TOPLINE
طبق داده‌های منتشر شده در روز پنجشنبه، مسکن‌های جدید به‌طور غیرمنتظره‌ای بسیار بیشتر از پیش‌بینی اقتصاددانان - و برای دومین ماه متوالی- در ماه مه آغاز شد و به نشانه‌هایی از چرخش ناگهانی در بازار پررونق مسکن افزود.
یکی از کارشناسان با پیش بینی آینده می گوید: «این هنوز مراحل اولیه جابجایی مسکن است [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
حقایق اصلی
اداره سرشماری، تعداد خانه‌های شروع شده، یا خانه‌های جدیدی که ساخت و ساز روی آن‌ها آغاز شده است، از 14.4 میلیون در ماه آوریل، 1.5 درصد کاهش یافته و به حدود 1.8 میلیون در ماه گذشته رسیده است که بسیار پایین‌تر از پیش‌بینی‌های اقتصادی است که نزدیک به 1.7 میلیون شروع را می‌طلبد. گزارش پنج شنبه.
مجوزهای ساختمانی نیز بیش از حد انتظار کاهش یافت و در ماه می به کمتر از 1.7 میلیون رسید، علیرغم اینکه انتظار می‌رفت از آوریل تقریباً ثابت بماند و در حدود 1.8 میلیون باشد.
یان شفردسون، اقتصاددان ارشد پانتئون ماکرو، در نظرات ایمیلی روز پنجشنبه، افت شدیدتر از حد انتظار را ناشی از کاهش ناگهانی و سریع فروش خانه‌های جدید پیش روی سازندگان دانست که از اوایل سال 2021 برای سرمایه‌گذاری بیش از حد ساخته شده‌اند. تقاضا که اکنون در "سقوط آزاد" است و باید ساخت و ساز را کند کند تا از ضربه بزرگ به سود جلوگیری شود.
شپردسون می‌افزاید: «این هنوز مراحل اولیه بازگرداندن مسکن است» و پیش‌بینی می‌کند که چند ماه آینده کاهش شدید بیشتری در ساخت و ساز مسکن به همراه خواهد داشت، زیرا افزایش نرخ بهره اضافی باعث گران‌تر شدن خرید خانه و کاهش تقاضا می‌شود.
پس از این داده‌ها، سهام شرکت‌های خانه‌ساز ضربه خورد، به طوری که شاخص S&P Homebuilders Select Industry Industry که شامل غول‌های تولیدی خانگی مانند Masco و Owens Corning می‌شود، روز پنجشنبه بیش از 4 درصد سقوط کرد در حالی که S&P 500 3 درصد سقوط کرد.
یک نقطه روشن در این گزارش: تکمیل خانه ها به بالاترین سطح از سال 2007 رسیده است، که باید به افزایش قیمت خانه کمک کند. سریعترین بیل آدامز، اقتصاددان ارشد بانک کامریکا، می‌گوید: سرعت این قرن را طی کنید—از حدود 20 درصد تا پایان سال آینده به تک رقمی پایین خواهد رسید.
پیشینه اصلی
نرخ‌های پس‌انداز بالای تاریخی و اقدامات محرک دولت به ایجاد جنون خرید خانه در طول همه‌گیری کمک کرد، اما نشانه‌های کاهش سرعت به سرعت مشاهده شد. ظهور همانطور که فدرال رزرو بیشترین تلاش خود را می کند مهاجم چرخه افزایش نرخ بهره در دو دهه بر اساس داده‌های منتشر شده در ماه گذشته، فروش خانه‌های معلق برای ششمین ماه متوالی در آوریل به پایین‌ترین سطح در نزدیک به یک دهه گذشته رسید، در حالی که فروش خانه‌های جدید نسبت به مارس نزدیک به 17 درصد کاهش یافت. اخیراً، متوسط نرخ بهره در وام مسکن ثابت 30 ساله محبوب طناب دار 5.5 درصد به بیش از 6.2 درصد در این هفته - بالاترین سطح از زمان بحران مالی 2008.
چه چیزی برای تماشای
میس مک‌کین، مدیر ارشد سرمایه‌گذاری در Frost Investment Advisors مستقر در تگزاس، می‌گوید: افزایش نرخ بهره روز چهارشنبه فدرال رزرو «احتمالاً کند شدن بازار مسکن را تسریع می‌کند» و مشاغل ساختمانی را حذف می‌کند. ما از نزدیک شاهد ایجاد فرصت‌های شغلی و اخراج‌ها خواهیم بود، زیرا فدرال‌رزرو همچنان به کاهش اقتصاد خود ادامه می‌دهد.
نقل قول مهم
شفردسون، با اشاره به اظهاراتی که پاول پس از ایجاد بزرگترین افزایش نرخ بهره در 28 سال اخیر در روز چهارشنبه انجام داد، می‌گوید: «[رئیس فدرال رزرو] جرومی پاول دیروز گفت که بازار مسکن در حال بازسازی است، اما این بسیار بیشتر از این است. رئیس فدرال رزرو در صحبت با خبرنگاران پیشنهاد کرد که افزایش نرخ های وام مسکن ممکن است طولانی مدت نباشد و گفت: «خریداران مسکن نیاز به تنظیم مجدد دارند... در حالت ایده آل، ما کار خود را به گونه ای انجام می دهیم که بازار مسکن در مکانی جدید مستقر شود و مسکن و اعتبار در دسترس باشد. سطوح مناسب.»
برای مطالعه بیشتر
منبع: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- قیمت/