مسکن نشانه هایی از ثبات تا پایان سال 2022 را نشان می دهد

بازار مسکن بار عمده نرخ های بهره تهاجمی فدرال رزرو را متحمل شده است.

اما نرخ وام مسکن اکنون در حال کاهش است و میانگین وام مسکن ثابت 30 ساله در هفته گذشته به 6.09 درصد کاهش یافته است. به گفته فردی مک. این نسبت به اوج بیش از 7 درصدی در ماه نوامبر کاهش یافته است.

اودتا کوشی، معاون اول اقتصاددان ارشد آمریکا، در بیانیه ای نوشت: «خریداران علاقه مند آنجا هستند. از منظر مالی، تصمیم برای خرید خانه به محاسبه پرداخت به چک پرداخت می‌شود و نرخ‌های پایین‌تر ممکن است به کاهش پرداخت وام مسکن کمک کند در حالی که درآمدهای بالاتر می‌تواند چک حقوق ماهیانه فرد را افزایش دهد.

به عنوان Redfin (RDFN) مدیر عامل گلن کلمن اواخر ماه گذشته گفت، بازار مسکن در ژانویه "قویتر از آن چیزی بود که هر کسی می توانست امیدوار بود."

با این حال، نشانه های تقاضا هنوز ضعیف هستند. درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته منتهی به 10 ژانویه 27 درصد کاهش یافت که نسبت به مدت مشابه سال قبل 41 درصد کاهش داشت. طبق انجمن بانکداران وام مسکن. و فقط 16 درصد از خریداران احتمالی گفتند که اکنون زمان خوبی برای خرید است، مانند ماه نوامبر، طبق نظرسنجی دانشگاه میشیگان.

با این حال، طی دو هفته گذشته، داده‌های جدید نشانه‌هایی را نشان می‌دهد که ممکن است با تغییر تقویم از سال 2022 به 2023، بازار مسکن شروع به تغییر کرده باشد.

احساس خانه ساز

بزرگترین مانع برای خانه سازی در سال 2022، نگاه بدبینانه به سال جدید بود، اما نشانه هایی وجود دارد که دیدگاه تغییر کرده است.

اعتماد به نفس در میان سازندگان خانه های تک خانواده در ژانویه برای اولین بار در بیش از یک سال افزایش یافت و به کاهش 12 ماهه پایان داد و نشان دهنده یک پتانسیل بود. نقطه عطف در بازار مسکن

کایران کلنسی، اقتصاددان ارشد ایالات متحده در Pantheon Macroeconomics، در یادداشتی پس از انتشار در 18 ژانویه نوشت: «احتمالاً از بدترین حالت گذشته است، اما بهبود پایدار باید منتظر ماند.

آخرین نظرسنجی نشان داد که سازندگان همچنان از مشوق هایی مانند کاهش قیمت برای افزایش فروش استفاده می کنند، اما رئیس NAHB، جری کنتر، پیش بینی کرد که پایین ترین سطح برای مجوزهای مسکن و شروع به کار احتمالا نزدیک است و "بازگشت برای خانه سازی ممکن است در اواخر سال 2023 در جریان باشد."

داستان ادامه دارد

مسکن شروع می شود

سازندگان آمریکایی به کاهش سرعت ساخت و ساز خانه در دسامبر ادامه دادند، زیرا شروع مسکن در ماه آخر سال 1.4 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه 1.38 میلیون خانه رسید که 22 درصد کمتر از سطح دسامبر 2021 بود. وزارت بازرگانی در 19 ژانویه گفت.

شروع مسکن برای خانه های تک خانواده با 11.3 درصد افزایش به نرخ سالانه 909,000 رسید، در حالی که شروع مسکن برای چند خانواده با نرخ 463,000 رسید.

مجوزهای ساخت در ماه دسامبر 1.6 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه 1.33 میلیون رسید که نسبت به ماه مشابه در سال 30 نزدیک به 2021 درصد کاهش داشت. و مجوزهای ساخت واحدهای تک خانواده با 6.5 درصد کاهش به نرخ سالانه 730,000 رسید، در حالی که مجوزهای چندخانواری. در دسامبر به سرعت 555,000 رسید.

هزینه ساخت و ساز بالاتر و هزینه های نیروی کار نیز باعث ایجاد آفت ساختمان های جدید شده است.

هزینه های ساخت و ساز از ابتدای سال گذشته به دلیل اختلالات مداوم زنجیره تامین بیش از 30 درصد افزایش یافته است. انجمن ملی سازندگان خانه.

فروش مسکن موجود

بر اساس داده های بلومبرگ، فروش خانه های موجود در ماه دسامبر به نرخ سالانه 4.02 میلیون کاهش یافت که یازدهمین کاهش ماهانه متوالی است، اما همچنان بهتر از نرخ 3.95 میلیون مورد انتظار اقتصاددانان است.

میانگین قیمت فروش برای یک خانه موجود در مقایسه با سال گذشته با 2.3 درصد افزایش به 366,900 دلار رسید. بر اساس داده های انجمن ملی مشاوران املاک که در 20 ژانویه منتشر شد.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR در بیانیه ای گفت: "دسامبر ماه سخت دیگری برای خریداران بود که همچنان با موجودی محدود و نرخ بالای وام مسکن مواجه هستند." با این حال، انتظار می رود که فروش به زودی دوباره افزایش یابد زیرا نرخ وام مسکن به طور قابل توجهی پس از اوج گرفتن در اواخر سال گذشته کاهش یافته است.

کل موجودی مسکن در پایان دسامبر به 970,000 واحد رسید که 13.4 درصد نسبت به ماه قبل کاهش داشت. این هنوز 10.2 درصد بیشتر از یک سال قبل است.

در انتظار فروش خانه

La انجمن ملی از Realtors بر اساس یک انتشار در 2.5 ژانویه، شاخص امضای قرارداد برای خرید خانه های قبلی 76.9 درصد نسبت به ماه قبل در دسامبر به 27 افزایش یافت و به افت شش ماهه پایان داد.

قراردادهای امضا شده از خانه های قبلی در شمال شرق و غرب میانه سقوط کرد، با این حال داستان در جنوب و غرب تغییر کرد، که سود ماهانه را به همراه داشت. هر چهار منطقه در سال جاری افت معاملات را تجربه کردند و غرب بیشترین ضربه را با 37.5 درصد گرفت.

یون گفت: «این نقطه پایین اخیر در فعالیت فروش خانه احتمالاً به پایان رسیده است. نرخ‌های وام مسکن عامل اصلی فروش مسکن هستند و کاهش اخیر نرخ‌ها به وضوح به ثبات بازار کمک می‌کند.»

فروش خانه جدید

طبق یک گزارش، فروش خانه های نوساز در ماه گذشته با 2.3 درصد افزایش به 616,000 واحد در سال رسید که نسبت به نوامبر 602,000 افزایش یافت. از اداره سرشماری این رقم در 26 ژانویه منتشر شد. این رقم هنوز 26.6 درصد کمتر از سرعت 839,00 در دسامبر 2021 است.

میانگین قیمت فروش یک خانه جدید در ماه دسامبر 442,100 دلار بود، در حالی که میانگین قیمت فروش به 528,400 دلار رسید. در پایان ماه گذشته، 461,000 خانه نوساز در بازار برای فروش وجود داشت که نشان دهنده 9 ماه عرضه با نرخ فروش فعلی است.

در همین حال، در گزارش‌های درآمد اخیر، سازندگان خانه پیشنهاد کردند که با توجه به کاهش نرخ وام مسکن و قیمت‌گذاری بهتر، خریداران به آرامی به بازار بازگشتند.

PulteGroup مستقر در آتلانتا (PHM) هفته گذشته در تماس با درآمد خود گفت که در حال برنامه‌ریزی است، «یک آهنگ ثابت از شروع‌های جدید» زیرا تلاش می‌کند با افزایش بازار مسکن، موجودی کالا را با سرعت ثابتی تغییر دهد.

دنی رومرو خبرنگار یاهو فایننس است. او را در توییتر دنبال کنید @daniromerotv

برای دریافت آخرین اخبار اقتصادی و شاخص های اقتصادی اینجا را کلیک کنید تا به شما در تصمیم گیری های سرمایه گذاری کمک کند

آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید

برنامه Yahoo Finance را دانلود کنید اپل or آندروید

دنبال Yahoo Finance در توییتر, فیس بوک, اینستاگرام, Flipboard, لینکو یوتیوب