TOPLINE
فروش خانه های جدید به طور غیرمنتظره ای بسیار بیشتر از پیش بینی اقتصاددانان در ماه آگوست افزایش یافت، حتی اگر داده های همان روز نشان داد که قیمت ها به دلیل کمبود تقاضا سقوط می کند - نوسانات ناشی از نوسانات که برخی کارشناسان معتقدند می تواند نشانه کند شدن بازار مسکن می تواند احتمال رکود را افزایش دهد.
از آنجایی که قیمت‌ها از سطوح بی‌سابقه سقوط می‌کنند، یک سازنده خانه می‌گوید: «برای پیش‌بینی مدت زمان یا [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
حقایق اصلی
در ماه گذشته حدود 685,000 خانه تک خانواری جدید بر اساس فصلی سالانه فروخته شد که 29 درصد بالاتر از نرخ 532,000 جولای بود و بسیار بالاتر از پیش بینی تحلیلگران به طور میانگین 500,000 بود. گزارش در روز سه شنبه.
ایان شفردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macro در یادداشتی پس از انتشار گفت: "جهش در فروش خانه های جدید یا باورنکردنی است ... یا غیر قابل دوام." هجوم خرید توسط افرادی که با شروع دوباره افزایش نرخ ها در ماه گذشته قفل شده بودند.
در بیانیه‌ای، جان فیش، مدیرعامل غول ساختمانی سافولک کانستراکشن، گفت که نوسانات در فروش خانه‌های جدید و موجود نشان‌دهنده احتمالی است که ما در مراحل اولیه رکود هستیم، اگرچه او اضافه کرد: «برای پیش‌بینی چگونگی آن خیلی زود است. طولانی یا شدید» این رکود می تواند باشد.
علیرغم افزایش فروش، میانگین قیمت خانه های نوساز فروخته شده از بالاترین رکورد 436,800 دلار در ماه ژوئیه به 466,300 دلار کاهش یافت و اوایل روز سه شنبه، S&P گزارش قیمت مسکن در ماه جولای با سریعترین نرخ ثبت شده کاهش یافت و پس از افزایش 15.8 درصدی در ماه قبل، 18.1 درصد افزایش یافت.
به گفته اودتا کوشی، اقتصاددان از First American، شاخص‌های پیشرو مانند مجوزهای ساختمانی و اطمینان نشان‌دهنده ضعف مداوم در بازار مسکن با وجود افزایش فروش است. او همچنین اشاره می‌کند که احتمالاً خنک‌سازی کلی تا پاییز ادامه خواهد داشت و وام‌های مسکن اکنون به بالای 6 درصد بازگشته است.
شپردسون انتظار دارد که تا بهار آینده "کاهش پایدار" در این بخش کاهش یابد و قیمت ها تا اواسط سال آینده تا 20٪ از اوج خود کاهش یابد، در حالی که انجمن ملی مشاوران املاک پیش بینی می کند که میانگین قیمت مسکن موجود می تواند بیش از 5٪ کاهش یابد. تا پایان امسال به 380,000 خواهد رسید.
پیشینه اصلی
تقاضای خرید خانه در طول همه گیری همه گیر افزایش یافت زیرا نرخ های بهره سقوط کرد و هجوم آمریکایی ها شروع به کار از خانه کردند. با این حال، افزایش نرخ بهره فدرال رزرو به سرعت از ماه مارس به عقب برگشته است و برخی کارشناسان نگران پیامدهای اقتصادی گسترده تر هستند. در یادداشت اخیر، مایکل گپن، اقتصاددان بانک آمریکا، پیش بینی اقتصادی خود را در نتیجه کاهش شدیدتر از حد انتظار بازار مسکن کاهش داد. بر اساس مشاوره ثروت Glenmede، خرید خانه حدود 5 درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می دهد، بنابراین سلامت بازار مسکن ممکن است بر احتمال رکود تأثیر بگذارد.
برضد
ریموند جیمز، اقتصاددان ارشد Eugenio Aleman می گوید: «افزایش شگفت انگیز فروش خانه های جدید در ماه آگوست را تنها می توان با تلاش سازندگان خانه برای جابجایی موجودی خانه های جدید با کاهش قیمت آن خانه ها توضیح داد. بازار باید اینگونه کار کند و این نشانه روشنی است که کند شدن رشد مسکن با نظم پیش می رود.
برای مطالعه بیشتر
منبع: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/