کاهش قیمت مسکن در غرب با برخورد افزایش نرخ ها و بحران هزینه های زندگی

رونق همه گیر املاک در سراسر جهان توسعه یافته در حال توقف ناگهانی است زیرا افزایش نرخ وام مسکن به قیمت های بی سابقه پایان می دهد.

به گفته گلدمن ساکس، اقتصادهای بزرگ از جمله فرانسه، کانادا و ایالات متحده در سال‌های آینده دچار افت قیمت ملک خواهند شد. بازار بسیار تنگ بریتانیا به این معنی است که باید از بدترین رکود جهانی فرار کند.

بازارهای مسکن توسط محرک‌های دولتی، نرخ‌های پایین وام مسکن و کاهش فضا در طول کووید، افزایش یافته است. رشد قیمت در بریتانیا دو رقمی شد.

اما تجزیه و تحلیل گلدمن ساکس نشان داد که افزایش نرخ بهره، افزایش قیمت و تضعیف رشد اقتصادی، گرمای بازارهای املاک را پس از افزایش قیمت همه‌گیر خواهد گرفت.

مدل بانک وال استریت پیش‌بینی می‌کند که فرانسه و ایالات متحده به ترتیب 9 و 3 درصد کاهش قیمت‌های اوج به پایین را تجربه خواهند کرد. قیمت ها در کانادا، استرالیا و نیوزلند در حال حاضر کاهش یافته است. بدترین رکود قیمت در کانادا خواهد بود، با 12 درصد، اما بریتانیا قیمت ها را ثابت خواهد دید از سال آینده به بعد، به جای پاییز.

گلدمن عملکرد قوی‌تر در بریتانیا را به «کشش کمتر ناشی از افزایش نرخ‌های وام مسکن نسبت به آمریکای شمالی» و کمیاب‌تر عرضه مسکن نسبت به فرانسه نسبت داد.

یان هاتزیوس، اقتصاددان آن، در مورد «خطر معنادار» سقوط حتی شدیدتر در سرتاسر جهان با توجه به «وخامت بسیار سریع قیمت استطاعت» هشدار داد.

وی گفت: کندی قابل توجه در فعالیت مسکن، قیمت مسکن و اثرات ضعیف تر بر ثروت دلایل مهمی برای کندتر شدن رشد بازار توسعه یافته در سه ماهه آینده است.

قیمت مسکن در بریتانیا از زمان شیوع کووید 22 درصد افزایش یافته است که بخشی از آن ناشی از تعطیلات تمبر است.

رشد قیمت همچنان در 12 ماه منتهی به آوریل 12 درصد بود و میانگین قیمت بریتانیا را به 281,000 پوند رساند.

اما اقتصاددانان انتظار دارند که بازار به عنوان بانک انگلستان شروع به خنک شدن کند نرخ بهره را برای کاهش تورم افزایش می دهد. بانک در حال حاضر نرخ پایه خود را به 1.25 درصد افزایش داده است و انتظار می رود شش افزایش دیگر فقط در سال جاری باشد.

بحران هزینه های زندگی نیز یک باد مخالف شدید برای بازار است زیرا اعتماد مصرف کننده به پایین ترین سطح سقوط می کند.