کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه هایی از آن در همه رسانه ها و پلتفرم ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..
همچنین به عنوان خوانده شده:
چقدر باید به خانه دار انعام بدهم؟ شوهرم می گوید ما باید حداقل انعام را بدهیم. من می گویم 30 درصد به او بدهید. حق با کیست؟
"او با وسایل پدرم به غروب آفتاب خواهد رفت": پدرم فوت کرد و نامادری من به فرانسه می رود. یادبودی وجود نداشت. چه می توانم بکنم؟
"او هرگز چیزی توضیح نداد": من یک شهروند سالخورده هستم و امسال 100,000 دلار در بازار سهام ضرر کردم. آیا می توانم از مشاور مالی خود شکایت کنم؟
منبع: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- واحدهای-وقتی-دوست داشتیم-چقدر-باید-به-نامزدم-در-پیش ازدواجمان-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
"من بدون او نمی‌توانستم این کار را انجام دهم": در زمانی که قرار می‌گذاشتیم، یک مجموعه ملکی با 23 واحد ساختم. چقدر باید به نامزدم در قبل از ازدواجمان بدهم؟
من در شرف ازدواج با یک مرد فوق العاده هستم. من یک سبد سرمایه گذاری 23 واحدی در زمانی که قرار داشتیم ساختم. اکنون ما این سوال را مطرح می کنیم که چگونه یک قرارداد پیش از ازدواج ایجاد کنیم.
در طول سال‌ها، من یک مجموعه املاک اجاره‌ای را در سه ساختمان شناسایی، خریداری و مدیریت کرده‌ام. اینها با پول من خریداری شده اند و من تنها مالک آن بر روی کاغذ هستم - اما نامزدم در کل فرآیند شرکت داشت و از ابتدا در تعمیر و نگهداری و بازسازی کمک کرده است.
من بدون او نمی توانستم این کار را انجام دهم. ما اخیراً خانه رویایی خود را خریدیم، بنابراین خانه ای که قبلاً مالک آن بود نیز به مجموعه اجاره ما اضافه می شود. ما می دانیم که احتمالاً باید پیش عروسی داشته باشیم، اما نمی دانیم چگونه آن را ساختار دهیم.
"من یک پیش ازدواج امضا می کنم که اساساً به او پول زیادی می دهد، اما احساس می کنم که او حق دارد چیزی برای کمک به من داشته باشد. "
در یک پیش ازدواج فرضی، او خانه جدید و دومین ملک سرمایه گذاری بزرگ من را نگه می داشت: ارزش 1.5 میلیون دلاری. (او به ملک سرمایه گذاری نیاز دارد تا بتواند به تنهایی از عهده وام مسکن جدید برآید.)
در سناریویی دیگر، خانه‌ای را که او خریده بود، که ارزش کمتری دارد، می‌گیرم، بزرگترین ملک سرمایه‌گذاری و کوچک‌ترین ملک سرمایه‌گذاری را نگه می‌دارم: ارزش ۲.۳۵ میلیون دلار.
گزینه جایگزین این است که همه دارایی ها به صورت مشترک در اختیار خواهند بود و ما درصدی سود را برای همیشه تقسیم می کنیم. هیچ چیز نمی تواند به صورت نقدی فروخته شود مگر اینکه هر دو طرف در مورد فروش توافق کنند و ما نحوه تقسیم سود را از قبل تعیین می کنیم.
من حق دارم سبد سرمایه گذاری را مدیریت کنم و تبادل 1031 در صورت انتخاب هر یک از املاک سرمایه گذاری به ملک سرمایه گذاری بزرگتر تبدیل شود. در این سناریو، من دو سوم سود کسب و کار و او یک سوم.
نظر شما در این مورد چیست؟ می‌دانم که دارم یک پیش ازدواج امضا می‌کنم که اساساً به او پول زیادی می‌دهد، اما احساس می‌کنم که او حق دارد چیزی برای کمک به من در ساختن آن داشته باشد.
مدیر املاک
مدیر محترم املاک
بیایید اول یک چیز را از سر راه برداریم. شما می نویسید، "من بدون او نمی توانستم این کار را انجام دهم." ممکن است به نظر برسد که بدون او انجام این کار دشوارتر خواهد بود، اما من شک ندارم که شما بدون توجه به این کار این کار را انجام می دادید. ریسک پذیری، انگیزه کارآفرینی و قضاوت خوب در انتخاب این املاک در زمان مناسب همه در آستان شما هستند. به خاطر آنچه به دست آورده اید، از خود تجلیل و احترام بگذارید. شما پیش‌پرداخت و به‌نظرم وام مسکن را نیز پرداخت کردید. این باید هنگام انجام محاسبات در نظر گرفته شود.
شما این املاک را با پول خود خریداری کرده اید، بنابراین he بدون این نمی توانست این کار را انجام دهد شما. نامزد شما پشتیبانی پشتیبان را ارائه کرده است، اما این اموال متعلق به شما است. من معتقد نیستم که یک تقسیم مساوی برای شما منصفانه باشد، و من مراقب امضای بیش از حد تجارت شما به او هستم. امیدوارم همیشه شاد زندگی کنید، اما 50 درصد ازدواج ها به طلاق ختم می شود و ممکن است از این سخاوتمندی پشیمان شوید. ساخت این نمونه کارها سال ها و کار زیادی طول کشید. امضای درصد زیادی به شخص ثالث فقط یک دقیقه طول می کشد.
حرکت هوشمندانه برای نوشتن همه چیز. قرارداد ازدواج یکی از مهم ترین قراردادهایی است که شما امضا می کنید. احتمالات زیادی وجود دارد که زوج ها باید برای آن آماده شوند، از جمله اینکه در صورت جدایی چه اتفاقی برای یک تجارت می افتد. با توجه به a نظرسنجی اخیر از هریس اینتراکتیو، در مقایسه با 3 درصد بیشتر از یک دهه قبل. این رقم برای زوج های متاهل بین 40 تا 18 سال به 34 درصد می رسد. ازدواج قبل از ازدواج زوج ها را مجبور می کند تا در مورد امور مالی خود کاملاً شفاف باشند.
"«ساخت این نمونه کارها سال ها و کار زیادی طول کشید. امضای درصد زیادی به شخص ثالث فقط یک دقیقه طول می کشد."
از Tricia Mulcare، یک برنامه ریز مالی معتبر و یک حسابدار رسمی رسمی Homrich Berg در آتلانتا، GA، خواستم تا نامه شما را بررسی کند. او هم محتاط تر است. او پاسخ می دهد: "یک راه حل ساده می تواند این باشد که ارزش های فعلی املاک مختلف را در تاریخ عروسی خود ثبت کنید و توجه داشته باشید که اگر جدا شوید، ارزش فعلی دارایی های شما در آن زمان بر اساس درصد مالکیت اولیه تقسیم می شود." . اگر می‌خواهید در طول سال‌ها در تعمیر و بازسازی به او اعتبار بدهید، می‌توانید درصد او را بر این اساس افزایش دهید.»
او می‌افزاید: «یکی از راه‌های انجام این کار می‌تواند این باشد که سعی کنید تعداد ساعاتی را که نامزدتان در طول سال‌ها صرف تعمیر و بازسازی کرده است، در مقابل هزینه‌ای که در غیر این صورت برای استخدام یک حرفه‌ای هزینه می‌کرد، تعیین کنید. مسلماً زمان صرف شده شما برای شناسایی، خرید و مدیریت پورتفولیو نیز ارزشی دارد که می‌تواند برخی از مشارکت‌های او را جبران کند، زیرا می‌توانید یک شرکت مدیریت خارجی را استخدام کنید.» Mulcare همچنین پیشنهاد می‌کند برنامه‌های خود را برای درآمد اجاره در طول ازدواجتان مشخص کنید. آیا آن 50/50 تقسیم می شود؟ یا 75/25؟
و چه اتفاقی می افتد اگر نامزد خود را قبل از مرگ برسانید؟ اگر شما مالک این املاک مشترک بودید، او به طور خودکار آنها را به ارث می برد و خانواده شما یک سنت قرمز هم نمی دیدند. Mulcare افزود: "صرف نظر، هوشمندانه است که میل مشترک خود را برای حفظ املاک مستند کنید تا زمانی که هر دو موافق باشید که زمان خوبی برای فروش است." همچنین مهم است که برنامه ای را برای نحوه تقسیم درآمد حاصل از هر فروش مشخص کنید. به احتمال زیاد ضرری نخواهد داشت اگر بیشتر تصریح کنید که شما کسی هستید که سبد سهام را با حق مشارکت در بورس 1031 مدیریت می کنید.
نمی خوام آب سرد بریزم روی برنامه هایت. به نظر می رسد که شما هر دو رویکردی مسئولانه و فعالانه در رابطه با ازدواج خود دارید، که نویدبخش مذاکرات آینده است. شما همچنین آشکارا در مورد گزینه های خود صحبت کرده اید و گفتگوهای دشواری داشته اید. ازدواج زمان بسیار هیجان انگیزی است و هرگز ایده خوبی نیست که به احساسات خود اجازه دهید بر امور مالی شما حاکم شود، به خصوص پس از سال ها تلاش سختی که برای این ویژگی ها انجام داده اید.
گرفتن این تصمیم به تنهایی و با سنگینی رابطه بر دوش شما خیلی زیاد است. یک وکیل و/یا یک میانجی استخدام کنید تا به شما کمک کند به نتیجه ای منصفانه برای دوست پسرتان برسید. و خودت حداقل بخشی از مسئولیت عاطفی را از دامان خود بردارید و آن را در دستان یک شخص ثالث مستقل و باحال قرار دهید. و این را به خاطر بسپارید: هنگامی که نیمی از سبد دارایی خود را امضا کنید، دیگر بازگشتی وجود نخواهد داشت.
اتمام فیس بوک خصوصی Moneyist گروه ، جایی که ما به دنبال پاسخ به تندی ترین مسائل پول زندگی هستیم. خوانندگان با انواع معضلات برای من نامه می نویسند. س questionsالات خود را ارسال کنید ، به من بگویید که می خواهید بیشتر در مورد آن بدانید یا آخرین ستون های Moneyist را وزن کنید.
مانیست پشیمان است که نمی تواند به صورت جداگانه به سوالات پاسخ دهد.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Co.، ناشر MarketWatch، درک می کنید و موافقت می کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه هایی از آن در همه رسانه ها و پلتفرم ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..
همچنین به عنوان خوانده شده:
چقدر باید به خانه دار انعام بدهم؟ شوهرم می گوید ما باید حداقل انعام را بدهیم. من می گویم 30 درصد به او بدهید. حق با کیست؟
"او با وسایل پدرم به غروب آفتاب خواهد رفت": پدرم فوت کرد و نامادری من به فرانسه می رود. یادبودی وجود نداشت. چه می توانم بکنم؟
"او هرگز چیزی توضیح نداد": من یک شهروند سالخورده هستم و امسال 100,000 دلار در بازار سهام ضرر کردم. آیا می توانم از مشاور مالی خود شکایت کنم؟
منبع: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- واحدهای-وقتی-دوست داشتیم-چقدر-باید-به-نامزدم-در-پیش ازدواجمان-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo