واقعا چقدر پول برای پیش پرداخت خانه نیاز دارید

علیرغم نشانه‌هایی از سرد شدن بازار مسکن، قیمت مسکن همچنان نسبتاً بالا است و در نتیجه پیش‌پرداخت‌های بزرگ‌تری به همراه دارد. 

در طول سال گذشته، میانگین پیش پرداخت ها در 50 مترو بزرگ کشور بیش از 35 درصد رشد داشته است. گزارش LendingTree، بر اساس داده های 30 ساله وام مسکن با نرخ ثابت از 1 ژانویه تا 10 اکتبر 2022.

کیت گامبینگر، معاون وب‌سایت وام مسکن HSH توضیح داد در حالی که قیمت‌های خانه و نرخ‌های بهره بالا ممکن است برخی از خریداران را به حاشیه راند، آن‌هایی که هنوز در بازار هستند ممکن است «منابع عمیق‌تری» داشته باشند، به‌ویژه اگر در حال کاهش باشند.

اطلاعات بیشتر برای امور مالی شخصی:
به گفته مشاوران مالی، چگونه بهترین موقعیت را برای خرید خانه داشته باشید
آخرین فرصت شما برای تضمین سود سالانه 9.62٪ برای اوراق قرضه سری I، 28 اکتبر است
سازمان نظارت بر مصرف فدرال تلاش‌ها را برای سرکوب «هزینه‌های ناخواسته» در بانک‌ها افزایش می‌دهد

در اینجا پنج مترو برتر با بیشترین پیش پرداخت آورده شده است.

در سال 2022، این پنج مترو بالاترین پیش پرداخت ها را بر اساس داده های وام مسکن LendingTree از اول ژانویه تا 1 اکتبر 10 داشته اند.

1. سن خوزه، کالیفرنیا: $142,006
2. سانفرانسیسکو ، کالیفرنیا: $131,631
3. لس آنجلس، کالیفرنیا: $104,749
4. سن دیگو، کالیفرنیا: $98,593
5. سیاتل، واشنگتن: $96,056

با متوسط ​​وام های مسکن بالاتر و درآمد سالانه خانوارها، جای تعجب نیست که این متروها در صدر فهرست قرار گرفتند. و این پیش پرداخت ها سهم بزرگی از درآمد سالانه را نشان می دهد.

گامبینگر می‌گوید: «به طور کلی، هرچه بیشتر بتوانید از پس هزینه‌ها برآیید، هزینه‌های نهایی شما کمتر می‌شود.

او گفت که پیش‌پرداخت بزرگ‌تر به معنای وام مسکن کوچک‌تر است، که «مطمئناً می‌تواند به جبران هزینه‌های افزایش نرخ بهره تا حدی کمک کند».

گامبینگر گفت، در حالی که انواع خاصی از وام‌های مسکن امکان پیش‌پرداخت‌های کمتر از 3 درصد را دارند، شما باید برای وام‌هایی که کمتر از 20 درصد کاهش دارند، بیمه رهن بپردازید و ممکن است نرخ‌های بهره بالاتری را مشاهده کنید.

متوسط ​​نرخ بهره برای وام های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 647,200 دلار یا کمتر است. هنوز بالای 7 درصد برای وام با 20% پیش پرداخت.

او افزود: «بیشتر به طور کلی بهتر است زیرا به کاهش هزینه های شما کمک می کند.

در سال 2021، میانگین پیش پرداخت 13 درصد بود که تقریباً از هر 4 نفر، 10 نفر از درآمد حاصل از فروش قبلی خانه استفاده می کردند. گزارش 2022 از اتحادیه ملی مشاوران املاک

با وجود کاهش تقاضاملیسا کوهن، معاون منطقه ای در ویلیام راویس وام مسکن، گفت، قیمت خانه هنوز "به طور قابل توجهی بالاتر از دو سال پیش" است و بسیاری از خریداران در تلاش برای کاهش 10٪ یا 20٪ هستند.

طبق گزارش فدرال رزرو، میانگین قیمت فروش خانه در سه ماهه سوم سال 454,900، 2022 دلار بوده است، در حالی که در سه ماهه سوم سال 337,500، این رقم 2020 دلار بوده است. داده ها.

او گفت که بسیاری از خریداران از گزینه‌های پیش پرداخت کمتر استفاده می‌کنند، مانند 3 یا 5 درصد برای وام‌های مسکن معمولی یا 3.5 درصد برای وام‌های اداره مسکن فدرال.

کوهن گفت: «با پیش‌پرداخت کوچک‌تر، از هر طرف گران‌تر است. "اما برای بسیاری از مردم، این تنها راهی است که می توانند به خانه خود بروند." 

او گفت در حالی که پیش پرداخت های کوچکتر به معنای نرخ بهره بالاتر و بیمه وام مسکن است، خریداران خانه ممکن است این هزینه ها را در آینده کاهش دهند. کوهن گفت: هنگامی که نرخ بهره کاهش می یابد، ممکن است فرصتی برای تامین مالی مجدد وجود داشته باشد و خریداران ممکن است پس از رسیدن به 20 درصد سهام در خانه، بیمه وام مسکن را حذف کنند.