"من فکر می کنم ما در اینینگ نهایی هستیم." Kiesel از Pimco فکر می کند که بازار مسکن به اوج خود رسیده است

""من فکر می کنم ما در اینینگ نهایی هستیم.""

- مارک کیزل Pimco در مورد قدرت بازار مسکن

Kiesel به طور قابل توجهی با فروش خانه خود در نیوپورت بیچ در می 2006، از آخرین حباب مسکن نام برد. در آن زمان، او بازار مسکن را "حباب بعدی نزدک" نامید. او تا می 2012 منتظر ماند تا دوباره خانه بخرد، فقط قیمت خانه به حد نادر خود رسید.

طبق گزارش بلومبرگ، او در آن زمان خانه خود را در اورنج کانتی به قیمت 2.9 میلیون دلار خریداری کرد. طبق گفته Redfin، امروزه ارزش آن حدود 5.5 میلیون دلار تخمین زده می شود
RDFN ،
-7.39٪.

کیزل پیشنهاد کرد که خرید خانه امروز بیش از 2 درصد بازدهی ندارد. او اشاره نکرد که فکر می کند این بازگشت در چه دوره زمانی اتفاق می افتد. کیزل گفت: «من می‌توانم چیزهای دیگری را پیدا کنم که بتوانم از آن‌ها پول درآورم به جز خانه.

موضع کیزل با شرکتی که در آن کار می کند متفاوت است. در یادداشتی در ماه مارس، تحلیلگران Pimco استدلال کردند که چرخه فعلی مسکن با چرخه قبلی متفاوت است، زیرا صنعت مسکن گسترده تر از آخرین سقوط بسیار آسیب دیده است. آنها نوشتند: «مسکن ایالات متحده باید در درازمدت توسط دو ستون حمایت شود: کمبود سکولار واحدهای مسکونی و وام گیرندگان انعطاف‌پذیر و تسهیلات دهی شده».

به جای رکود مسکن، تحلیلگران Pimco انتظار دارند که رشد قیمت مسکن در پاسخ به چالش‌های مقرون‌به‌صرفه و افزایش نرخ‌های بهره کند شود. متوسط ​​نرخ وام مسکن با نرخ ثابت 30 ساله تا روز پنجشنبه 5.1 درصد بود که نزدیک به بالاترین میزان در 12 سال گذشته بود. به گفته فردی مک
FMCC ،
-0.07٪.
با گذشت زمان، تحلیلگران Pimco پیش‌بینی می‌کنند که عرضه کم خانه‌ها برای فروش بهبود می‌یابد و گزینه‌های بیشتری را برای خریداران فراهم می‌کند و بازار متعادل‌تری ایجاد می‌کند.

دیدگاه پیمکو با بسیاری از اقتصاددانان دیگر هم عقیده است که می‌گویند استانداردهای قوی‌تر وام‌دهی از رفتاری که در آخرین سقوط نقش داشته است جلوگیری می‌کند. اما برخی از تحلیلگران در بازار نزولی هستند. ایان شفردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macroeconomics، چهارشنبه پیشنهاد کرد فروش خانه ممکن است در ماه‌های آینده بیش از 20 درصد کاهش یابد و باز هم کاهش یابد.