با افزایش فهرست ها در ژوئن، کمبود مسکن شروع به کاهش می کند

کمبود تاریخی مسکن ناشی از کندی ساخت‌وساز و تقاضای قوی ناشی از همه‌گیری در نهایت شروع به کاهش کرد.

فهرست‌های فعال برای خانه‌ها در ژوئن ۱۹ درصد افزایش یافت که سریع‌ترین سرعت سالانه از زمانی که Realtor.com شروع به ردیابی متریک پنج سال پیش کرد. و تعداد فهرست‌های جدید در طول ماه در نهایت از سطح معمول قبل از کووید فراتر رفت و نسبت به سال گذشته 19 درصد افزایش یافت. با این حال، موجودی کلی هنوز حدود نیمی از سطح قبل از کووید است.

برخی از بازارهایی که بیشترین افزایش تقاضا را در طول همه‌گیری مشاهده کردند، اکنون جزو بازارهایی هستند که بیشترین افزایش عرضه را داشتند: موجودی آستین نسبت به سال گذشته نزدیک به 145 درصد افزایش داشت، فینیکس 113 درصد و رالی نزدیک به 112 درصد افزایش یافت. بازارهای دیگر همچنان شاهد کاهش عرضه هستند: میامی 16 درصد کاهش، شیکاگو 13 درصد کاهش یافته و ویرجینیا بیچ 14 درصد کاهش یافته است.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، گفت: "ما انتظار داریم که در ماه جولای شاهد رشد موجودی اضافی باشیم که بر اساس بهبودهای شتابان مشاهده شده در ماه ژوئن است."

و هیل گفت که حتی تعداد بیشتری از صاحبان خانه می توانند تصمیم به فروش داشته باشند، زیرا خریداران با هزینه های بالاتر و مشکل در یافتن خانه های متناسب با بودجه خود دست و پنجه نرم می کنند، به عرضه جدیدی اضافه می کنند. 

با این حال، عرضه در حال گسترش هنوز قیمت های سرسام آور مسکن را کاهش نمی دهد. طبق گزارش Realtor.com، میانگین قیمت فهرست در ماه ژوئن به بالاترین حد خود یعنی 450,000 دلار رسید. سود سالانه اندکی تعدیل می شود، اما همچنان تقریباً 17 درصد افزایش می یابد. این تا حدودی به این دلیل است که سهم خانه‌های بزرگتر و گران‌تر در حال افزایش است.

بر اساس گزارش جدید ATTOM، ارائه‌دهنده داده‌های ملک، هزینه‌های مالکیت خانه با قیمت متوسط ​​در سه ماهه دوم به 31.5 درصد از میانگین دستمزد ایالات متحده نیاز دارد. این بالاترین درصد از سال 2007 و نسبت به 24 درصد در سال قبل است که بزرگترین جهش در بیش از دو دهه اخیر را نشان می دهد. وام دهندگان عموماً 28 درصد نسبت بدهی به درآمد را به عنوان سقف تأیید وام مسکن می بینند. به همین دلیل است که امروزه برخی از خریداران بالقوه خانه دیگر واجد شرایط وام مسکن نیستند.

بر اساس گزارش ATTOM، در نتیجه، مقرون به صرفه بودن خرید خانه در سه ماهه دوم در 97 درصد از کشور کاهش یافت. این در مقایسه با 69 درصد در سه ماهه مشابه سال قبل و بالاترین میزان از قبل از سقوط مسکن در رکود بزرگ است.

ATTOM با تعیین میزان درآمد مورد نیاز برای مخارج اصلی مالکیت خانه در یک خانه با قیمت متوسط، با فرض وام 80 درصدی قیمت خرید و حداکثر 28 درصد نسبت بدهی به درآمد، مقرون به صرفه بودن را برای دستمزدهای متوسط ​​محاسبه می کند.

ریک شارگا، معاون اجرایی شرکت می گوید: «با تقریباً دو برابر شدن نرخ بهره، خریداران مسکن با پرداخت ماهانه وام مسکن بین 40 تا 50 درصد بیشتر از سال گذشته مواجه می شوند – پرداخت هایی که بسیاری از خریداران بالقوه به سادگی قادر به پرداخت آن نیستند.» هوش بازار در ATTOM 

چند عامل می تواند رشد مداوم سطح موجودی را خنثی کند، از جمله عقب نشینی فروشندگان بالقوه که ممکن است تصمیم بگیرند برای تقویت مجدد بازار منتظر بمانند. با این حال، Hale of Realtor.com اشاره کرد که فروش خانه های جدید و معلق در این ماه افزایش یافته است، بنابراین برخی از مردم ممکن است احساس کنند اکنون زمان مناسبی برای خرید است.

هیل گفت: «با افزایش انتظارات در مورد نرخ بالاتر وام مسکن در آینده، خریداران خانه امروزی می توانند انگیزه بیشتری داشته باشند، به خصوص اکنون که گزینه های بیشتری برای انتخاب می بینند.