رکود بازار مسکن، تعداد سرمایه گذاران را از بین می برد – در اینجا دلیل این خبر خوب برای خریداران مسکن است

سرمایه گذاران در سه ماهه چهارم حدود 31 میلیارد دلار خانه در ایالات متحده خریداری کردند، زیرا تعداد خانه های خریداری شده سالانه 45.8 درصد کاهش یافت و از کاهش 40.8 درصدی در کل خرید خانه در مدت مشابه پیشی گرفت. گزارش از کارگزاری املاک و مستغلات Redfin.

با آغاز کاهش شدید، قیمت مسکن نسبت به اوج خود در بهار گذشته 11 درصد کاهش یافت زیرا افزایش نرخ وام مسکن تقاضای خریداران مسکن را کاهش داد، وام گرفتن پول و سود املاک را گران‌تر کرد - و بسیاری از سرمایه‌گذاران را تشویق کرد که به کلاس‌های دارایی دیگر روی آورند. ردفین خاطرنشان می کند که بازده بهتری دارد.

انجمن بانکداران وام مسکن روز چهارشنبه گزارش داد که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله محبوب به نزدیک به 6.4 درصد در هفته گذشته از 6.2 درصد در یک هفته قبل و 4.05 درصد یک سال قبل افزایش یافت و این افزایش را به تورم سرسخت و انتظارات فدرال رزرو نسبت داد که فدرال رزرو حفظ خواهد کرد. سیاست پولی محدود کننده برای مدت طولانی.

در بیانیه ای، شهریار بخاری، اقتصاددان ردفین، گفت که اگر قیمت مسکن نشانه هایی از پایین آمدن نشان دهد، "امکان بازگشت سرمایه گذاران به بازار در سال جاری" وجود دارد، اما او معتقد است که "بعید است" آنها با همان قدرتی که در بازار داشتند بازگردند. سال 2021، زمانی که خرید خانه توسط سرمایه گذاران در میان نرخ پایین وام مسکن و افزایش تقاضا به رکورد بالایی نزدیک شد.

بخاری می‌گوید: «این خبر خوبی برای خریداران فردی است.» وی اذعان می‌کند که خریداران بالقوه هنوز با هزینه‌های بالای مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند، اما حداقل «بعد از جنگ پیشنهادی به سرمایه‌گذاران، دیگر در جنگ پیشنهادی شکست نمی‌خورند».

آلیسیا هیوی، رئیس انجمن ملی سازندگان خانه، با اشاره به اینکه اعتماد سازندگان خانه با سریع‌ترین سرعت از سال 2013، حتی به 31 درصد، بهبود یافته است، می‌گوید: بهبودهای اخیر در مقرون به صرفه بودن مسکن، هرچند اندک، همچنین توانایی جذب خریداران بالقوه بیشتری را دارد. سازندگان در ماه فوریه قیمت مسکن را با کاهش متوسط ​​قیمت 6 درصدی کاهش دادند.