روندهای بازار مسکن: احساسات خانه سازان برای 12 ماه مستقیم کاهش می یابد

گیرنده های کلیدی

• داده های منتشر شده توسط انجمن ملی سازندگان خانه نشان می دهد که احساسات سازنده خانه به سطوحی کاهش یافته است که از سال 2012 مشاهده نشده است (با نادیده گرفتن کوتاهی کوتاه در سال 2020).
• حتی با کمبود مسکن ارزان قیمت، تقاضا برای موجودی مسکن فعلی کاهش یافته است. سازندگان به دلیل فشارهای تورمی که با آن مواجه هستند، برای ایجاد املاک جدید با قیمت هایی که مردم می توانند بپردازند، تلاش می کنند.
• انتظار می رود این مبارزه در طول سال 2023 ادامه یابد، اما نور بالقوه ای در انتهای تونل در سال 2024 وجود دارد.

بر کسی پوشیده نیست که بازار مسکن در یک سال گذشته در یک چرخش وحشیانه بوده است. از یک طرف، این ممکن است چیز خوبی باشد. قیمت مسکن خارج از کنترل بود و افزایش نرخ بهره فدرال رزرو هدف کاهش روند تورمی در این بخش را محقق کرده است.

با این حال، اگر شما یک خانه ساز هستید، امسال چالش برانگیز بوده است. داده‌های اخیر نشان می‌دهد که سازندگان خانه نسبت به بیش از یک دهه گذشته نسبت به رشته خود کمتر خوش‌بین هستند. این بدبینی بر بازارهای چوب نیز تأثیر منفی گذاشته است.

امید دوری وجود دارد که اوضاع در سال 2024 بهتر شود. اما در اینجا و اکنون، چشم انداز ترسناک تر است.

احساسات خانه سازان برای 12 ماه کاهش یافته است

انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) اعداد جدیدی را برای شاخص بازار مسکن (HMI) خود منتشر کرد. جای تعجب نیست که کاهش در احساسات سازنده خانه را نشان داد.

این شاخص به 31 کاهش یافته است، هر چیزی زیر 50 نشان دهنده یک چشم انداز بدبینانه است. جدا از یک افت کوتاه با بهبود سریع در سال 2020، این پایین ترین شاخصی است که از سال 2012 شاهد آن بوده ایم.

امسال برای بازار مسکن چالش برانگیز بود. قیمت خانه 45٪ افزایش یافت از دسامبر 2019 تا ژوئن 2022، قیمت بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.

همراه با افزایش مداوم نرخ بهره فدرال رزرو از مارس 2022، انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) کمترین نرخ فروش از سال 2011 را در دسامبر 2022 پیش بینی می کند. پیش بینی می کند که فروش تا سال 2023 کاهش یابد.

برای تکمیل همه چیز، بازیگران بزرگی مانند Redfin پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن به میزان یک درصد کاهش یابد متوسط ​​4٪ در 2023 اوایل.

برای سازندگان خانه ممکن است کاهش هزینه ها به اندازه کافی برای پاسخگویی به این کاهش تقاضا و قیمت دشوار باشد، به خصوص در یک محیط تورمی که هزینه های آنها برای همه چیز از مواد اولیه گرفته تا نیروی کار افزایش یافته است.

سازندگان خانه چنان برای فروش ساختمان های موجود خود در شرایط فعلی انگیزه دارند که 62 درصد مشوق هایی از جمله کاهش قیمت، خرید وام مسکن و حتی پرداخت امتیاز وام مسکن برای خریداران ارائه می دهند.

این فصل خاص برای خانه سازان خوشایند نیست.

باعث خوش بینی می شود

خوشبختانه، دلایلی وجود دارد که کمی خوشبین تر باشیم. در حالی که ماه دسامبر برای دوازدهمین ماه کاهشی در احساسات سازنده خانه داشت، نرخ کاهش برای اولین بار در شش ماه گذشته کاهش یافت.

هیچ تضمینی وجود ندارد، اما این احتمال وجود دارد که این کاهش سرعت نشان دهد که ما در حال نزدیک شدن به پایین هستیم.

بخشی از دلیل آن این است که علیرغم افزایش نرخ های فدرال رزرو، نرخ وام مسکن از 7.08 درصد در نوامبر به 6.31 درصد در هفته های اخیر کاهش یافت. تا نوامبر، نرخ وام مسکن تا این حد شده بود از اوراق 10 ساله خزانه داری جدا شد که یک اصلاح بازار وجود دارد.

این اتفاق با وجود اینکه فدرال رزرو به تشدید تلاش های خود برای مهار تورم ادامه داد.

آخرین پوشش نقره ای این است که سازندگان خانه شروع به دیدن نور در انتهای تونل می کنند. در حالی که آینده نزدیک برای بازار مسکن عالی به نظر نمی رسد، سازندگان مسکن برای اولین بار از آوریل 2022 افزایش در انتظارات فروش آینده را گزارش کردند.

بازارهای الوار دچار تزلزل می شوند

وقتی به اعداد HMI نگاه می کنیم، یکی دیگر از برجسته ترین بازارهای چوب است. در روز دوشنبه 19 دسامبر، معاملات آتی با افت 4 درصدی به 370.40 دلار رسید. در روز سه شنبه، 20 دسامبر، اعداد دوباره روند صعودی خود را آغاز کردند و بازارها در 372.50 دلار بسته شدند.

برخی از کالاها نسبت به سایر بخش‌های خاص در بازار مستعدتر هستند. مثلا، قیمت مس نسبت به آنچه در بخش فناوری، از جمله بازارهای انرژی سبز در حال وقوع است، حساس هستند.

به همین ترتیب، قیمت چوب نسبت به آنچه در بازار مسکن اتفاق می افتد حساس است. قیمت ها در 1,609.00 می 3 در اوج شور خرید خانه به 2021 دلار رسید. رالی بزرگ بعدی آنها به 1,441.00 دلار در 28 فوریه 2022 رسید.

در ماه مارس، فدرال رزرو شروع به افزایش نرخ بهره کرد و از آن زمان تاکنون، معاملات آتی چوب به شدت کاهش یافته است.

انتظار نمی رود فروش خانه در ایالات متحده افزایش یابد

به گفته مورگان استنلی، پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن بین ژوئن 10 تا ژوئن 2022 حداقل 2024 درصد کاهش یابد. این عمدتا به این دلیل است که مردم دیگر توانایی خرید خانه را ندارند.

افزایش نرخ بهره، کمبود مسکن مقرون به صرفه را تشدید می کند. در حالی که نرخ‌های وام مسکن در چند هفته گذشته به طور متوسط ​​اصلاح شده است، این برگشت‌ها ممکن است به مسیر فعلی خود ادامه یابند یا نشوند.

فدرال رزرو اعلام کرده است که قصد دارد تا حداقل تا پایان سال 2023 یا تا زمانی که تورم به 2 درصد نزدیک شود به افزایش نرخ بهره ادامه دهد.

اگر تورم تا پایان سال آینده تحت کنترل باشد، ممکن است انتظار داشته باشیم که فدرال رزرو شروع به کاهش نرخ های خود کند که می تواند نرخ وام مسکن را در یک دوره طولانی تر کاهش دهد.

به دنبال بهبود بازار مسکن در سال 2024 هستیم

پیش‌بینی خیلی دور از ذهن دشوار است، اما NAHB سال 2024 را به عنوان دوره بالقوه بهبود بازار مسکن معرفی می‌کند. بیشتر آن به جدول زمانی فدرال رزرو مربوط می شود.

اجازه دادن و ساختن خانه به زمان نیاز دارد. طبق آخرین داده‌های اداره سرشماری، ساخت‌های جدید از ابتدا تا پایان در سال 7.6 حدود 2021 ماه طول کشید. این قبل از در نظر گرفتن ارائه هرگونه مدارک مجوز قبل از ساخت است.

با این حال، برای سازندگان خانه خیلی زود است که از خوش‌بینی بالقوه برای سال 2024 بهره ببرند، حتی با آن زمان تاخیر. مجوزهای ساختمانی از اکتبر تا نوامبر 11.2 2022 درصد و نسبت به سال قبل 22.4 درصد کاهش یافته است.

علاوه بر این، شروع ساخت جدید 0.5 درصد نسبت به ماه قبل و 16.4 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است.

خط پایین

در کوتاه مدت، بازار مسکن ممکن است چندان داغ به نظر نرسد. اگرچه این برای سازندگان خانه و قیمت چوب بد است، اما احتمالاً برای بازار مسکن بد نیست.

قیمت‌ها در سراسر همه‌گیری 45 درصد افزایش یافت و این افزایش قیمت‌ها پایدار نبود. آنها بیشتر به بحران مسکن مقرون به صرفه آمریکا کمک کردند.

خوشبختانه، پس از اینکه فدرال رزرو شروع به کاهش نرخ ها در طرف دیگر تورم کرد، ممکن است روزهای روشن تری برای قیمت مسکن و ساخت های جدید وجود داشته باشد.

برای کسانی که به دنبال این هستند که قبل از ورود به بازار مسکن یا ارتقاء خانه خود منتظر این کار باشند، هنوز هم می توانید پول خود را در بازارها قرار دهید. شما می خواهید نسبتاً محتاط باشید و مطمئن شوید که سرمایه گذاری های شما نقد می شود، بنابراین وقتی خانه مناسب را با قیمت مناسب پیدا کردید، می توانید به سرعت حرکت کنید.

برای کمک به محافظت از جنبه منفی (بخوانید، برای کمک به جلوگیری از ضرر) Q.ai ایجاد کرد حفاظت از نمونه کارها گزینه. این ویژگی از تکنیک‌های پوشش‌دهی پیشرفته، هدایت‌شده توسط هوش مصنوعی، برای رسیدگی به هر حوزه‌ای با ریسک بزرگ استفاده می‌کند، صرفنظر از اینکه در چه صنایعی سرمایه‌گذاری می‌کنید. هوش مصنوعی ما بازارها را برای بهترین سرمایه‌گذاری‌ها برای هر نوع تحمل ریسک و موقعیت‌های اقتصادی جستجو می‌کند و سپس آنها را دسته‌بندی می‌کند. مفید است کیت های سرمایه گذاری که سرمایه گذاری را ساده و استراتژیک می کند.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی. وقتی 100 دلار واریز می کنید، 100 دلار اضافی به حساب شما اضافه می کنیم.