پیش‌بینی بهبود مسکن در سال 2024 با کاهش دوباره احساسات خانه‌سازان

گیرنده های کلیدی

• به گفته انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB)، اعتماد سازندگان خانه در حال حاضر به مدت یک سال هر ماه کاهش یافته است و به سطحی رسیده است که از سال 2012 مشاهده نشده است.
• شاخص زیر 50 منفی تلقی می شود و در دسامبر احساسات با 2 واحد کاهش به عدد 31 رسید.
• NAHB معتقد است این روند منفی تا سال 2023 ادامه خواهد داشت، اما بهبود بازار مسکن ممکن است در سال 2024 اتفاق بیفتد.

با توجه به انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) اعتماد سازندگان خانه برای دوازدهمین ماه متوالی کاهش یافته است. کمترین احساس را از سال 2012 تجربه کرده است. این در حالی است که تقاضا برای املاک و مستغلات به شدت کاهش می یابد، نرخ بهره افزایش می یابد و هزینه زندگی هنوز کاهش نمی یابد.

اعداد احساسات زیر 50 منفی در نظر گرفته می شوند و دسامبر شاهد کاهش دو واحدی شاخص بود و به عدد 31 رسید.

در تلاش برای حفظ تقاضا تا آنجا که ممکن است، بخش بزرگی از سازندگان خانه در سراسر کشور مشوق‌هایی را ایجاد می‌کنند. برای خریدارانی که آماده پذیرش نرخ‌هایی هستند که طی 12 ماه گذشته به شدت افزایش یافته است، برخی از این مشوق‌ها شامل خرید نرخ وام مسکن برای محدود کردن تأثیر نرخ‌های بالاتر و کاهش قیمت‌های خرید است.

در همین گزارش، NAHB پیشنهاد کرد که بازار ضعیف مسکن احتمالاً تا سال 2023 ادامه خواهد داشت و بهبود بالقوه در افق در سال 2024 وجود دارد.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی.

چرا احساسات در میان سازندگان خانه کاهش یافته است؟

سال های همه گیر به ایالات متحده بازار مسکن به طرز شگفت انگیزی داغ شد. با توجه به شاخص قیمت مسکن فدرال میانگین قیمت یک خانه در ایالات متحده است تقریبا 30 درصد افزایش یافت بین آغاز سال 2020 تا پایان سال 2021.

انفجار ناگهانی کار از راه دور و به هم ریختن وضعیت موجود باعث شد بسیاری در برنامه زندگی خود تجدید نظر کنند.

خانه سازان ذینفع عمده بودند. علیرغم مشکلات موجود در زنجیره تامین که دسترسی به مواد را به یک چالش تبدیل کرده است، تقاضا برای ملک بسیار بالا باقی مانده است. اما با همین مسائل زنجیره تامین که بر مشکلات تورم افزوده بود، پایان دادن به دهه نرخ های بهره کم سابقه اجتناب ناپذیر بود.

در ابتدای سال 2022، این دقیقاً همان چیزی است که شروع به رخ دادن کرد.

فدرال رزرو پنج افزایش متوالی نرخ بهره را اجرا کرده است. چهار مورد اول افزایش عظیم 0.75 درصدی داشتند، با آخرین جلسه کمیته بازار باز فدرال (FOMC) که منجر به افزایش اندکی کمتر از 0.50 درصد شد.

همانطور که انتظار می رفت، این بدان معناست که نرخ بهره وام مسکن از سقف گذشته است. متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت از زیر 3 درصد در پایان سال 2021 به بیش از 7 درصد در چند ماه گذشته رسیده است.

برای خریداران، این تفاوت زیادی در بازپرداخت ماهانه ایجاد می کند. در بسیاری از موارد این به معنای تفاوت بین خرید ملک و عدم خرید است، با بازپرداخت ماهانه احتمالی صدها یا حتی هزاران دلار.

بنابراین، جای تعجب نیست که این به معنای کاهش قابل توجه در بازار مسکن است. قیمت ها توانستند در اوایل سال تقریبا ثابت باقی بمانند، اما از ماه می شروع به کاهش کردند.

این اسلاید تا کنون کند بوده است، اما تعداد معاملات 37.4 درصد سقوط کرده است به گفته ردفین، در مقایسه با این زمان در سال گذشته.

چشم انداز بازار مسکن چیست؟

به احتمال زیاد وضعیت در کوتاه مدت بهتر نمی شود. تورم در ایالات متحده شروع به کاهش کرده است، اما همچنان بالا و 7.1٪ باقی مانده است. این به رغم سیاست نرخ فدرال رزرو است که سریع ترین نرخ افزایش تجربه شده از اوایل دهه 1980 بوده است.

با در نظر گرفتن این موضوع، جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، در آخرین کنفرانس مطبوعاتی اظهار داشت: «واقعاً این انتظار وجود دارد که تورم خدمات به این سرعت پایین نیاید، بنابراین ما باید در آن بمانیم». ممکن است مجبور شویم نرخ‌ها را بالاتر ببریم تا به جایی که می‌خواهیم برسیم.»

این با نظرسنجی از تک تک اعضای فدرال رزرو ترکیب می شود که پس از هر جلسه بررسی می شوند که انتظار دارند نرخ بهره در 12 ماه آینده چقدر باشد. نمودار موسوم به "نقطه نقطه" پیش بینی میانه نرخ پایه را در 5.1٪ در پایان سال 2023 نشان می دهد. این نسبت از نرخ فعلی 4.25٪ - 4.5٪ بیشتر است.

این همچنین بر اساس این انتظار است که فدرال رزرو ممکن است شروع به کاهش نرخ ها در آن نقطه کرده باشد، به این معنی که اوج نرخ می تواند حتی بالاتر باشد.

بنابراین با افزایش احتمالی نرخ‌ها، و به طور بالقوه بسیار بالاتر، سازندگان خانه برای مدتی درگیر نبردی دشوار خواهند بود.

وام‌های مسکن در حال حاضر بسیار گران‌تر از یک سال پیش هستند، و با افزایش قیمت‌ها، یک خانه جدید با وام گران قیمت جدید هزینه‌ای است که بسیاری از خانواده‌ها نمی‌توانند آن را تحمل کنند.

در نتیجه، NAHB پیش بینی می کند که سال 2023 سال سختی برای املاک و مستغلات خواهد بود.

با این حال آنها نسبت به آینده کمی بلندمدت خوشبین هستند. اکثر تحلیلگران انتظار دارند که وقتی تورم به محدوده هدف فدرال رزرو 2 تا 3 درصد رسید، بحث در مورد کاهش نرخ ها آغاز شود.

طبق تعریف، افزایش نرخ ها به دنبال تضعیف اقتصاد است. پس از یک سال افزایش بیشتر، رشد اقتصادی بالقوه ثابت یا منفی و بازار کار که مجبور به مقاومت در برابر همه این فشارها شده است، احتمالا درخواست‌های زیادی برای کمک از سوی فدرال رزرو در قالب نرخ‌های پایین‌تر وجود خواهد داشت.

اگر تورم تحت کنترل باشد، احتمالا ملزم خواهند شد.

اگر و زمانی که این اتفاق بیفتد، می‌توانیم عکس آن چیزی را که در سال 2022 دیده‌ایم ببینیم. با کنترل تورم و کاهش نرخ‌های بهره، اقتصاد به طور بالقوه رشد خواهد کرد و وام‌های مسکن مقرون به صرفه‌تر خواهند شد.

این می تواند شاهد افزایش تقاضا برای خواص باشد و چرخه صعودی آغاز شود. افزایش حجم و قیمت، علاقه به املاک را افزایش می دهد، که باعث پوشش مثبت رسانه ها و بهبود احساسات می شود، که باعث افزایش بیشتر علاقه و قیمت ها می شود.

بدیهی است که همه اینها حدس و گمان است، اما به دلیلی به آن "چرخه" بازار می گویند و این یک فرض منصفانه است که اوضاع چگونه می تواند انجام شود. البته همیشه این پتانسیل برای یک رویداد قو سیاه وجود دارد، چیزی که کاملاً پیش‌بینی نشده است که انتظارات را از پنجره دور کند.

امیدوارم همه گیری دیگری نباشد.

این برای سرمایه گذاران به چه معناست؟

بنابراین بازار مسکن در حال حاضر در شرایط سختی قرار دارد. این برای سرمایه گذارانی که به دنبال صعود از نردبان مسکن هستند چه معنایی دارد؟ خوب، ممکن است به این معنی باشد که زمان خرید باید تمدید شود.

پس‌اندازهایی که پیش‌پرداخت وام مسکنی را که بر اساس نرخ بهره 4 درصد در نظر گرفته‌اند، دریافت می‌کنند، احتمالاً با نگاه کردن به ارقام 6.8 درصدی، دچار شوک بدی شده‌اند.

یکی از بهترین راه‌ها برای بهبود وضعیت وام مسکن، جمع‌آوری سپرده بزرگ‌تر است.

و وقتی نوبت به حداکثر رساندن مبلغ یکجا می شود، پول نقد در بانک باعث کاهش آن نمی شود. برای روشن شدن این موضوع، اگر به دنبال خرید در جایی کوتاه مدت هستید، مثلاً کمتر از سه سال، احتمالاً پول نقد بهترین گزینه است.

ممکن است سود زیادی به شما ندهد، اما ایمن است و لازم نیست نگران افت بازار باشید که پیش پرداخت خود را تا 15 درصد کاهش می دهد.

اگر بیش از سه سال تا زمانی که قصد خرید دارید، فرصت دارید تا از طریق سرمایه‌گذاری، پیش‌پرداخت بزرگ‌تری داشته باشید.

اما این یک افسانه نیست، اگر آن را به روش اشتباه انجام دهید، سرمایه گذاری می تواند خطرناک باشد. اولین اشتباهی که بسیاری از سرمایه گذاران مرتکب می شوند، عدم تنوع کافی است. انتخاب یک مشت سهام باعث کاهش آن نمی شود. برای به دست آوردن تنوع مناسب در بسیاری از کلاس‌های دارایی مختلف، احتمالاً به کمک حرفه‌ای نیاز دارید.

ما طیف وسیعی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مختلف (که ما آن‌ها را کیت می‌نامیم) برای انتخاب داریم، که سطوح وسیعی از تنوع را در طیف گسترده‌ای از دارایی‌ها فراهم می‌کنند. نه تنها این، بلکه ما از قدرت هوش مصنوعی برای افزایش تحلیل داده ها به گونه ای استفاده می کنیم که انسان ها نمی توانند با آن مطابقت کنند.

مثل ما کیت فناوری در حال ظهوربرای مثال، که از هوش مصنوعی برای پیش‌بینی اینکه کدام حوزه‌های فناوری قرار است در هفته آینده بهترین عملکرد را داشته باشند، استفاده می‌کند و سپس به طور خودکار بر اساس آن پیش‌بینی‌ها تعادل را دوباره برقرار می‌کند.

اگر کمک بیشتری می خواهید، ما نیز پیشنهاد می کنیم حفاظت از نمونه کارها روی همه ما کیت های پایه. این از هوش مصنوعی ما برای تجزیه و تحلیل حساسیت پرتفوی شما به اشکال مختلف ریسک، مانند ریسک بازار و ریسک نرخ بهره استفاده می کند. سپس به طور خودکار استراتژی‌های پوشش‌دهی پیچیده را برای کمک به محافظت در برابر آنها پیاده‌سازی می‌کند.

این به طور جدی چیزهای پیشرفته ای است و ما آن را در دسترس همه قرار داده ایم.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی.