عزیز MarketWatch ،
من می خواهم یک خانه در یک ایالت دیگر با قیمت زیر 300,000 دلار بخرم.
من 150,000 دلار پول نقد و یک خانه بدون رهن به ارزش 300,000 دلار دارم. من همچنین 300,000 دلار در حساب کارگزاری خود دارم.
اما اکنون که بازنشسته شده ایم، تنها 60,000 دلار در سال درآمد داریم. بنابراین به نظر می رسد وام دهندگان به ما علاقه ای ندارند.
عواقب مالیاتی استفاده از پول دلالی من چه خواهد بود؟ چگونه می توانم زمان فروش خانه خود را برای پرداخت هزینه خانه جدید در این بازار تعیین کنم؟
امضاء شده،
بازنشسته و آماده حرکت
'حرکت بزرگ' یک ستون MarketWatch است که به زیر و بم املاک و مستغلات، از پیمایش جستجوی یک خانه جدید تا درخواست برای وام مسکن است.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ آیا می خواهید بدانید حرکت بعدی شما باید کجا باشد؟ به آرتی سوامیناتان ایمیل بزنید [ایمیل محافظت شده].
بازنشسته و آماده عزیز
دست از آن حساب کارگزاری بردارید!
اول از همه، یک نکته احتیاطی: آیا مطمئن هستید که حالت جدید را دوست دارید؟ آیا بازار ملک در آن منطقه را می شناسید؟ ممکن است بخواهید مکانی را برای چند ماه اجاره کنید و ببینید که آیا این محله را دوست دارید یا خیر.
با این حال، مت باربیری، یک حسابدار رسمی رسمی در Wiss & Company، گفت که استفاده از پول در حساب کارگزاری شما ممکن است باعث مالیات شود، اگر از سرمایه گذاری خود سود برده باشید و پول نقد داشته باشید.
باربیری گفت: اگر سهام، اوراق قرضه یا سایر موقعیت های خود را بفروشید و برای خرید این خانه جدید "به این سود پی ببرید"، "شما ممکن است متوجه شوید که بر سودها مالیات می پردازید و دارایی های خود را به شیوه ای ناکارآمد تخلیه می کنید." "
از طرف دیگر، فروش خانه شما مالیاتی ندارد (با اخطار).
اگر شما و همسرتان دو سال از پنج سال را در خانه فعلی خود زندگی کرده اید و مالیات خود را به طور مشترک ثبت می کنید، خدمات درآمد داخلی باربیری میگوید، امکان حذف سود حاصل از فروش تا سقف 500,000 دلار را فراهم میکند.
به عبارت دیگر، اگر خانه ای را که در آن زندگی می کنید بفروشید، هیچ مالیاتی ایجاد نمی کنید و تمام پول می تواند برای خرید خانه جدید شما مصرف شود.
بنابراین بهترین راه برای شما این است که خانه موجود خود را بفروشید، آن پول نقد را دریافت کنید و خانه جدید زیر 300,000 دلاری خود را در آن ایالت متفاوت خریداری کنید.
در مورد زمان بندی کلی فروش خانه شما، من می گویم زودتر از دیرتر.
نرخ های وام مسکن بالا است - بالای 7٪ - و خریداران در حال عقب نشینی هستند. اما برای کسانی که به دنبال آن هستند، به من می گویند که نمی توانند گزینه های زیادی پیدا کنند، زیرا عرضه خانه ها یا سطح موجودی هنوز بسیار کم است.
به عبارت دیگر، افراد زیادی خانهها را میفروشند، حتی اگر هنوز تقاضای زیادی برای آن وجود دارد.
این بدان معناست که احتمال اینکه خریدار پیدا کنید بیشتر است. شما در بالاترین سطح نمی فروشید، زیرا افزایش نرخ ها تا حدودی قیمت ها را پایین آورده است، اما همچنین نمی خواهید منتظر بمانید تا زمانی که قیمت ها بسیار پایین تر از آنچه امروز هستند، بفروشید.
باربیری میگوید: «اگر نگرانی در مورد گیر افتادن بدون محل زندگی وجود دارد، خانهتان را با یک «احتیاط» فهرست کنید، به این معنی که فروش خانه شما منوط به یافتن خانه جدید است.» اما او همچنین به شما پیشنهاد می کند که با یک مشاور املاک محلی صحبت کنید تا ببینید چگونه ممکن است یک پیشنهاد احتمالی دریافت شود.
این ممکن است به شما زمان دهد تا فرآیند فروش خانه خود را به پایان برسانید و سپس از آن پول برای خرید آن خانه رویایی استفاده کنید.
اما همانطور که سلب مسئولیت من در ابتدای پاسخ من اشاره می کند، تکان دهنده عمل نکنید. در مورد حرکت خود مطمئن باشید، و اگر 100% مطمئن نیستید، مطمئن شوید که یک استراتژی خروج دارید. ممکن است ابتدا اجاره بهترین راه برای آزمایش آن باشد.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، میدانید و موافقت میکنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخههای آن در همه رسانهها و پلتفرمها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo