بازار مسکن با خطر فزاینده ریزش چند ساله به دلیل دهانه‌های ساخت خانه جدید مواجه است

TOPLINE

مسکن‌های جدید به‌طور غیرمنتظره‌ای بیش از پیش‌بینی اقتصاددانان در ماه ژوئیه و به پایین‌ترین سطح در بیش از یک سال گذشته آغاز شد، زیرا سازندگان خانه با تقاضای رو به کاهش برای خانه‌های جدید دست و پنجه نرم می‌کردند، و اگرچه برخی کارشناسان خوش‌بین هستند که بازار ممکن است به زودی بهبود یابد. دیگران فقط به طور فزاینده ای نزولی هستند.

حقایق اصلی

اداره سرشماری، علیرغم پیش‌بینی متوسط ​​اقتصادی که بیش از 9.6 میلیون شروع را پیش‌بینی می‌کند، تعداد مسکن‌های شروع شده یا خانه‌های جدیدی که ساخت و ساز روی آن‌ها آغاز شده است، در ماه گذشته 1.4 درصد کاهش یافت و به حدود 1.5 میلیون رسید. گزارش سهشنبه.

پروانه های ساختمانی اندکی بالاتر از انتظارات و نزدیک به 1.7 میلیون بود، اما حدود 1.3 درصد نسبت به ژوئن کاهش یافت و از حدود 1.8 میلیون در آوریل کاهش یافته است.

اودتا کوشی، اقتصاددان در First American، در نظرات ایمیلی گفت: «سازندگان به کاهش تقاضا پاسخ می‌دهند.

در یک نقطه روشن، مجوزها برای واحدهای چندخانواره در ماه گذشته 2.8 درصد افزایش یافت که به جبران افت شدید 4.3 درصدی در بخش تک خانوار کمک کرد، و کوشی معتقد است کاهش قیمت چوب و اجاره بهای همچنان بالا ممکن است سازندگان را تشویق کند تا خانه‌های چندخانواری بیشتری بسازند. واحدهایی که اغلب اجاره داده می شوند.

با این حال، دیگران محتاط تر هستند: رتبه بندی فیچ صبح روز سه شنبه یادداشتی منتشر کرد و هشدار داد که با افزایش روزافزون خانه ها، احتمال رکود شدید مسکن در ایالات متحده افزایش یافته است. غیرقابل تحمل برای آمریکایی ها

این شرکت تنها یک عقب‌نشینی متوسط ​​را در بازار مسکن پیش‌بینی می‌کند که با کاهش متوسط ​​تک رقمی در فعالیت (مانند شروع و فروش خانه‌های جدید) در سال آینده مشخص می‌شود، اما همچنین اذعان کرد که فعالیت مسکن می‌تواند تقریباً 30 درصد یا بیشتر کاهش یابد. یک دوره چند ساله در سناریوی بدتر که قیمت مسکن را بین 10 تا 15 درصد کاهش می دهد.

نقل قول مهم

ایان شفردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macro، می گوید: «کل بخش مسکن اکنون در حال عقب نشینی است. شپردسون پیش‌بینی می‌کند که روند نزولی در فعالیت‌های ساخت‌وساز تا اوایل سال 2021 به کاهش خود ادامه خواهد داد، با توجه به اینکه درخواست‌های وام مسکن 2023 درصد نسبت به اوج ماه دسامبر کاهش یافته است و هنوز به انتهای خود نرسیده است.

پیشینه اصلی

نرخ‌های پس‌انداز بالا و نرخ‌های بهره پایین در طول این همه‌گیری به ایجاد جنون خرید خانه کمک کرد، اما پس از اینکه فدرال رزرو شروع به افزایش نرخ‌های بهره در سال جاری کرد، بازار مسکن سرد شد. آخرین داده ها تنها یک روز پس از انجمن ملی سازندگان خانه منتشر شده است گزارش به دلیل ادامه رشد هزینه های ساخت و ساز و نرخ بالای وام مسکن به تضعیف احساسات بازار، اعتماد سازندگان خانه به پایین ترین سطح از می 2020 کاهش یافته است. رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB در بیانیه ای گفت که بازار وارد «رکود مسکن» شده است و پیش بینی کرد که شروع مسکن تک خانوارها در سال 2022 برای اولین بار از سال 2011 کاهش خواهد یافت.

چه چیزی برای تماشای

هنوز اطلاعات بیشتری در مورد مسکن در این هفته منتشر می شود. روز پنجشنبه، انجمن ملی مشاوران املاک، داده های مربوط به فروش خانه های موجود در ماه گذشته را گزارش خواهد کرد. به طور متوسط، اقتصاددانان پیش بینی می کنند که فروش سالانه حدود 6 درصد کاهش یافته و به 5.1 میلیون رسیده است.

برای مطالعه بیشتر

رکود بازار مسکن اینجاست: سازندگان مسکن قیمت ها را کاهش می دهند زیرا خریداران قراردادها را لغو می کنند، نرخ وام مسکن افزایش می یابد (فوربس)

ساخت و ساز خانه های جدید همچنان در حال فروکش است زیرا تقاضای بازار مسکن "به سرعت" خشک می شود (فوربس)