رزرو خانه‌ساز بارت کاهش یافت زیرا نشان‌دهنده بهبود احتمالی بازار است

شرکت خانه ساز Barratt Developments از رکود بزرگ در دفتر سفارشات خود در نیمه اول سال مالی خود خبر داده است.

با این حال، ارزش شرکت FTSE 100 پس از انتشار این خبر، 2 درصد افزایش یافت زیرا نتایج حاکی از احیای احتمالی بازار مسکن بریتانیا بود. آخرین بار با قیمت 470p برای هر سهم معامله شد.

افزایش درآمد و سود

طبق این گزارش، مجموع تکمیل‌ها در بارات به 8,626 خانه بین جولای و دسامبر افزایش یافت. این 6.9 درصد از 8,067 ملکی که کسب و کار ثبت کرده بود در سال گذشته افزایش داشت.

این باعث شد تا درآمد 23.9 درصدی به 2.78 میلیارد پوند افزایش یابد. و سود تعدیل شده قبل از مالیات با 15.9 درصد افزایش در سال به 521.5 میلیون پوند رسید.

با این حال، حاشیه ناخالص تعدیل شده در کسب و کار با 170 واحد کاهش در سال به 23.3 درصد رسید. این به دلیل تورم بالاتر هزینه ساخت بود که در نیمه اول به 10 درصد رسید. فروش بیشتر در بازار کم حاشیه لندن نیز باعث کاهش حاشیه شد.

در همین حال، خالص نقدینگی بارات از 969.1 میلیارد پوند به 1.13 میلیون پوند کاهش یافت. این باعث شد که سود موقت از 10.2p در سال گذشته به 11.2p برای هر سهم کاهش یابد.

افت فروش پیش رو

تضعیف تقاضای خریداران مسکن باعث شده است که فروش آتی در ماه‌های اخیر با مشکل مواجه شود.

طبق این گزارش، فروش آتی بارات تا 10,854 ژانویه به 29 خانه رسیده است. این رقم نسبت به 15,736 سال قبل به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

در همین حال، ارزش دفتر سفارشات این شرکت از 2.67 میلیارد پوند در این دوره به 4.1 میلیارد پوند کاهش یافت.

نشانه های بهبودی؟

اما بارات اعلام کرد که شرایط معاملات در هفته‌های اخیر مطلوب‌تر بوده است.

در این بیانیه آمده است: «رزروها از آغاز ژانویه افزایش اندکی را نشان داده اند، که به دلیل تعدیل انتظارات نرخ بهره و هزینه انرژی در آینده و همچنین معرفی نرخ های رقابتی تر وام مسکن کمک کرده است».

طبق این گزارش، خالص رزروهای خصوصی به ازای هر شعبه فعال در هفته به 0.49 بین 1 تا 29 ژانویه بهبود یافته است.

این به طور قابل توجهی از نرخ 0.9 ثبت شده در همان دوره 2022 کاهش یافته است. با این حال، روند کاهش‌های متوالی از ابتدای سال مالی را که شاهد کاهش خالص رزروهای خصوصی به تنها 0.3 در هر فروشگاه در هفته بین 9 اکتبر و 31 دسامبر بود، شکست.

این سازنده خانه اضافه کرد که "با این حال، پایداری این بازیابی نامشخص است، به ویژه با توجه به چالش هایی که هنوز برای خریداران بار اول با آن مواجه هستند."

"عملکرد قوی"

دیوید توماس، مدیر اجرایی، اظهار داشت که این تجارت "عملکرد عملیاتی قوی برای شش ماه ارائه کرده است." او گفت که "این به دلیل دفتر سفارشات پیشرو قابل توجه ما در 30 ژوئن 2022 و تلاش های فوق العاده کارکنان، پیمانکاران فرعی و شرکای زنجیره تامین ما امکان پذیر شد."

با این حال، او گفت که چشم انداز اقتصادی چالش برانگیز و تضعیف اعتماد مصرف کننده باعث کاهش نرخ رزرو برای فروش های آتی شده است. او خاطرنشان کرد که رزروها به ویژه بین اکتبر و دسامبر تحت تأثیر قرار گرفتند.

توماس افزود: «در حالی که ما شاهد برخی از نشانه‌های اولیه بهبود در معاملات فعلی در ماه ژانویه بودیم، قبل از اینکه بتوانیم مطمئن شویم که این شرایط چالش‌برانگیز معاملاتی در حال کاهش هستند، باید در ماه‌های آینده شاهد ادامه حرکت باشیم.»

آنچه شهر گفت

آرین چیکری، تحلیلگر سهام در Hargreaves Lansdown، گفت که "محیط نرخ وام مسکن برای خریداران خانه چالش برانگیز است" و کاهش شدید رزروهای Barratt منعکس کننده افزایش قیمت خریدار و کاهش اعتماد بازار است.

وی افزود: «در حالی که چشم انداز نیمه دوم سال مالی بارات نامشخص است، ما محتاطانه به چشم انداز این گروه در بلندمدت خوشبین هستیم.»

او خاطرنشان کرد که «ترس‌های رکودی، خانه‌سازان را در موقعیت دشواری قرار داده است» اما گفت که نقدینگی خالص قابل‌توجه بارات «جای نفس زیادی به آن می‌دهد، حتی اگر بازار مسکن وخیم‌تر شود».