نحوه راه اندازی شرکت های LLC برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

چند پست وبلاگ پیش، به طور خلاصه، فرمولی را که برای راه اندازی شرکت های LLC در سرمایه گذاری املاک و مستغلات استفاده می کنم، توضیح دادم. این یک فرمول جهانی نیست، اما یک است بسیار ساختاری قوی که می تواند به اکثر سرمایه گذاران املاک کمک کند تا برای دارایی های خود ناشناس باشند. قول دادم در مقاله آینده جزئیات بیشتری ارائه کنم. بنابراین اینجا می رود. من دقیقاً به شما نشان خواهم داد که چگونه شرکت های LLC برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راه اندازی کنید. با دانستن این یک فرمول، مایل ها از سرمایه گذاران دیگر جلوتر خواهید بود.

ایده، همانطور که قبلاً گفتم، ایجاد یک "پرده دودی" است که از کشف مالکیت شما بر املاک در جستجو جلوگیری می کند. برای این کار، املاک خود را در شرکت های با مسئولیت محدود قرار می دهید. شما همچنین از این واقعیت محافظت خواهید کرد که مالک این LLCها هستید.

اولین قدم راه اندازی یک LLC "هولدینگ" است. اگر می دانید که چگونه یک LLC راه اندازی کنید (بسیار ساده است)، پس می دانید که چگونه LLC برای املاک و مستغلات راه اندازی کنید. آنها هیچ تفاوتی با دیگر شرکت های LLC ندارند، اما باید اقدامات احتیاطی را رعایت کنید.

1. می خواهید نام خود را از Holding LLC حفظ کنید.

بنابراین، اگر نام شما فرگوس فرگوسن است، پس بدیهی است که شرکت خود را Fergus Ferguson, LLC صدا نمی کنید. نوعی هدف را شکست می دهد، درست است؟ اما عمیق تر از این است. هنگامی که یک LLC تشکیل می شود، بسیاری از ایالت ها اطلاعاتی را در مورد اینکه چه کسانی مدیر یا اعضای LLC هستند جمع آوری می کنند. سپس اطلاعات شما توسط هرکسی که گوشی هوشمند دارد قابل جستجو می شود. برای جلوگیری از این امر، من توصیه می کنم یک LLC در وایومینگ (یا دلاور برای املاک تجاری) ایجاد کنید. وایومینگ نه تنها نام مدیر/اعضا را ناشناس نگه می‌دارد، بلکه حفاظت از دارایی و حفاظت از سفارش هزینه را نیز ارائه می‌کند - به این معنی که اگر شخصاً از شما شکایت شود، آنها نمی‌توانند به دنبال دارایی‌های LLC شما باشند.

2. در مرحله بعد، LLC دومی را در ایالتی که ملک مستغلات در آن قرار دارد، ثبت خواهید کرد.

خود ملک مستقیماً به این LLC مستقر در ایالت سپرده می شود. بسیاری از مردم فکر می کنند که می توانند از این مرحله صرف نظر کنند و فقط تمام دارایی های خود را مستقیماً به یک Wyoming LLC واگذار کنند، اما شما از این طریق بسیاری از محافظت ها را از دست می دهید. شما در ایالتی که ملک در آن قرار دارد، وضعیت قانونی نخواهید داشت، بنابراین اگر زمانی نیاز به اخراج مستاجر یا شکایت از یک پیمانکار داشته باشید، شانسی ندارید.

برای هر ملکی که دارید یک LLC جداگانه و مبتنی بر ایالت راه اندازی کنید. به این ترتیب، اگر برای خساراتی که در یک ملک رخ می دهد از شما شکایت شود، مسئولیت شما به سایر اموال شما سرایت نمی کند - هر یک متعلق به شرکت دیگری است.

حال، اینجا یک نکته مهم است. دو راه وجود دارد که یک LLC را می توان برای مدیریت راه اندازی کرد - یا توسط مدیر یا توسط اعضا. در یک LLC تحت مدیریت مدیر، مدیر تمام تصمیمات را می گیرد و هویت مدیر باید افشا شود. بنابراین…

3. LLC مبتنی بر دولت را به عنوان راه اندازی کنید با مدیریت اعضا

حالا این قسمت درخشان است:

4. فقط یک عضو را برای LLC دوم خود فهرست کنید و آن عضو را شرکت هلدینگ خود در وایومینگ قرار دهید.

بنابراین اکنون LLC ویژه ایالت شما به وایومینگ LLC به عنوان تنها عضو آن اشاره می کند. و Wyoming LLC هویت شما را فاش نمی کند.

شما به تازگی ساختاری ایجاد کرده اید که ردیابی اموال شما را برای هر کسی بسیار دشوار می کند. و که نحوه راه اندازی شرکت های LLC برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

اگر فکر می‌کنید در این مورد چیزی پنهانی وجود دارد، به عقب برگردید و پست وبلاگ من در مورد حفاظت از حریم خصوصی و چرایی اهمیت آن را بخوانید. وقتی اجازه می‌دهید مالکیت دارایی‌تان به اطلاعات عمومی تبدیل شود، تبدیل به «میوه‌ای کم‌آویز» می‌شوید که وکلای سبز چشم هر زمان که درگیر هر نوع دعوی قضایی می‌شوید به دنبال آن می‌روند. بهتر از این می خواهید از خود محافظت کنید.

یک هشدار برای استراتژی فوق وجود دارد. زمانی که از صفر شروع می کنید بهترین کار را انجام می دهد. اگر قبلاً برخی از LLC ها را راه اندازی کرده اید، می توانید با جابجایی به این ساختار با مشکلاتی مواجه شوید. شاید ما در مورد آن وضعیت - و راه هایی که می توانید از خود محافظت کنید - در یک پست وبلاگ آینده صحبت کنیم.

تا آن زمان، سرمایه گذاری مبارک.